654户！联发代建！九龙湖又一纯新盘亮相！毛坯限价12000元/㎡

近日，南昌市行政审批局公示了滨湖人文休闲商务示范区JLH1202-C03、C05、C06地块项目《建设工程规划许可证》，该项目位于红谷滩区圭峰大道以东、环湖路以北。用地性质居住用地、服务设施用地、文化设施用地。

项目建设工程规划

从项目的规划平面图看，包括三宗地，其中规划路以南，圭峰大道以西，西隆瑞街以北地块为住宅用地，圭峰大道以西，西隆瑞街以南为文化用地以及社区服务用地。

住宅用地规划有14栋住宅，包括5栋17层住宅，4栋16层住宅，4栋12层住宅，地块规划还规划有2处公变站，设计有3处大草坪公共空间。住宅主出入口位于南侧。文化用地以及社区服务用地规划有一处6班幼儿园和社区文化活动中心。

项目效果图

从体量上看，住宅地块（JLH1202-C03地块）规划总用地面积50296平方米，总建筑面积148565.17平方米，计容总建筑面积100591.95平方米，其中住宅建筑面积98260.3平方米，商业建筑面积978.54平方米，公共配套建筑面积1353.11平方米，不计容建筑面积47973.22平方米。

项目规划总户数654户，规划机动车停车位1060个，其中地下1060个，非机动车停车位525个， 其中地上425个，地下100个。

将由联发代建

据了解，滨湖人文休闲商务示范区建设项目开发商为南昌红投置业有限公司，经过代建服务采购招标，最后确定由联发集团有限公司代建，成交价为2800万元。

代建内容包括配合协调项目水、电、路、气、通讯等与现有基础设施的接驳，负责项目预算、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等编制管理。负责项目所有合同签订及管理工作（具体操作实施按照建设单位相关制度执行）。负责项目前期阶段和建设实施阶段所需的各项审批事项办理。负责项目的方案设计、可研报批、初步设计及报批、施工图设计及审查等管理。负责项目施工过程中投资、进度、质量、安全生产、文明施工等全过程管理及协调工作。负责项目的各类专项验收、工程竣工验收、移交管理。配合开展项目的工程结算审核及竣工财务决算资料编制。配合办理产权登记。负责摸排项目的涉黑涉恶线索，发现后应及时按规定上报。负责按照项目相关行业主管部门以及市重点建设项目办公室等部门要求，完成项目进度和其他有关情况的填报工作等。

毛坯限价12000元/㎡

该地块住宅毛坯限价12000元/㎡，未来最高售价不超过16500元/㎡，宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。住宅建筑主体层数不小于5层。

从区位上看，滨湖人文休闲项目位于九龙湖北岸，东侧为南昌市民中心，南侧为九龙湖湖畔，由7宗地组成，项目采取分期开发模式建设，其中一期由住宅以及文化活动中心和幼儿园组成。目前该项目还未正式开工建设。

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