4年上涨4027元/㎡！南昌基准地价更新！涨得最猛的是……

江西爱房网 2023-02-11

早在今年7月份，南昌就拟对城区基准地价进行更新，经过4个多月的报批，11月18日，南昌市城区土地定级及基准地价更新成果正式批准。那就意味着，南昌的地价又将迎来全新的定价！

经过与2016年的土地定价对比，Ⅳ级区域地价上涨了4027元/㎡，是涨势最大的一个区域，而从地图中可以发现，Ⅳ级区域主要包括有高新区、艾溪湖东岸等地！来详细看看吧！

正式获批

南昌市人民政府：你市《关于恳请批复南昌市城区土地定级与基准地价更新成果的请示》（洪府文〔2020〕58号）收悉。经研究，现批复如下：

一、同意南昌市城区629.25平方公里基准地价更新成果；

二、你市要按照规定要求，及时将城区基准地价更新的有关成果内容（包括土地定级确定的各级别面积及相应范围、基准地价内涵及各级别基准地价、宗地地价修正体系）予以公布实施。同时，尽快在全国基准地价备案系统进行电子化备案，并做好成果的应用工作；

三、你市要根据经济社会发展情况以及土地市场行情，适时修订城区基准地价，合理配置土地资源，节约集约利用土地，促进经济社会持续健康发展。

根据南昌市城区土地定级成果表显示，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其中Ⅰ级综合定级面积20.68平方米公里，商服用地面积13.07平方公里，住宅用地27.05平方公里，商务金融旅馆用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。

Ⅱ级综合定级面积30.83平方米公里，商服用地面积35.11平方公里，住宅用地96.0平方公里，商务金融旅馆用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。

Ⅲ级综合定级面积97.83平方米公里，商服用地面积82.2平方公里，住宅用地154.46平方公里，商务金融旅馆用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。

Ⅳ级综合定级面积126.9平方米公里，商服用地面积162.95平方公里，住宅用地174.76平方公里，商务金融旅馆用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。

Ⅴ级综合定级面积122平方米公里，商服用地面积139.77平方公里，住宅用地134.01平方公里，商务金融旅馆用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。

Ⅵ级综合定级面积129.04平方米公里，商服用地面积153.48平方公里，住宅用地42.67平方公里，商务金融旅馆用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。

Ⅶ级综合定级面积101.97平方米公里，商服用地面积42.67平方公里。

根据南昌市城区基准地价成果表显示，南昌市城区土地级别分为七个等级，土地用途分为商服用地，住宅用地，商务金融旅馆用地，工业用地，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利；三类：公用设施用地，公园与绿地。

其中Ⅰ级商服用地基准地价为8260元/㎡，住宅用地为10594元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为11105元/㎡，工业用地675元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为2638元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为2285元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为1429元/㎡。

Ⅱ级商服用地基准地价为6531元/㎡，住宅用地为9435元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为7804元/㎡，工业用地600元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为2181元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1846元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为1181元/㎡。

Ⅲ级商服用地基准地价为5149元/㎡，住宅用地为8383元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为5938元/㎡，工业用地525元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1800元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1527元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为975元/㎡。

Ⅳ级商服用地基准地价为4005元/㎡，住宅用地为7357元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为4242元/㎡，工业用地440元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1419元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1206元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为769元/㎡。

Ⅴ级商服用地基准地价为2876元/㎡，住宅用地为5284元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为2757元/㎡，工业用地225元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1019元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为813元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为552元/㎡。

Ⅵ级商服用地基准地价为1733元/㎡，住宅用地为4505元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为1791元/㎡，工业用地150元/㎡。

Ⅶ级商服用地基准地价为1475元/㎡。

地价有所上涨

2016年南昌城区基准地价

2020年南昌城区基准地价

从最新南昌城市基准地价，覆盖面积由2016年的553.66平方公里增加至2020年的629.25平方公里，取消商业用地，商务金融用地基准地价，增加了商服用地、公共服务用地的基准地价。

2016年南昌城区住宅用地基准地价

对比2016年的基准地价，每个区域土地级别基准地价都有所涨幅，其中Ⅰ级中心城区基准地价仍旧最高，住宅用地基准地价高达10594元/平方米，对比2016年的8779元/平方米，上涨了1815元/平方米，Ⅱ级上涨了3048元/平方米，Ⅲ级上涨了3881元/平方米，Ⅳ级上涨了4027元/平方米，Ⅴ级上涨了2594元/平方米，Ⅵ级上涨了2460元/平方米。

从整体看，城市外围新城区涨幅最大，包括九龙湖新城、青山湖高新区、艾溪湖东岸、北岸。此次最新的基准地价公布，最受关注的居住用地涨幅明显，而涨幅也会影响未来土地地价的评估价，而这也意味着未来房企拿地成本会变高。

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