九龙湖大事件：毛坯限价高达13430元/㎡ 房价地价还可控吗？

10月26日，位于红谷滩区的3宗用地开拍，共235.637亩，揽金25.5亿元。其中，九龙湖约225亩宅地被联发拿下，成交楼面价最高达9192元/㎡；西客站商务用地被众邦拿下，又一地标项目将亮相。

联发连拿2宅地 最高楼面价9192元/㎡

今日联发（联发集团南昌联宏房地产开发有限公司）一次性拿下了红谷滩区九龙湖DAEJ2020038、DAEJ2020039两块地，共224.975亩，成交总价为24.8亿元。

DAEJ2020038地块成交单价1101万元/亩，成交楼面价9175元/㎡，溢价率54.2%；DAEJ2020039成交单价1103万元/亩，成交楼面价9192元/㎡，溢价率55.13%。两地块住宅毛坯限价均为13430元/㎡。

地块信息

DAEJ2020038、DAEJ2020039地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西，规划用途都为二类居住用地。

DAEJ2020038地块最大容积率为1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，地块出让面积112.707亩，出让起始价714万元/亩，折合起始楼面地价5950元/㎡，住宅毛坯限价13430元/㎡。

DAEJ2020039地块最大容积率为1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.268亩，出让起始价711万元/亩，折合起始楼面地价5924元/㎡，住宅毛坯限价13430元/㎡。

DAEJ2020038、DAEJ2020039地块位置

从地图上可见，DAEJ2020038、DAEJ2020039两宗地块都位于省委党校以西，项目周边楼盘不少，有、、、、、等，高层价格在15500元/㎡左右，洋房价格在17000元/㎡左右。

而此次出让的2宗地块均为二类居住用地，住宅毛坯限价均为13430元/㎡，相比上一次出让的和项目，限价提升了1730元/㎡，不难发现，联发冲出重围，连拿2地，对九龙湖的房价走势依然看好，未来依然有上涨的空间。

南昌自2016年调控已有4年，都说房价“只涨不跌”“暴涨暴跌”“愈调愈涨”的怪圈终被打破，南昌房地产市场正回归居住本源。而最近的地价整体上涨，房价还会平稳吗？

拿地要求

DAEJ2020038地块拿地要求

宗地需配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不小于4900平方米；配置养老服务站，建筑面积350平方米；

配套公厕1处、垃圾转运站1处、建议公厕和垃圾转运站合建，其中：垃圾转运站用地面积不小于200平方米，公厕用地面积不小于100平方米。

上述配套设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

DAEJ2020039地块拿地要求

受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处。

其中：幼儿园规模6班，用地面积不低于3380平方米；社区服务站建筑面积800平方米；文体中心建筑面积700平方米；养老服务站建筑面积500平方米；卫生服务站建筑面积200平方米；生鲜便利店建筑面积150平方米。

宗地内配套的幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

众邦拿下西客站片区10.662亩商业商务用地

今日位于西客站片区的10.662亩商业商务用地被众邦（江西欣旺进科技有限公司）拿下，成交总价7474万元，成交单价701万元/亩，成交楼面价2103元/㎡，溢价率0.14%。

地块信息

DAEJ2020037地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、达仁路以西（HJZ702-N01地块） ，地块规划为商业商务用地，出让面积10.662亩，容积率≤5.0；建筑密度≤65%；绿地率≥10%，出让起始价700万元/亩，折后起始楼面地价2100元/㎡。

DAEJ2020037地块位置图

拿地要求

按照地块规定，沿中央绿地一侧建筑贴线率≥75%；建筑建议采用简约现代风格，颜色以亮灰色调为主；材料以金属板材、玻璃幕墙、饰面砖为主。

从位置上来看，该地块位于南昌西站北广场以北，周边小区基本已交付入住，未来地块拍出后，将建超高层，容积率最大达到了5.0，而我们知道的即将出让的金融中心地块，最大容积率也才4.9，其超高层高度不低于375米。可见，该地块也将会是九龙湖的一大地标！

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