3882户！新建区2大新盘规划出炉！新力、新旅齐上线！
2020年11月25日，新力拿下位于新建经济开发区DAK20200346号地块，地块共分割为4宗小地块，同时需打造大型商业建筑；土地面积合计达237.615亩，即为新力祥云府，目前该项目商办及住宅部分的最新详细规划正式出炉！
新力祥云府商服地块总平面图
新力祥云府居住地块总平面图
从项目规划看，靠文台路侧分布有两个圆形商业，分别为2层和3层楼，西侧为曲形状多层办公楼，共5层楼设计。
CL702—A05地块用地面积为9680㎡，总建筑面积为18960.27㎡，计容总建筑面积为14520.00㎡，其中可售办公为10114.55㎡，商业4275㎡（可售商业960.76㎡，自持商业为3314.27㎡）。不计容总建筑面积为4440.27㎡，人防建筑面积为881.24㎡，建筑占地面积为3547.39㎡，容积率为1.5,建筑密度为36.65%，绿地率为20.01%，机动车停车位109个，非机动车停车位219个。
该宗地部分西侧同样为区线型办公楼。规划10层楼，一层为商业及物业办公；同时在东侧布局多栋多层商业，打造类商业街概念，整体均为地面3层楼设计。
CL702—B01地块项目用地面积为35192㎡，总建筑面积为77342. 72㎡，计容总建筑面积为56307.20㎡，其中自持办公面积为25172.18㎡，商业建筑面积为30663.12㎡；不计容总建筑面积为21035.52㎡，人防建筑面积为3416.57㎡，建筑占地面积为13754.89㎡，容积率为1.6，建筑密度为39.09%，绿地率为20.01%，机动车停车位513个，非机动车停车位846个。
和前期释出的项目效果图相对比，正式的规划虽商业街的设置有调整。
新力祥云府住宅部分分为两个地块，分别是CL702-D04地块和CL702-D07地块。
CL702-D04地块
CL702-D04地块总用地面积为39350㎡，总建筑面积为130932.95㎡，计容总建筑面积为102309. 39㎡，以住宅为主。不计容总建筑面积为28623.56㎡，建筑占地面积为6893.01㎡，建筑密度为17.52%，容积率为2. 60，绿地率为35.07%，项目总户数为964户，机动车停车位为861个， 非机动车停车位为526个。该地块住宅北侧设计为6栋11层楼多层住宅，南侧为8栋27层楼高层住宅。
CL702-D07地块
CL702-D07地块规划经济技术指标，项目总用地面积为74188㎡，总建筑面积为242875. 60㎡，计容总建筑面积为192888. 00㎡，不计容总建筑面积为49987.60㎡，建筑占地面积为12143.64㎡，建筑密度为16.37%，容积率为2. 60，绿地率为35.04%，项目总户数为1776户，机动车停车位为1608个， 非机动车停车位为1000个。该地块住宅以18层-26层高层住宅为主！
根据最新审批信息，新力祥云府总建筑面积约480924.73㎡，（其中住宅地块总用地面积约170亩，总建筑面积约372691.43㎡，计容总建筑面积约295138.95㎡，该地块包含35栋高层、1栋幼儿园、1栋物业管理用房。
主要配套包括社区服务用房、物业管理用房、社区管理用房、托老所、文化站等，住宅为精装交付，容积率约2.6；商业地块总用地面积约68亩，总建筑面积约108233㎡，总计容面积约70803㎡，该地块包含办公楼2栋，商业约25栋，配套用房1栋。主要配套有物业用房，容积率约1.58。）；总投资370000万元；建设单位为南昌新慧伦房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2023年。
新力祥云府项目位于新建区望城新城经济开发区，地块东北侧为新建城万达广场及红谷滩区现代服务产业园、西侧为幸福家园安置房、东侧近华南城片区，地块周边小初高教育资源非常集中且丰富。
项目毛坯住宅最高销售均价为11000元/㎡。宗地内商品住宅按三限房销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套，5年不能转让，此次审批信息明确为精装修交付，未来合计装修最高可达14500元/㎡。
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2020年12月，新旅置业拿下位于新建区长堎镇工业大道南侧、长望路两侧、面积71.379亩的地块，该地块位于欣悦湖板块中的改造部分。近日，该项目具体修建性详细规划设计方案公布，项目案名为新旅明樾轩。
该项目位于新建区长棱镇工业大道南侧、规划二路东侧、工业一路以西、长富大道北侧、长望路两侧。项目用地面积约71亩；项目CL304-B03、CL304-B07 地块用地性质为二类居住用地，CL304 B08、CL304- B10地块用地性质为零售商业用地。
B03地块用地面积为26654㎡，总建筑面积101743.59㎡，计容建筑面积79961. 51㎡米，不计容建筑面积为21782.08㎡，人防建筑面积为4878.44㎡，建筑占地面积4959.09㎡，建筑密度18.61%，容积率为3.00，绿地率为35.00%，机动车停车位664个，非机动车停车位422个。
B07地块用地面积为12892㎡，总建筑面积为48449.09㎡，计容建筑面积38675.01平方米，不计容建筑面积为9774.08㎡，人防建筑面积为3850㎡，建筑占地面积2715. 48㎡平方米，建筑密度21. 06%，容积率为3.00，绿地率为35.00%，机动车停车位326个，非机动车停车位203个。
两宗住宅地块总户数分别为755户及387户，合计为1142户。通过设计方案，项目将建设12栋住宅，其中1#、2#、3#、5#、6#、10#、11#栋为26层高层住宅，7#楼为18层高层住宅，8#、9#楼为25层高层住宅，12#、13#为23层高层住宅。
B08地块用地面积为4255㎡，总建筑面积为17340.17㎡，计容建筑面积12764.66㎡，不计容建筑面积为4575.51㎡，建筑占地面积1701.01㎡，建筑密度39.98%，容积率为3.00，绿地率为20.00%，机动车停车位100个，非机动车停车位193个。
B10地块用地面积为3785㎡，总建筑面积为13705.76㎡，计容建筑面积11354.18㎡，不计容建筑面积为2351.58㎡，建筑占地面积1509.09㎡，建筑密度39.87%，容积率为3.00，绿地率为20.00%，机动车停车位89个，非机动车停车位200个。
本项目分二个标段进行设计-采购-施工（EPC)总承包模式招标。总投资136200万元；建设单位为江西新旅悦城轩置业有限公司；开工时间2021年，竣工时间2024年。
根据竞拍要求，毛坯住宅最高销售价13000元/㎡，为三限房销售。宗地属于低效再利用，原企业存在拆迁搬迁原因，地块在挂牌成交后壹年内净地交付；土地竞得人须在土地挂牌成交后三年内按约定在商业地块上还建南昌振旅贸易有限公司合法建筑等面积14333.38㎡的建筑，还建购买价格定为7000元/㎡。
该项目周边目前以老式厂房布局为主，城市界面较为落后。新旅置地对该区位的开发也标志着板块目前的开发范围从欣悦湖核心向北部原厂房区域扩张。
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文字来源：观南昌360
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