首付2成！湾里已经解除限购！绿色通道开启，下一个是谁？

一组数据：

截止2020年10月31日，2020年南昌市（不含新建区、南昌县下同）新建商品房共成交28921套，较2019年全年下跌45.63%。按照这个销量，2020年全年将无法达到去年的成交总量，就算再来一个“金九银十”也难言乐观。

湾里已解除限购

成交量上不去，拿什么来拯救南昌的这些库存重灾区？湾里就是其中之一！

而在近日，关于湾里解除限购的消息又在朋友圈传开了！这一次，变得不再是猜测，而是非常笃定了！

图片来源朋友圈

从朋友圈曝光的图片可以看出，湾里某盘的大屏幕上，明确打出：湾里已经解除限购！！！（有房无房者都将具有购房资格！！！南昌即将迎来新一轮购房热潮）。

而在10月份，此处显示的还是：“留下一个思考——湾里一旦解除限购，是不是势必会引起一波新的疯涨？”回顾>>>疯传！湾里将解除限购！是营销噱头还是内部消息？

除此之外，在各大中介的朋友圈中，也都表明湾里已解除限购，首付仅需2成。

甚至有置业顾问也直接回答：我只能告诉大家这事儿是真的！

美其名曰绿色通道已开启，但其实，湾里解除限购，已成为不能说的事实了？！

库存扎堆！去化难！

湾里作为南昌的“后花园”，已经限购3年多。但实际上，湾里虽然拍地不多，但由于之前有很多的存量土地陆续在开发，导致住宅存量套数、存量面积增多，而且还断断续续的有新土地出让，存量土地和新拿地的双重库存积压，导致区域的土地去化周期变得越来越长。

（数据来源房信网，签约信息或有延迟，仅供参考）

小编查询了部分湾里楼盘的库存量，2014年就已开盘的，截至目前还有433套房源待售，而分别于今年年初、去年年底首开的和，去化量也都不太理想。

当然，这只是一部分，还有很多占地面积大、分多期开发的楼盘，同样存在大量房源堆积的情况。

今年，对湾里来说是特殊的一年，并入新建区，从南昌后花园，又变回了新建区，再加上年初的疫情，购房者们购房意愿严重不足。湾里在即无城建配套的刺激，又无政策的鼓励的情况下，想要高去化，难！

对于房价来说，解除限购并不是为了促进房价上涨，而是为了加快去化，平衡供需，对于房价而言并没有很大的影响，并且在上层限价中，就已经制定了价格体系，新房价格还是会受住宅限价影响，而不是受限购影响，解除限购，只是房子会更好卖。对于二手房而言，挂牌量与成交量或许会双双上涨。

下一个会是谁？

除了湾里以外，下一个解除限购的会是谁呢？

首先想到的肯定是欣悦湖新城，板块距离湾里只不过是短短几公里，同处于前湖大道快速路沿线，但房价却相差2000元/㎡左右，100平的房子总价就要多出20万！湾里解除限购了，价格优势将更明显，而对于供应量更大的欣悦湖新城来说，显然将更加艰难了！

再其次则是刚启动有大量土地待开发的新城，如东站新城，广州路片区，对此，你怎么看呢？

以上内容仅供参考，不作为购房依据。

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