仅105户！双地铁交汇！红谷滩纯新住宅来啦！房价会倒挂吗？
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2020年5月13日，新丰房地产拿下位于红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块（中央商务区C-11-2地块部分用地），区域地块可谓是寸土寸金，成交楼面单价达11618元/㎡，堪称最贵单价地块。
地块将连通2002年已出让给南昌新丰房地产的A住宅用地联合开发后期产品。在等待了接近一年时间后，目前该新丰华都项目规划效果正式曝光。同时为红谷滩中心区少有的新盘！
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住宅最新规划效果曝光
从整个项目布局可以看出，住宅以2栋23层的高层住宅为主，底部为一座独栋2层楼商业，屋顶设置有绿化，住宅入口位于住宅南侧。地面南北处分别设置机动车临时车位（含充电车位），小区主要出入口位于风华路一侧，室外健身活动场地位于西南侧。住宅在保持南北基础上向东面微微倾斜，可以判断主要还是为后期采光做出的考量。
该项目总用地面积6680. 53平方米，其中，住宅用地面积4531.86平方米，服务设施用地面积2148. 67平方米，总建筑面积22072.59平方米，计容建筑面积15958.92平方米，其中，商业2122.31平方米，物业管理用房120.10平方米，社区服务用房196.79平方米，消控室32.34平方米，养老服务用房200.95平方米，住宅13276. 53平方米；此外，整个项目不计容建筑面积6113.67平方米，基本为地下车库部分。
项目建筑密度24.93%，容积率2.39，绿地率33.75%，规划总户数105户，机动车停车位128个，非机动车停车位108个。从车位占比看，符合新小区开发标准！
住宅沿红谷中大道而建，周边高楼林立，同时底部为沿街商业建筑。
整个住宅造型上还是走较为传统的路线，外立面以暖黄色效果为主，和周边整体建筑色系相一致，住宅主要还是以南北通透户型为主。
计划今年5月启动
根据土地竞拍显示，主出入口设于红谷中大道辅道(用地内平行红谷中大道临A地块处增加一条3米宽的辅道)、消防出入口设于风华路(利用A.B两个地块边界处最东端的通道通向风华路) ；如用地受让单位为A地块土地受让单位，则地块出入口统一规划位于风华路，在红谷中大道辅道设消防出入口(用地内平行红谷中大道增加一条3米宽的辅道)。
建筑退红谷中大道20米以上(地下室退10米以上) ；如用地受让单位为A地块土地受让单位，则两地块可统一规划；须按国家有关规定配建电动汽车充电设施；年径流总量控制率≥80%。
项目实景图
据了解，该项目地块在前期启动地质勘测后就没有了实质动作，初步计划将于2021年5月开始施工。此次规划效果的曝光，预示着住宅接下来将正式启动建设，年底前或对外面市。
该地块从竞拍初期就受到关注，一方面是位于红谷滩核心区，另一方面内部组合部分单价创南昌地块起始楼面价新高、红谷滩单价最高地块。
住宅销售价格会否倒挂？
新丰华都（住宅）项目位置
新丰华都（住宅）项目位于南昌市红谷滩区红谷中大道以南、风华路以东、C-11部分地块，用地由两部分组成，用地性质分别为城镇住宅用地、服务设施用地，总用地面积6680.53㎡，计划将于2024年竣工！
该项目毗邻多家单位，东临圣淘沙花园，西靠喜来登国际大酒店，南依泓德新厦，北接世贸天城，距离世茂广场商业及地铁2号线红谷中大道非常近，同时大概率为地铁快线8号线设站位置，也就意味着该住宅为换乘站新盘！
值得注意的是，由于地块年代“久远”，因此在产权上会比一般在售新盘少，我们觉得不是主要问题。和预期猜测，该住宅最终未实行超高层览江概念，而是实行了比较保守的决策。同时地块由于年代属于非三限房小区，虽然同样会设置限价范围，但销售期间不需要通过网上报名，同时随着红谷滩中心区住宅价格的水涨船高，参考周边次新2W以上的价格，你认为该住宅限价会是多少呢？会出现与周边住宅价格倒挂的状况吗？
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