新建区又一纯新盘亮相！住宅限价5200元/㎡！将建多功能综合体！
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2021年11月10日，位于新建区石岗镇的69.4575亩商住用地被个人拿下，成交总价4514.7万元，成交价单价65万元/亩，成交楼面价505元/㎡，地块毛坯限价5200元/㎡。>>>拍地回顾：新建区石岗镇将打造多功能城镇综合体！地块毛坯限价5200元/㎡
近日，该项目终于成功备案，备案名为阳光锦江壹号。
项目备案信息
从备案信息中可见，阳光锦江壹号位于新建区石岗镇闵垅南路西侧，赛银路南侧，项目总投资30000万元，项目用地面积46305㎡，其中A地块总建筑面积约78129.25㎡，不计容面积约10909.48㎡，项目由地上6栋11层、7栋7层住宅楼，住宅建筑面积61322.24㎡，商业建筑面积2671.14㎡，幼儿园809.4㎡，社区服务配套600.68㎡，B地块总建筑面积约13041.67㎡，1栋3层商业综合体，沿街商业约1000㎡。
阳光锦江壹号的建设单位为南昌市晟霖地产有限公司，预计开工时间2021年，竣工时间2023年，目前已成功备案。
住宅毛坯限价5200元/㎡
DAK2020044地块位于南昌市新建区石岗镇闵垅南路西侧、赛银路南侧，地块占地面积69.4575亩，由两宗地组成，A地块：住宅、商服用地。成交价楼面价65万元/亩，成交单价505元/㎡，地块毛坯限价5200元/㎡。
宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求.等情况，应采取公证摇号排序，按序购房，购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。
根据拿地要求，地块内项目须以农贸市场和住宅小区(商品房)为主体，商业建筑必须配套电影院、农超、商超、网吧、KTV、培训中心等生活娱乐设施，打造多功能城镇综合体，竞得人在本次受让的B地块上建设的所有商业建筑须全部自持，不得分割销售，且自持年限不少于5年。自持时间自取得不动产权登记证之日起计算。此项工作由区房管局负责监管落实。
除此之外，竞得人需要在A地块内无偿配套建设一所幼儿园，幼儿园班级规模为3个班，具体指标按《幼儿园建设标准( 2016版)》执行，建成后无偿移交给区教体局管理，不动产权证登记给区教体局。
该宗地块现有农房3幢及部分建筑物需要拆迁，面积为1300平方米。拆迁安置采取无偿拆一还一的方式补偿，对超出部分在8平方米之内的，按照取得土地时的楼面地价加建设成本进行补缴；对超出部分在8平方米之外的，按照开发商对外销售的市场价进行补缴。
项目区位
从区位上看，该宗地位于石岗镇的中部，周边为镇核心区，地块总建筑面积约87979.94平方米，根据拿地要求，地块需要建设多功能城镇综合体，总建筑面积约13168.87平方米，这将是石岗镇的第一个大型房地产开发项目，有助于改善区域的城市面貌，同时也能丰富区域的配套功能。
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