11435元/㎡！南昌首个宝龙广场落地，高新区商业全面爆发！

11月2日，位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩商住用地正式开拍，此前，该地块一直传言是酝酿已久的高新万达广场。

经过96轮的竞拍，该地块最终被杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）拿下，成交总价27.83亿元，成交单价762万元/亩，成交楼面价4609元/㎡，溢价率17.59%，住宅毛坯限价11435元/㎡。

这也意味着，南昌首个宝龙城市广场落地，未来将建购物中心、影院、五星级酒店等，高新区配套升级，商业全面爆发！你期待吗？

DAFJ2020044地块信息

DAFJ2020044地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧；出让面积365.253亩；土地用途为商业、商务、居住用地；规划容积率1.0＜综合容积率≤2.48；起始价648万元/亩(折合楼面价3919元/㎡)，其中住宅毛坯限价为11435元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅( 简称“三限房”)销售，限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，并实施全装修建设。

按照拿地要求，项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅，按照南昌市商品房预售管理办法，首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心达到正负零后，可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续；

集中式购物中心封顶后，可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认，方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

将建设约9万平大型商业

根据拿地要求，地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心。明确不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等，整体自持经营。

集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺100%开业，集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。地块内须在签订土地出让合同后36个月内建成运营开业不少于2万方五星级标准酒店。

自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

从该地块的出让方案看，对于商业建设时间节点以及引进的业态要求还是比较严格，宝龙首入南昌，将会如何打造呢？

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