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近日，南昌市行政审批局公示了理想城项目《建设工程规划许可证》，理想城项目位于红谷滩区上饶大街以南、阁皂山大道以东，用地性质居住用地、服务设施用地。

项目规划方案

从项目经济技术指标看，项目用地面积172048.67平方米，总建筑面积620551.02平方米，其中地上总建筑面积503560.87平方米，地下总建筑面积116990.15平方米，计容总建筑面积496176.57平方米，其中住宅481446.32平方米，沿街商业3796.48平方米，幼儿园6024.52平方米，菜市场300.26平方米，文体中心1023.06平方米。

项目规划总户数4391户，总人数14051人，规划机动车停车位3957个，其中地上停车位592个，地下停车位3365个，规划非机动车停车位2622个，其中地上停车位630个，地下停车位1992个。

项目布局

从规划布局看，理想城项目由5宗地组成，其中JLH902-A01-01地块规划11栋住宅，住宅户数1148户；JLH902-A01-02地块规划13栋住宅，住宅户数1343户；JLH902-A01-03地块规划7栋住宅，住宅户数720户；JLH902-A01-04地块规划1栋幼儿园和邻里中心；JLH902-A01-05地块规划9栋住宅，住宅户数1180户。

项目区位

从项目区位上看，理想城项目位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块），为二类居住，服务设施用地，包括4宗住宅用地，1宗服务设施用地，地块综合容积率1.0＜FAR≤2.91，合计258.073亩，其中住宅用地合计约235.46亩，服务设施用地约22.61亩，按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。

该宗地位于枫生高速以西，属于九龙湖片区起步区，地块周边有南昌工学院等，枫生高速一路之隔有包括、在内的多个楼盘，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/㎡（毛坯价），宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

据了解，该项目由平安不动产、新力、宝龙联合开发，根据拿地约束条件，地块住宅预售需要在JLH702-A06地块（超高层地块）项目取得施工许可证后，住宅地块才可开始销售，目前该地块已经开工，预计今年上半年入市，对于体量如此巨大的项目，未来去化会如何？

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房教授
象湖新建区

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