大变革！取消商品房预售制！收房维权时代终于要结束？
收房即维权 期房问题多
近日，有段短视频在地产圈火了！郑州谦祥世茂万华城营销总的一段话，让人难以置信！
视频画面显示在万华城售楼部，从背景音听出是业主在质询开发商，对面的人一脸轻蔑，表示：爱去哪去哪，爱找谁找谁。
当女业主气愤地说到：当初脑袋被门夹了才会买你家房子。谁知对方马上接了句：“被夹傻了。”
而这位面对业主质询，出言不逊的正是高新区谦祥世茂万华城项目的营销总。一幅事不关己的态度，毫无同理心，甚至出言嘲讽，很难相信这是领导着项目全盘营销工作的操盘人说出的话。
谦祥福晟钱隆城、谦祥世茂钱隆城再到如今的谦祥世茂万华城，入市以来，项目历经了三次改名，难免让人担心。
从2019年一期交付至今，业主们的烦心事就没断过。
1. 交付质量问题，瑕疵不少
2. 宣传万科物业交房后变成了福谦物业
3. 交房半年依然未通燃气
4. 交房半年依然临水临电
5. 宣传引入名校2021年开学，延期
6. 宣传的9号线地铁遥遥无期
……
为何越来越多房子出现问题？是开发商太黑心了？还是购房者太闹心了？其实之所以维权发生，离不开房地产这两个字——期房。
有业内人士表示，在期房售卖期间，项目销售人员主要是通过项目区域沙盘以及样板间等方式为客户介绍楼盘信息，这就容易引发虚假宣传、货不对板甚至烂尾等问题。
同时在网签时，由于合同的专业性和复杂性，购房者往往不会深入了解合同的每一项条款，也难以识别合同是否存在“不平等条约”和“霸王条款”，而这恰恰又为后续的维权失败埋下隐患。
“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”
全国政协委员建议取消商品房预售制
3月8日，多家媒体报道了这样一个消息：“全国政协委员周世虹提交的提案：建议取消商品房预售制，以套内面积计价。”
对于这个建议，周世虹委员给出的理由是：“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。
先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。
由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。
周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。
以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。
其实这就是广大老百姓的心声。对于广大有住房需求的消费者来说，现房销售制是一个大利好。
取消预售制 不能“一刀切”
从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻重的作用。况伟大分析说，“对于开发商而言，预售商品房提供的资金可缓解资金周转问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。而对于购房者而言，预售商品房相对于现售商品房有价格优势。”
在很多业内人士看来，如果取消商品房预售将导致市场住房供求关系不稳定，助攻房价上涨的预期。谢逸枫表示，期房具备优惠的价格优势，刺激市场需求，同时加快了商品房供应，缓解了市场供需关系，稳住了房价上涨的心理预期。
虽然从长期看，取消商品房预售制，实施商品房现售制，是保障购房者的合法切身利益，从根本上去除商品房预售制导致的货不对板、烂尾楼等一系列问题。不过，目前中国取消商品房预售制的条件和时机还不成熟，可以试点部分城市商品房现售制，不能一刀切取消。否则将带来市场混乱，引起金融、债务、房企的危机。
自2016年起，深圳、杭州、南京、苏州等已开始试点或探索现房销售；2018年7月江门市正式发布商品房现售管理办法征求意见稿；2020年3月7日海南省正式取消商品房预售，在全域实行现房销售。
既然已经有全国政协委员重提这件事，最大的可能就是从部分城市部分项目试点，再到全面取消，这样一个渐近式取消过程。
那么南昌，离现房销售还有多远呢？
综合整理：新京报、网络
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