纷纷出炉！九龙湖再添2新盘！广州路一盘最新规划！

01广州路正荣悦云府规划出炉

11月18日，南昌市行政审批局公布位于青云谱区佛塔路以西、金鹰路以北的正荣悦云府项目《建设工程规划许可证》批前公示，该项目最新规划及布局正式出炉！

总投资达3.5亿

根据此次规划显示，该楼盘规划16栋8-11层楼小高层项目，地块西南侧将配建9班幼儿园一所。小区沿街商铺布局在地块西侧及北侧。值得注意的是，小区一侧设有公共交通场站用地。

正荣悦云府项目总建筑面积114705.54平方米，其中，地上总建筑面积93152.60平方米，地下总建筑面积21552.94平方米，计容建筑面积93152.60平方米，其中，住宅87331.73平方米，3沿街商业2873.20平方米，物业管理用房(含消控室)247.25平方米，养老服务站200.21平方米，幼儿园2500.21平方米，容积率2.00，建筑密度24.80%，绿地率35.01%，小区总户数867户，机动车停车位772辆，非机动车停车509个。

规划效果图

从此次效果图看，小区外立面设计为灰白色效果，全部规划为端户设计，南北通透，阳台设计为宽阳台。

正荣悦云府住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11760元/平方米（毛坯价），未来含装修最高在每平米16000多元。按照规划，广州路交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，意味着与城南大道交界处有望成为为地铁口（规划引入地铁5号线【未批复】）。该位置未来商业突破口还要看地块西北侧位置，根据规划将引入商业综合体，区位价值有望得到提升！

02联发九龙湖2个新楼盘信息出炉

10月26日，九龙湖新省委党校西侧的2宗住宅用地竞拍，合计约225亩，最终由联发集团最高溢价54.2%成交，楼面价最高为9192元/平方米。根据最新审批信息显示，两宗地块的楼盘名称及详细信息出炉！

联发红城投·藏珑大境

联发红城投·藏珑大境备案项目编号为2020-360196-47-03-049222，项目位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西，占地约113亩；总建筑面积172232㎡，其中计容建筑面积135248㎡，不计容建筑面积36984㎡，总投资暂估为211168万元（含土地款），资金来源自筹，容积率约1.8，绿地率约35％，建筑密度约 25％，建筑限高36m。建设单位为南昌红悦联房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2024年。

联发红城投·藏珑府

联发红城投·藏珑府备案项目编号为2020-360196-70-03-049221，项目位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西，占地约112亩，总建筑面积171404㎡，其中计容建筑面积134722㎡，不计容建筑面积36682㎡，总投资暂估为212606万元（含土地款），资金来源自筹，容积率约1.8，绿地率约35％，建筑密度约25％，建筑限高36m。建设单位为南昌红悦联房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2024年。

联发与红谷滩城投联合开发

两楼盘毛坯均价上限定为13430元/㎡，含装修最高可达约17930元/㎡，最终以项目备案价为准。从建筑限高36m看，地块将主打低密度小高层及洋房类产品。

两楼盘地块合计面积约225亩，地块北面紧靠学校，东面有新省委党校及虎形山公园，距离地铁站较远。项目总建筑面积约34万方，总投资约42亿。名称上均以联发红城投·藏珑几个字亮相，其中代表项目或主打新中式风格，并由联发与红谷滩城投联合开发项目。是否代表联发与红谷滩城投已深度合作，将深耕九龙湖开发？或许从滨湖人文中心住宅的联合就有迹可循。

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