神速！今天刚拿地，案名即公布！新建区2个纯新项目落地！

今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了两宗地块，位于新建区欣悦湖板块范围内一宗商业地块及一宗组合的商服、住宅地块正式上线拍卖。合计124.8亩！其中欣悦湖新城沿湖商服用地由新建区国资拿下，长堎大道沿线地块由江西新旅悦城轩置业有限公司（新旅置业）拿下。

新旅拿下新建区长堎大道沿线地块

新建区长堎大道沿线的71.379亩商服+住宅用地开拍，最终，该地块被江西新旅悦城轩置业有限公司（新旅）底价拿下，成交总价4.84亿，成交单价678万元/亩，成交楼面价3390元/㎡，据悉，该地块目前还未拆迁，预计在成交后一年才能净地交付，住宅限价13000元/㎡。

据悉，新旅刚拿地，案名即立马发布：新旅明樾轩！可见，开发商对此块地蓄谋已久！

DAK2020048地块信息

DAK2020048地块位于南昌市新建区长堎镇工业大道南侧、长望路两侧，地块面积71.379亩，地块容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价678万元/亩，起始楼面价3390元/㎡，住宅毛坯现价13000元/㎡。

该地块由4宗地组成，其中CL304-B03、CL304-B07为二类居住用地；CL304-B08、CL304-B10为零售商业用地，居住地块按《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行；此外地块内住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米；商业主体建筑以现有地平面标高以上100米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为120米。

该地块起始出让楼面价约3390元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为13000元/平方米，宗地内商品住宅需采用三限房销售。

地块需成交后一年后交付给竞得人

据了解，该宗土地属于低效再利用，原企业存在拆迁搬迁原因，故地块在挂牌成交后壹年内净地交付给土地竞得人；土地竞得人须在土地挂牌成交后三年内按约定在商业地块上还建南昌振旅贸易有限公司合法建筑等面积( 14333.38平方米)的建筑，还建购买价格定为7000元/平方米。

土地竞得人在取得土地后须与该宗地原产权人南昌振旅贸易有限公司就14333.38平方米商业地块建筑的位置、形态等具体购买事项进行协商，并签订《书面协议》，土地竞得人凭《书面协议》办理项目住宅及商业的《建设工程规划许可证》。

地块区位

从地块区位看，该宗地位于文化大道以南，新建大道以北，地块周边多为厂房，城市界面较为混乱，从体量看，地块住宅用地共2宗，合计59.319亩，总计容建筑面积约118638.593平方米，商服用地2宗，合计12.06亩，总计容建筑面积约24120.1206平方米。

目前地块内还有大量厂房未拆迁，在成交后一年才能交付，而这也意味着项目最快将在一年后才能全部启动开发，对于这样一宗“早产地”，新旅将如何打造呢?

国资拿下欣悦湖文化中心旁地块

新建区欣悦湖新城临湖约53亩商服用地开拍，该地块被南昌市新建区国有资产运营有限公司（国资）底价拿下，成交总价约11369万元，成交单价213万元/亩，成交楼面价2663元/㎡。

DAK2020047地块

DAK2020047地块位于南昌市新建区望城镇文化中心东路西侧、文化中心西路东侧，该地块面积53.3775亩，容积率为1.2，建筑密度45%，绿地率20%，起始价为213万元/亩，起始楼面价为2663元/平米。

DAK2020047地块实景图

根据与之前地块出让信息对比，此次地块容积率由2.8调整为1.2，地块计容建筑面积由99638平方米调整为42702.2平方米，竞买保证金由5700万元调整为2300万元，起始价由537万元/亩调整为213万元/亩，起始楼面价由原来的2877元/㎡调整为2663元/㎡。

之前地块出让信息

地块规划条件

按照地块用地规划条件，地块要求后退规划路、文化中心北路道路红线5米；后退文化中心西路道路红线8米；后退文化中心东路道路红线10米；同时满足相关规范要求；地块建筑高度以现有地平面标高以上30米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为50米；地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带。

地块还需要建设配套物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%， 且不少于120平方米。

从地块的区位看，位于文化中心北侧，欣悦湖大厦西侧，从用地规模看，占地面积53.3775亩，容积率1.2，总计容建筑面积约42702.2平方米，再从地块规划性质看为商业服务业设施用地，具备条件建设商业综合体。

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