深度剖析：南昌商业“新中芯” 象湖还有发展潜力吗？

红星中奥广场是由红星地产和中奥地产在南昌倾心合力打造的超大80万方商住综合体。

中奥地产足迹遍布全国，为各大城市打造了数十座繁华旗舰。2019年，红星地产位列中国房地产百强企业37位及房地产百强企业运营效率TOP10，并连续7年蝉联“中国商业地产百强企业”第2名。

强强联合下的红星中奥广场，即将成为象湖新城的地标项目。

红星中奥广场，位于南昌象湖滨江东岳大道与抚生西路交汇处，占地面积228000平方米，总建筑约80万方，汇聚6万㎡购物中心、3大主题商业街、万豪五星级酒店。红星中奥广场的建成，必将给版块带来商业配套上的大提升。

项目看点  

1、象湖滨江，象湖板块“第二春”

象湖新“中心”依托“一江两岸”宏观战略，下一个政府重点打造区域，西通九龙湖，北接新洪城大市场。

2、80万方超大商住综合体！

占地228000㎡，承接自身综合体优势，内部自带购物广场、五星品牌酒店、LOFT公寓、金装华宅与主题金街。

3、当红品质 精装住宅公寓应有尽有！

小到34㎡公寓，大到125㎡洋房，还有20-60㎡沿街商铺，项目整体建筑类型齐全，可选择性强！

项目分析  

近期红星与中奥在南昌的动作比较大。象湖新城的红星中奥广场、九龙湖西的红星中奥九龙都会，这两个盘目前销售状况火爆！

一个位于九龙湖西，一个位于象湖滨江，两个板块都是南昌未来五年重点发展的区域，并且都将成为版块内的商业核心，带动版块内的发展。

在位置上来看，红星中奥广场更加靠近赣江，很明显是想要搭南昌一江两岸发展战略的“顺风车”，所以未来发展或许红星中奥广场将会更加快速迅猛。

不同于中奥独自在南昌开发的项目，红星中奥广场整体占地面积更广，建筑面积更大！约80万方的建筑面积，打造集购物、社交、商务、办公、居住、休闲、娱乐为一体的象湖核心综合体。

不过，梦想是美好的，现实却是骨感的！

目前，红星中奥广场周边还是比较空旷，不是还未开发的土地，就是还在建的工地。在项目交付之前，这里还需一定时间的发展。

但是从南昌公布的（2019-2025）大南昌都市圈发展规划中我们可以预见，未来五年象湖滨江将是南昌高速发展区域，同时符合了项目红星中奥广场打造南昌商业新中心的项目核心。

位置分析  

项目位于南昌象湖滨江东岳大道与抚生西路交汇处，北面是莲塘一中（东新校区）以及建设中的红星学校，两个学校距离项目约1公里。更远点的是在建的四号线东新站，以及即将搬过来的新洪城大市场，约2公里。

项目西边1公里处是赣江以及规划中的九龙湖过江大桥，未来九龙湖发展起来的话也能带动象湖新城发展，互通起来也非常的方便，并且和即将开盘的中奥滨江one也能连成一片。

项目西面和南面是土地和工地，未来最大可能是产业园，这将带来一大波的人口。项目的东面是已经建好的小区，目前周边商品房入住率都偏低。

产品分析  

从占地面积上来看，我们就可以发现中奥地产是想把红星中奥广场发展成象湖“新中芯”。

项目目前在售的有110、125㎡洋房，93、110㎡高层住宅，35-38㎡两房loft公寓，20-60㎡主题金街。

小面积的公寓和商铺，投资起来金额少，可选择性也多。而103-125㎡3房4房住宅，也是目前购房的主力刚需户型，小编在售楼部也是看见许多来看房的购房者，想买公寓住宅的都有，可见产品定位上还是非常成功的。

户型介绍  

（1）高层93㎡ 三室两厅一卫

7米朝南双开间阳台，三开间朝南，客厅餐厅连成一片，南北通透。

7米阳台确实非常大，看过去很爽，但是考虑到93㎡小三房的结构，会使得房间内部的空间非常小，这点是需要注意的。

（2）高层110㎡ 三室两厅两卫

虽然只比93㎡户型多10来个平米，但是一眼看过去它的实用面积更大，不仅主卧带卫生间，客厅也更加宽敞，不过双阳台感觉就不是很有必要了，不过北面的小阳台可以改成一个小小的杂物间也是非常不错的选择。

（3）洋房125㎡ 四室两厅两卫 

7米朝南双开间阳台，看来这已经成为南昌新盘的一个新卖点了，主卧带衣帽间卫生间更大空间更多私密空间。

以上房源均为精装交付，地面除卧室使用实木地板外，其它房间都是瓷砖，墙面采用的是高端涂料，入户门配备的最新的高级指纹锁，吊顶、插座、可视对讲、燃气灶、马桶以及可选中央空调等。

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