通知！新建区取消限购！欣悦湖板块、湾里要解放？

继湾里传言要“取消限购”之后，新建区也传来了“放松限购”的消息！

回顾>>>疯传！湾里将解除限购！是营销噱头还是内部消息？

从新建区房管局的通知上可见：

通知

接新建区房管部门告知，自2020年10月19日起，新建区办理产权交易手续，只查询新建区限购系统是否有购房资格，其它区域限购系统不做查询（如：南昌市、南昌县、湾里限购系统不再查询）。

取消新建区限购系统与其它区域限购系统互通查询情况。且其它区域购房同时也不能查询到新建区房产。

这一通知的实行，其实就是变相的取消了限购！

意味着，只要新建区、湾里区无房，南昌其他区域不管有无房产，在新建区、湾里区通通不限购！

这一通知的实行，无疑是利好的，尤其对欣悦湖板块！

●为欣悦湖板块铺路●

今年以来，近几个月欣悦湖板块商服用地竞拍1宗，无人报价为1宗，而住宅用地竞拍高达10宗，同时为区域提供高达百万方以上的住宅供应量。新建区第一次用密集型的土拍方式达到一个效果，先将知名度铺开。世茂、保利、新力、金地、东投等开发商加入战局，最终大家的日子看上去都不怎么好。

据江西中原地产研究中心数据显示，截至2020年6月30日，新建区商品住宅库存套数为4936套，库存面积达到54.17万方，占南昌市总库存量的18%，位列全南昌第二位，仅次于湾里区。

来源：江西中原地产研究中心

而仅仅是欣悦湖板块，目前库存量还很多的楼盘有、、、、、、、等，总共库存量达11878套。这还不包括已成功出让的余期栋地块、新建城投地块。

欣悦湖板块住宅量

新建区欣悦湖片区是南昌城市“出了名”的刚需片区、虽然毛坯限价高达1.4-1.5万元/㎡，但实质上该片区的均价仅1.2万元/㎡，另外大量的毛坯高层同质化产品，让该片区的竞争越来越激烈。

新建区放松限购消息一出，不少人解读为：为欣悦湖板块铺路。

确实！相关数据显示，2020年上半年，新建区商品住宅成交排名中，新建城成交1133套，夺得新建区商品住宅成交面积、成交金额排行榜双榜首。

而成交TOP10的楼盘中，不限购区域楼盘依然是成交主力，包括、、、、、等多个楼盘。

2020年上半年新建区住宅成交榜

而限购区域内的楼盘，欣悦湖板块仅金地金茂正荣悦风华上榜，上半年成交套数为155，明显少于不限购区域楼盘。

放开限购之后，欣悦湖板块会否迎来春天呢？

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