又一旭辉中心？南昌瑶湖TOD旁477亩大项目来了！时隔4年艾溪湖西又一纯新盘！
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拍地：6.3亿！赣电再入南昌226亩商住用地！将打造区域新地标！
规划：又一地标！红谷滩区文化艺术中心来了~预计2024年建成！
8月4日，位于南昌高新区的三宗商住、住宅用地开拍。最终，旭辉以21.33亿总价拿下瑶湖TOD旁的2宗用地，共477亩，成交楼面价分别为3929元/㎡、3975元/㎡，据悉，这是旭辉首次进入高新区，一进来就拿下了瑶湖TOD旁的大地块，有经开区的南昌旭辉中心在前，小编不得不联想：难道传言中的华润TOD项目，也将变成旭辉了？又一个旭辉中心要来了？
旭辉地块位置
另外，位于艾溪湖西岸的66亩商住用地开拍，最终被中海拿下，成交总价5.26亿，成交楼面价6317元/㎡，溢价率达94.62%，这也是继之后的又一住宅项目，凭着周边优质的教育资源（南昌三中、外国语学校等），未来该盘必将会引起购房者们的争抢。
中海地块位置
据了解，目前艾溪湖西仅有一个项目在售，即为鸿海高新中心•溪园，该盘于2017年1月17日被江西济博置业有限公司(济民可信)以总价7.92亿元（底价）拿下，2个地块总面积超131亩，成交楼面价分别为4259.4元/㎡、4111.3元/㎡，当时住宅毛坯限价为11400元/㎡。
时隔4年时间，艾溪湖西再次出让地块，住宅限价上涨了2009元/㎡，也就意味着，这个区域的房价，已经上涨了2000元/㎡，未来中海拿下的这宗地，由于限价，未来最高将售17909元/㎡。
DAFJ2021012地块
DAFJ2021012地块位于艾溪湖北路以南、京东大道以东，66.0255亩，为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，最大容积率1.89，合计44017㎡，出让起始价409万元/亩，折合楼面起始价3247元/㎡。
根据拍地要求，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售,应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。
宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房(其中约0.84万平方米位于CD303-A02地块、约1.16万平方米位于CD303-A04地块)和400个地下车位，建成后由受让人按2000元/平方米的装修成本进行精装，验收合格后，由高新区管委会支付建安及装修成本(此处装修成本仅限上述房屋，不含地下车位)后，将上述房屋不动产权移交并直接登记在高新区管委会指定单位名下。上述房屋、地下车位移交高新区管委会指定单位后，该项目其他建筑停车配比仍须满足《南昌市建设项目停车配建标准(2017版)》。
地块位置
另外，宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、肉菜市场、公共厕所、派出所、社会停车场、公交首末站等配套设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。
根据用地规划设计条件明确，CD303-A02地块约21亩，为二类住宅用地、商业用地、商务金融用地；CD303-A03地块约17亩，为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地；CD303-A04地块约13亩，为商业用地、商务金融用地兼容社会停车场用地、公共交通场站用地；CD303-A09地块约15亩，为二类城镇住宅用地。
市政廊道规划要求以京东大道道路中心线为基础，两侧各廊道60米为交通市政设施通道保护地界，控制线以内的建设应征得轨道等相关部门意见。
根据南昌市本级2021年土地供应计划，CD303-A02、A03、A04、A09地块列入土地出让范围中。此次批复的用地较前期计划的67.5亩略下调1.5亩；相关指标也进行调整。
区位方面，此次批复出让地块在恒大商业广场和新城吾悦广场之间，北侧紧靠国家电投，相隔距离地铁4号线站点不远。周边众盘云集，艾溪湖北路以北艾溪康桥、北沥公寓、绿地玫瑰城等楼盘，以南有、恒大名都、恒大帝景、艾水清园，万科海上传奇、万科四季花城等楼盘。商业有恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场等；距离舟尾洲湿地公园也不远。学区范围在高新“信仰”的南昌三中范围。
此次地块毛坯限价上限高达13409元/㎡，含装修最高可达17909元/㎡（以实际备案为准）。
DAFJ2021013地块
DAFJ2021013地块位于高新区厚溪路以北、蜚英路以东（控规B07-01、B07-03、B07-06、B07-12地块），共261.766亩，该地块分为4个功能区，为居住、商业、商务、服务设施用地、社会停车场用地，最大综合容积率1.7799，出让起始价466万元/亩，折合起始楼面价3929元/㎡。
具体功能区信息如下：
B07-01地块用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出让面积177.92亩(合118613.18㎡)。
B07-03地块用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地；1.0<容积率≤2.0,商业、商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于20%，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；出让面积62.195亩(合41463.26㎡)。通过折算商务面积约16585平米以上。
B07-12地块用地性质为城镇社区服务设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥20%；出让面积14.007亩(合9337.82㎡)。
B07-06地块用地性质为社会停车场用地；出让面积7.644亩(合5096.21㎡)；地块设置停车泊位不少于140个，并配建建筑面积不大于100平方米的停车场管理用房。
根据拍地要求，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)。
B07-12地块配建社区管理服务设施建筑面积不少于1800方米；社区综合服务中心建筑面积不少于1000平方米；社区卫生服务中心建筑面积不少于3000平方米；社区养老服务中心建筑面积不少千3000平方米；社区文化活动中心建筑面积不少于4200平方米；派出所建筑面积不少于1000平方米。
B07-03地块配建农贸市场建筑面积不少于3600平方米。
B07-01地块配建社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于750平方米；配建社区文化活动站建筑面积不少于550平方米；配建社区卫生服务站建筑面积不少于250平方米；配建社区养老服务站建筑面积不少于450平方。配建社区商业建筑面积不少于150平方米；配建12班幼儿园一所，用地面积不少于6300平方米，需独立占地。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。配建文体广场用地面积不少于350平方米。
B07-06地块配建公共社会停车场用地面积不少于5090平方米，停车泊位不少于140个，并配建建筑面积不大于100平方米的停车场管理用房。
DAFJ2021014地块
DAFJ2021014地块位于广电路以南、麻中大道以西（控规B07-04地块），共215.346亩，用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，最大容积率1.6，出让起始价424万元/亩，折合起始楼面价3975元/㎡。
根据拍地要求，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售,应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。
根据批复要求，地块社区服务站(含党建工作站居委会)建筑面积不少于750平方米；社区文化活动站建筑面积不少于550平方米；社区卫生服务站建筑面积不少于250平方米 ；社区养老服务站建筑面积不少于450平方米；社区商业建筑面积不少于150平方米；配套9班幼儿园一所，用地面积不少于5500平方米，需独立占地；文体广场用地面积不少于350平方米。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。
随着区域地铁1号线东延的启动，瑶湖麻丘片区众多利好在呈现中，加上瑶湖TOD地块，接下来，瑶湖麻丘片区将迎来大转变。大开发的同时并与北面航空城产业片区形成互补，一个产城融合区域将成型。
END
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