高新的信仰！南昌三中学区范围！艾溪湖北终于上新了！
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2021年8月4日，中海溢价94.62%摘得高新区艾溪湖北南昌三中旁地块，毛坯限价上限高达13409元/㎡。近日，南昌市自然资源局发布中海艾溪湖北路项目规划设计方案批前公告，标志着项目正式规划首次曝光！
中海艾溪湖北项目效果图
最新规划出炉
据悉，中海艾溪湖北路项目共66.0255亩，分为4小块，其中A02地块约21亩，为二类住宅用地、商业用地、商务金融用地；A03地块约17亩，为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地；A04地块约13亩，为商业用地、商务金融用地兼容社会停车场用地、公共交通场站用地；A09地块约15亩，为二类城镇住宅用地。
地块分布图
根据此次规划，A02地块内规划了2栋高层住宅，分別为17层和22层(建筑面积约2.1万平方米)，1栋14层公楼(建筑面积约0.84万平方米)，北侧、东侧、南侧沿路配建2层商业（建筑面积约0.57万平方米)，社区配套用房建筑面积约0.01万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。
A02地块规划图
A03地块内规划了1栋3层12斑幼儿园(建筑面积约0.40万平方米)，1栋5层邻里中心(建筑面积约0.57万平方米，包含社区服务站、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、肉菜市场、公共厕所、派出所、社区商业、变配电房等功能)；
A03、A04地块规划图
A04地块内规划了1栋9层办公楼(建筑面积约1.16万平方米)，社会停车场管理用房(建筑面积约0.02万平方米)，公交管理用房(建筑面积约0.10万平方米)，同时设置了处可容纳30辆车的公交车始末站，总建筑面积约1.78万平方米。
A09地块规划图
A09地块内规划了2栋27层住宅(建筑面积约2.39万平方米)，北、东侧沿路配建一层商业(建筑面积约0.07万平方米)，社区配套用房建筑面积约0.02万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。
通过项目效果图可以直观看出，住宅处于分开的状态，一部分住宅分布在国家电投东测，另一部分位于博微科技北侧，旁边靠近恒大名都住宅小区。中海艾溪湖北项目住宅外立面以米黄色立面为主，转角处结合浅灰色效果搭配，顶部规划有玻璃幕墙装饰。
此外，北地块住宅动侧还规划一栋办公楼，立面效果与住宅相协调，项目外围部分规划有沿街商铺。整体上看，项目立面追求色系上的统一，布局也较合理。住宅依然以宽阳台设计为主，而北地块住宅南面视线更开阔！
总建筑面积合计约9万方
A02地块总用地面积14119.00㎡，总建筑面积47145.57㎡，地上总建筑面积37202.53㎡，地上总计容建筑面积35297.50㎡，地下总建筑面积9943.04㎡，机动车总停车位312个，非机动车总停车位243个。 A03地块总用地面积11419.00㎡，总建筑面积19239.34㎡，地上总建筑面积9943.20㎡，地上总计容建面积9713.20㎡，地下总建筑面积9296,14㎡，机动车总停车位379个，非机动车总停车位104个。
A04地块总用地面积8535.00㎡，总建筑而积17770.41㎡，地上总建筑面积12870.00㎡，地上总计容建筑面积12800.00㎡，地下总建筑面积4900.41㎡，机动车总停车位132个，非机动车总停车位146个。
A09地块总用地面积9944.00㎡，总建筑面积5406.38㎡，地上总建筑面积27581.39㎡，地上总计容建筑面积24860.00㎡，地下总建筑面积7824.99㎡，机动车总停车位229个，非机动车总停车位102个。
四个地块合计总建筑面积为89561.7㎡！
项目靠近南昌三中
根据拍地要求，此次的办公楼为地块配件部分，其中要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房(其中约0.84万平方米位于CD303-A02地块、约1.16万平方米位于CD303-A04地块及400个地下车位，建成后由受让人按2000元/平方米的装修成本进行精装，验收合格后，由高新区管委会支付建安及装修成本(此处装修成本仅限上述房屋，不含地下车位)后，将上述房屋不动产权移交并直接登记在高新区管委会指定单位名下。
从此次规划来看，地块住宅呈现分散状态，公共配套方面众多，包括邻里中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、社区商业、幼儿园一所；此外，还将配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地建文体广场、派出所、社会停车场、公交首末站等等。所以相对从配套角度，它便利，但是居住角度，它相对更碎，绿化范围有限。看自己的需求点！
该地块优势在于高新“信仰”的南昌三中学区范围，同时它处在新城吾悦广场商业斜对面，西北侧紧靠国家电投，距离即将通车试运营的地铁4号线北沥站约600多米，南昌三中艾溪湖校区约800多米。周边众盘云集，仅艾溪湖北路以南范围就聚集了恒大名都、恒大御景、艾水清园，万科海上传奇、万科四季花城等楼盘。向东一路可到达艾溪湖公园及鱼尾洲湿地公园。根据前期备案，项目住宅共360户，预计2024年竣工！结合此次的规划效果来看，你会盘嘛？
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