7800元/㎡~欣悦湖5.6万方人才用房落地！石岗打造多功能城镇综合体！

江西爱房网 2023-02-11

5.06亿！市政拿下公用城旁地块！

11月10日，位于新建区欣悦湖板块的177.552亩商住用地开拍，最终，该地块被南昌市政大道房地产有限公司底价拿下，成交总价5.06亿元，成交价285万元/亩，成交单价1474元/㎡，据悉，该地块毛坯限价9500元/㎡。

DAK2020039地块信息：

DAK2020039地块位于新建区理想路南侧、昌西大道东侧，属于欣悦湖板块，地块177.552亩，土地性质包括教育、住宅、商服，具体情况：CL401-B-B04地块为教育用地（中小学用地）；CL401-B-B02、CL401-E-E02、CL401-F-F01地块为住宅、商服用地。最大容积率为2.9，起始价285万元/亩，折后起始楼面价1474元/㎡，其中住宅毛坯限价9500元/㎡。

受让人与出让人签订《出让合同》后12个月内进行项目动工建设；在项目动工建设后3年内完成项目施工建设，并申请竣工验收。

毛坯住宅最高销售均价为9500元/㎡。宗地内商品住宅(筒称“三限房”)销售，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合司》之日起5年内不得转让。

土地竞得人须在竞得该宗土地后3个工作日内，与江西中医药大学签订《人オ房建设协议》，并报区自然资源分局。表明将建设江西中医药大学人才房项目。

根据《人オ房建设协议》显示，该人才用房甲方为江西中医药大学，根据人才房建设协议书显示，乙方依法取得位于昌西大道东侧、理想路南侧、惠宁路西侧、新城大道北侧约177亩宗地中的CL401-B-B02地块（面积约42亩，以下简称目标地块）的商品房开发项目（以下简称“本项目”）的土地使用权后，同意按限价方式将住宅和每套配售1个的地下车位销售给甲方引进的人才（以下简称“甲方购房者”）。项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，乙方具有商品房开发资质。

乙方承诺对甲方销售本项目毛坯商品房总面积（含相关配套用房）不低于5.6万㎡，均价不高于7800元/㎡（不含电话、网络宽带、有线电视、管道煤气的初装费及办理住房个人房产、土地证等费用），销售车位价格不高于7万元/个、地下车位按1：1的比例配置。依规划需配建的物业、社区用房按相关规定执行。

配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的九年制学校幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

从区位上看，市政再次在欣悦湖拿地，地块位于欣悦湖西南侧，东侧为市政公用城，西侧为江中药谷。此次新建区限购政策放松，欣悦湖板块的春天在今年四季度能否到来？

打造多功能城镇综合体！石岗镇69亩商住地拍出

11月10日，位于新建区石岗镇的69.4575亩商住用地开拍，该地块被杨秋凤（个人）拿下，成交总价4514.7万元，成交价单价65万元/亩，成交楼面价505元/㎡，地块毛坯限价5200元/㎡。

DAGJ2020044地块

DAK2020044地块位于南昌市新建区石岗镇闵垅南路西侧、赛银路南侧，地块69.4575亩，土地性质为住宅、商服用地，具体情况：A地块：住宅、商服用地；B地块：商服用地（集贸市场用地）。最大容积率为1.9，起始价64万元/亩，折后起始楼面价505元/㎡，其中住宅毛坯限价5200元/㎡。

根据拍地要求，项目须以农贸市场和住宅小区（商品房）为主题，商业建筑必须配套电影院、农超、商超、网吧、KTV、培训中心等生活娱乐设施，打造多功能城镇综合体。

竞得人在本次受让的B地块上建设的所有商业建筑须全部自持，不得分割销售，且自持年限不少于5年。自持时间自取得不动产权登记证之日起计算。此项工作由区房管局负责监督落实。

竞得人在A地块内无偿配套建设一所幼儿园，幼儿园班级规划为3个班，具体指标按《幼儿园建设标准（2016版）》执行，建成后无偿移交给区教体局管理，不懂产权证登记给区教体局。

毛坯住宅最高销售均价为5200元/平方米。宗地内商品住宅(筒称“三限房”)销售，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合司》之日起5年内不得转让。

从区位上看，该宗地位于石岗镇的中部，周边为镇核心区，地块总建筑面积约87979.94平方米，根据拿地要求，地块需要建设多功能城镇综合体，总建筑面积约13168.87平方米，这将是石岗镇的第一个大型房地产开发项目，有助于改善区域的城市面貌，同时也能丰富区域的配套功能。

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