2年仅卖8套房！竣工时间与实际不符！上海建工在南昌水土不服？
房企：卖身了！红星地产转让18%股权！南昌的多个项目深陷泥潭！
近日，爱房网收到网友Y女士的反映，她于2019年国庆购买了新建区的房子，可是这1年多过去了，开发商都没有再开盘，网友担心房子是不是有质量问题或遇上了不良开发商，甚至表示买完就后悔了。
带着这一疑问，我们来到了位于新建区的实地踩盘。
置业顾问否认已经开过盘，究竟有何隐情？
近日，小编实地走访了位于南昌市新建区文峰路369号的，虽然从外面看来项目的营销中心还正常开放，可是整个售楼处，非常冷清，除了一两个工作人员，没有一个购房者来看房。
海玥珑府营销中心
在进行了例行量体温登记号码之后，一位置业顾问接待了我们，她告诉我们，海玥珑府目前一直处于蓄客阶段，从未开过盘，整个小区也都是毛坯交付，预计将于4、5月份开盘。
置业顾问的这一番介绍，与此前Y女士向我们反馈的情况完全不符。Y女士告诉我们她买的是靠近马路边上的1#，并且是精装交付。
1号楼明明已经开过盘了，为何置业顾问说没有开呢？当小编再次询问，1号楼是不是精装的时候，置业顾问却改口了“整个小区就1号楼是精装交付，其他都是毛坯交付。”小编再次向置业顾问求证之前确定没开过盘吗？置业顾问还是表示没有开过盘！
而从新建区房管局上查询到，海玥珑府于2019年10月6日领出了1、2、7号楼的预售，共42套房源，可是至今仅售8套，还有34套房源可售。
而Y业主购买的1号楼，目前仅有1单元的701、702室以及2单元的301室成功备案，其他5套还处于报审当中。
海玥珑府1#预售房源情况
而2号楼却显示所有房源都不可售，不可售的原因有拆迁、集资、配套用房。而该地块的拍地要求里，并没有提及需要建设拆迁用房。那2号楼的这一情况，到底是怎么回事呢？难道这就是传言中的已抵押掉的房子？
海玥珑府2#预售房源情况
业主Y女士告诉我们，在2019年3月份，就开放了城市展厅，当时她就已经关注到了这个盘，后期她买房的时候，也是通过售楼处进行购买并签合同的，而从以上信息也可以看出，虽然只卖出了8套房源，但那也无法否认其已经开过盘的事实。而置业顾问一再强调没有开过盘，难道是要掩盖什么隐情？
而Y女士告诉我们，因为担心自己的房子出问题，她也曾去过几次售楼处，可是每次去置业顾问都换了，这样的房子，谁买了都会担忧吧！
实探：竣工时间与实际不符！
随后，小编在项目实地看了一圈。项目共规划有9栋住宅，目前整个小区还围挡着，从外面看，目前这9栋住宅均已封顶，外立面也全部已呈现，部分楼栋正在装玻璃，不过园区内部的绿化还没开始做，工地内也有少量工人在施工中。
海玥珑府实景图
而从工地外的施工铭牌上看，项目于2018年6月动工开建的，竣工时间为2020年12月14日。而小编踩盘的时候已经是2021年3月份了，整个项目目前也并没有完全竣工。
如果说是因为去年疫情，工期有所耽误，可是公示牌上的时间没有进行更改，难免误导购房者。
海玥珑府施工铭牌
与地王为邻，精于建筑的上海建工高价拿地却不会操盘！
2017年2月24日，新建区三宗优质地块开拍，引来了近30家房企关注，17家房企参与拍卖，最终，DAK2017001地块被恒大60亿元拿下，共336.842亩，折合楼面价9092元/㎡，溢价率达256.4%，成为新建区的新地王。
彼时，南昌房地产市场红极一时，房价嗖嗖嗖的涨。而精于建筑的上海建工也眼红了，在恒大的旁边，也高价拿下了44亩住宅用地，溢价率高达188%，楼面价8625元/㎡。当然，楼面价可没有恒大的高。
恒大悦龙台与海玥珑府位置分布
于是，就有了现在的和。一路之隔，隔壁的卖的风声水起，而，至今只卖出8套房源。
同样的地段，楼盘价更低的，为何处境这么难呢？这就要从上海建工说起了。
上海建工工地实景图（与项目无关）
上海建工，大家都不陌生，很多知名的建筑都是由上海建工建设的，包括有世界跨度最大的钢拱桥——卢浦大桥，世界第一条高速磁浮列车商业营运线，国内第一座外海大桥——东海大桥，468米的上海东方明珠广播电视塔，420.5米的金茂大厦，492米的环球金融大厦等，在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。
可是，会建房子不等于会卖房子！
上海建工在南昌的2个项目，其销售情况都不理想。湾里的，当年和隔壁的万科璞悦湾一起开盘，可是直到璞悦湾卖完了，也才开出2栋房子。而今，万科的世纪之光都已开卖了，海玥名邸终于坐不住，才开始降价且现房销售。
写在最后
一个项目运营不好可以理解，可是连续两个项目都是这种情况，这就不得不深究了！或许是已经发现了自己的优势不在此，上海建工此后也一直没有再拿地。
可是，对于大部分购房者而言，买房子是要住一辈子的，后期物业服务好坏，才是真正见高下的时候。房子建得再好，收了钱就不见人了，购房者有任何问题，都找不到人来解决，只能心慌慌的等个2、3年后交付。与其这样，不如选择靠谱的品牌房企，我想这也是为何隔壁的能卖得好的原因。
如果是你，你会怎么选择呢？
END
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