首付10万起+地铁口+商业广场 探索南昌投资新风向！

投资商业地产成为当下不少人的新型投资方式，但怎样投资商业地产合适呢？

1、投资商业地产既要看价格，更要看地段。成熟地段内的商业地产有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小。

2、商业讲究成行成市，买产业要看商业气氛。购买商业地产要“借力"，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方，商业气氛很容易做旺起来。

3、地铁一响，黄金万两。完善的交通配套才能为商业地产带来可观的人流量。

据了解，深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅33—67%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2—5倍不等。上海受益于第一条地铁1号线的人民广场商业已升值10倍。广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15—25%，地铁开通后沿线物业再次升值15—25%。由此可以看出，地铁商铺的升值空间可想而知。

1

项目核心价值：10万㎡红星国际双MALL、高铁经济圈、地铁4号线。

最新动态：目前在公寓、住宅和商铺，公寓主力户型36-39㎡，均价8500元/㎡左右；底层商铺在售，户型33-118㎡，一楼均价20000元/㎡，首付30万-40万起，位置不同价格不同；6#高层少量房源在售，34层，两梯四户，户型88-117㎡，均价11600元/㎡，预计2021年10月份交付。

2

项目核心价值：西客站商圈、精奢综合体、地铁2二号线。

最新动态：目前在售2#、3#loft公寓，面积约37-50㎡，毛坯均价12000元/㎡，精装均价13500元/㎡，层高4.2米，2号楼总层高23层，6梯33户8带阳台，3号楼总层高22层，7梯48户。另1#、2#、3#底层商铺在售，面积约30-80㎡，价格13000-38000元/㎡。目前可享一次性98折，按揭99折优惠。

3

项目核心价值：铜锣湾商圈、人文艺术综合体、地铁1号线。

最新动态：目前在售3#楼公寓建面约30-54㎡，毛坯均价14000元/㎡；商铺面积40㎡，一楼沿街均价30000-40000元/m²，预计交房时间2020年9月。

4

项目核心价值：万寿宫商圈、智慧综合体、双地铁（1号线及3号线）。

最新动态：加推2#商铺，主力面积6-15㎡，总价约10-20万，可享99折优惠。另商铺和公寓在售。商铺15-200㎡，1楼约4-5万元/㎡，2楼约4万元/㎡，3楼约2-3万元/㎡。公寓42-71㎡，总计14层，4梯23-27户，均价12000元/㎡。整体将于2020年12月底交付。

5

项目核心价值：绳金塔商圈、老城区最大商业综合体、80万㎡商业巨舰、3号地铁上盖。

最新动态：目前玉兰公馆公寓在售，67-115㎡精装交付，均价15000-16000元/㎡，物业费5元/㎡·月，预计2020年年底交付；另写字楼在售，面积46-116㎡，均价15000元/m²；少量现铺在售，面积40-100㎡，主力户型50㎡，价格30000-100000元/㎡。目前可享一次性97折，按揭98折优惠。

6

项目核心价值：洪城商圈、新型商贸综合体、一站式的贸易平台、地铁4号线。

最新动态：商铺在售主力面积段15-30㎡，单价30000-100000元/㎡，另有C4写字楼在售，共25层（不含地下两层），产品面积区间为约50-190㎡（主力户型50-60㎡）。标准层7-25层，每层20套，均价9000元/㎡。

7

项目核心价值：三大商圈(王府井、绳金塔、洪城)、双地铁（3号线及4号线）。

最新动态：目前1#LOFT公寓在售，剩余200套房源，共24层，主推户型建面39-50㎡，4-7楼6梯29户，8-24楼6梯31户，层高4.2m，毛坯13000元/㎡起，物业费4元/㎡·月，得房率70%，独立产权40年，不限购、不限贷，预计2020年12月31日交付。另有商铺在售，一楼7万～8万元/㎡，二楼4万～5万元/㎡，三楼3万～4万元/㎡，包租包管5年，前三年收益每年6%，第4年7%，第5年8%，预计2021年6月交房。

一周成交套数排行榜：

 | 均价：11000元/㎡ | 新建区

 | 价格：12500元/㎡ | 象湖新城

 | 均价：16500元/㎡ | 九龙湖

 | 均价：8000元/㎡ | 九龙湖西

 | 均价：12500元/㎡ | 洪都新城

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