学校爆满！成交量暴增！地铁6号线？不限购下的湾里要腾飞了？
近日，湾里发布城区2021年部分中小学学位预警！
根据这份学位预警，南昌市二十八中教育集团湾里实验学校（小学部）被列入红色预警学校。
学校未来1—3年学区范围适龄入学新生人数(湾里辖区户籍前二类生源)达到或超过学校招生容量，现有招生计划学位将优先用于满足湾里辖区户籍前二类学生入学。湾里辖区户籍二类之后的生源原则上将由湾里管理局教育科技体育办统筹安排至其他学校入学。
另外，湾里管理局第四小学被列为橙色预警。
学生生源划分
按照湾里对于学生生源的划分，前两类生源分别如下：
NO.01
第一类生源：
小学新生及其父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学新生本人、房屋权证性质为住宅）同时属于学区范围内。
NO.02
第二类生源：
小学新生及其父母户口在学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，实际居住地（房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母、房屋权证性质为住宅）同时属于学区范围内，且该小学新生及父母在城区无房产。
学区划分
而根据2020年南昌二十八中湾里校区的学区划分：
NO.01
小学部分：
学区范围：双马石路东起与梅岭大道交界处、西至夏泽规划三路与天宁西路交界处以南，梅岭大道北起与双马石路交界处、南至天宁东路交界处以西路段（不含港下村安置小区）。
对口小区：云湾逸景、南标小区、长鸿小区、绿苑小区、江南小区、霞麦村安置房小区(霞麦村户籍)、金佳云舒花园、云栖谷、林家湾、天宁小区、卫材安置房、湾里经济实用房、云景苑、豫章花园、江中御墅（万科璞悦里），和谐佳园。
范围内新房：、、、、、、、。
NO.02
初中部分：
对口小区：云湾逸景、南标小区、长鸿小区、绿苑小区、江南小区、霞麦村安置房小区(霞麦村户籍)、卫材安置房、湾里经济实用房、云景苑、金佳云舒花园、云栖谷、林家湾、天宁小区、帝景湾洋城、豫章花园、、港下村安置小区（港下村户籍）、竹林花园、洪恒花园、蔬菜村安置小区（蔬菜村户籍）、江中御墅（万科璞悦里），和谐佳园。
范围内新房：、、、、、、、、、、。
南昌28中湾里校区地址位于湾里区绿苑路西侧、天宁西路以北。拟总投资约1.2亿元，规划用地约57亩，建筑面积约2.9万平方米。校内教学楼、综合楼、艺体楼、生活用房按园林式布局。田径场、篮球场、排球场、乒乓球场一应俱全。
学校规模为小学12班，每班45人，初中24班，每班50人。
学位预警背后的原因
那么，在湾里中小学学位预警的背后是什么原因造成的呢？
如果留意南昌楼市的成交数据，会发现这几个月来湾里的成交热度明显升温。
NO.01
1月数据
2021年1月份，湾里住宅成交8.76万㎡，力压九龙湖（8.55万㎡）和新建（7.98万㎡），傲视群雄。、更是进入城区销售金额前10，分别达到206套和173套。
▲南昌各区域1月住宅成交量价对比
▲南昌城区住宅1月备案金额前十排名
NO.02
2月数据
2月湾里住宅成交量6.56万㎡仅次于九龙湖板块（7.4万㎡）和新建区（7.39万㎡），其中、恒茂未来都会进入城区销售金额前10，分别达到161套和151套。
▲南昌各区域2月住宅成交量价对比
▲南昌城区住宅2月备案金额前十排名
在房信网2月南昌新房住宅成交套数前20中恒茂未来都会157套（与易居数据略有差异）、南昌恒大林溪府65套，61套，45套，成交非常活跃。
（来源：楼市观察家）
▲南昌城区新房住宅成交套数前20排名
NO.03
3月首周数据
进入三月首周，湾里住宅成交势头同样不减，以2.09万㎡占据23%的备案占比。
▲3月首周南昌城区新房住宅供求量价对比
由于湾里之前限购影响，住宅库存较大，加上几个主售楼盘体量大，湾里价格被打压。由于地价的优势，对外毛坯房均价仅7900元/㎡（备案均价8153元/㎡），在此影响下，周边装修房项目的价格也被拉低，备案均价约9200元/㎡、备案均价约9000元/㎡，备案均价约9300元/㎡，在这个房价不过万的板块，新盘约11000元/㎡的价格已是扛鼎。可以说，目前湾里房价已处于底部形态。
但这种情况随着湾里限购的解除；价格方面的优势；以及近日在网络上又讨论得沸沸扬扬的南昌轨道交通第三期规划相关话题。据南昌市人大代表，南昌轨道交通集团党委书记、董事长李云峰在接受媒体采访时表示，待南昌地铁4号线年底开通，“同步还将申报5号线、6号线、7号线、8号线”。
此次曝光的6号线起点为湾里，途径新建区，与南昌地铁2号线翠苑路换乘，远期跨江与南昌大桥平行，途径洪城路至沿桃花路南行，终点为象湖滨江片区。
（2021年1月南昌地铁6号线走向预测 来源：观南昌360）
当然，目前南昌轨道交通第三期建设规划还未定稿，最终线路还是得以实际公示或批复为准。
随着湾里楼市逐渐火热起来，面对只增不减的购房者，湾里原有的学区在没有新学校增加的情况下，学区、学位不够的问题是必然的。
来源：综合整理、楼市观察家等
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