恒大75折的背后！是噱头还是真降？
昨日，恒大集团发布全国各楼盘特大优惠通知：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。恒大内部人士表示，这为恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。
按照常人的理解，75折买房真的太魔幻！从各地网友的咨询看，75折的基础之上的价格究竟是备案价还是原价是关键。不过从南昌的楼盘看，因房企成本、利润、业主等原因基本上不可能按照备案价打75折。
最后事实的真相以及是怎样的套路，这就需要各位去到售楼部或联系置业顾问给你报价，便宜了，有需求就买，真的是噱头就别买。
南昌会如何执行？
恒大目前在南昌一共有11个盘，有8个盘在售，分别是南昌恒大时代之光/南昌恒大林溪府/南昌恒大金碧华府/南昌恒大珑庭/南昌恒大翡翠华庭/南昌恒大御澜府/南昌恒大悦龙台/南昌恒大城。
其中南昌恒大悦龙台和南昌恒大林溪府两个盘位恒大在南昌的主推盘，体量大。
南昌恒大悦龙台位于新建区，目前均价在14800元/平方米，按照通知执行的话，在2月18日~2月29日之间购买享受75折优惠均价为11100元/平方米，差价高达3700元/平方米，按照一套100㎡标准来算，整整优惠37万！
南昌恒大林溪府位于湾里区，目前均价在9000元/平方米，享受75折优惠均价为6750元/平方米，差价高达2250元/平方米。如果真的全部户型全部户号按照目前的价格75折卖，价格优惠可是相当大。
再拿南昌恒大金碧华府举例，目前项目还有清盘楼栋未售，早在年前就开始了营销，均价在19000元/平方米左右，按照通知执行的话，在2月18日~2月29日之间购买享受75折优惠均价为14250元/平方米，差价高达4750元/平方米。
目前恒大华府所处的朝阳新城均价在17500元/平方米左右，恒大华府自身的二手房最新成交价格为20884元/平方米，按照75折优惠算为14250元/平方米，之间的价差真的太大了，如果真是75折，不知道之前上车的朋友怎么看？
受疫情影响 楼市经济要倒退？
受到疫情影响，今年以来，楼市始终萎靡不振，据不完全统计，已有十余个省、市政策开始有松动的迹象。
此次疫情，大部分售楼处关闭，房产中介也暂时停业，目前看来，春节返乡置业的牛市已不复存在，但是房企需要资金回流，各个地方财政的土地出让款也无法回款，房市衰退导致的经济衰退已经无可避免。
所以，早在地方政府出手前各地的房协已经动了起来：江西和安徽的房产协会已经向政府递交了扶植房产企业政策的建议书。
当然房协不是决策方，这些建议未必会被全盘吸收。红线仍在，就算松绑也不会如此赤裸直接，一步到位。
不过其他多个地方的政策显示，让楼市尽快恢复活力，已经成为所有房地产从业人员当前的共识。
比如无锡，提出的十七条救助政策中，就包含施工、预售、缴税和信贷等 内容，内容也是比较硬核：
受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月……
已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可（装配式建筑的形象进度要求不变）……
"不难看出，每一条都是有利于缓解房企现金压力的方式。
另外，像西安、上海、南京等多个地区，还特许企业可以延迟缴纳土地出让金，给房企输血同时，也是让楼市尽快解冻，避免对经济造成拖累。
房地产行业本身就十分依赖现金流，负债又很高，在过去几年中，房地产企业已经经历了一次大洗牌，大型房企“勒紧裤腰带过日子”，中小型房企想尽办法的“活下去”，此次受疫情影响，无疑更是“雪上加霜”。
在无法及时回血之时，它们还面临着债务到期的压力。
中指数据显示，今年2-6月，32家有债券短期内到期的企业中，15家经营性净现金流为负。像恒大和华夏幸福，都在负400亿上下；富力地产同样有负227.98亿元。
为了自救，房企也开始想尽办法进行自救：据不完全统计，目前已有不少于12家房企开启线上营销模式，并且优惠力度也是很大。
不过房子毕竟是大宗商品，在整体市场环境低迷的情况下，房企的自救是否能起到作用还有待商榷。
疫情后楼市能否迎来井喷式成交？
提振经济的金融和财政政策，确实会在某种程度上让房地产行业有回暖的可能。同时，房产作为必需品，这段时间的积压也会在疫情结束后更快的释放。所以，可能会在未来的一段时间内，房地产行业会迎来久违的回暖。
当然，未来不排除各地会出台一些比较直接的松绑政策，不过也不会一步到位，比如继续通过人才政策一点点开口子，将政策压力降到最低。
总的来说，风波过后，楼市回暖是意料之中的事，这对房地产行业和地方经济恢复元气，有很大的帮助。至于说政策彻底松绑、限购限售限价完全解除、房价暴涨，却完全不现实。
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