440亩！地铁3号线沿线~南昌县一大波土地上线！限价10000元/㎡起！

江西爱房网 2023-02-11

近日，南昌县土拍大爆发，一连上线7宗地，共约440亩，其中5宗位于银三角片区，2宗位于地铁3号线沿线，分别将于2020年12月2日、12月4日开拍。

银三角5宗地
372亩居住用地

银三角5宗地的出让起始价都为300万元/亩，折合起始楼面地价2813元/㎡，住宅毛坯限价均为10000元/㎡。

从此次出让地块区位看，5宗地都位于南昌县银三角片区，具体位置位于恒大绿洲西侧，地块限价统一为10000元/㎡，未要求装修交付。周边也有在售的、和这几个楼盘。地块计划在2020年12月2日上午10点出价竞拍，未来成功出然后，将至少为区域增加30万㎡可售住宅库存，进一步加大区域的销售压力。

1DAJ2020051地块

DAJ2020051地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以南，地块面积79.809亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32.0%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价300万元/亩。该地块将于12月2日10点开拍。

地块要求：

需配建用地面积不少于10亩，计容建筑面积不少于4300㎡的12班幼儿园、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内。宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

2DAJ2020052地块

DAJ2020052地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划三路以南，地块面积86.514亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价300万元/亩。该地块将于12月2日10点10分开拍。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于 30%，单体建筑装配率不低于20%；与北侧79.81亩用地（DAJ2020051地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

3DAJ2020053地块

DAJ2020053地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以北，地块面积80.055亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D） D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价300万元/亩。该地块将于12月2日10点20分开拍。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于2000㎡的社区用房、计容建筑面积不少于400㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房，计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；与北侧58.55亩用地（DAJ2020054地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

4DAJ2020054地块

DAJ2020054地块位于南昌县范围内迎富大道以东，地块面积58.551亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR) 1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价300万元/亩。该地块将于12月2日10点30分开拍。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于2000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于125㎡的物业用房；净菜市场等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；与南侧80.05亩用地（DAJ2020053地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

5DAJ2020055地块

DAJ2020055地块位于南昌县范围内迎富大道以西，规划二路以北，地块面积67.1325亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35%，起始价300万元/亩。该地块将于12月2日10点40分开拍。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于145㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

地铁3号线沿线2宗地
40.48亩居住用地以及加油站用地

6DAJ2020056地块

DAJ2020056地块位于南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北.；出让面积40.4835亩；土地用途居住用地；规划容积率1.8≤FAR＜2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%；地块起始价850万元/亩。成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年。

住宅均价上限12000元/㎡

地块需配建计容建筑面积不少于270㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于110㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；社区用房、养老服务用房等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；建筑限高80米。

建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于 30%，且单体建筑装配率不低于20%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

地块西北侧有一处省级文物保护单位---三国东吴墓，地块内开发建设需严格执行文物保护及建设控制得相关要求；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡。

此次上线位于南昌县莲塘板块，为居住用地，周边小区众多，又处于开发阶段。地块靠近即将通车的地铁3号线振兴大道站。东南侧距离待定的王府井昌南中心项目非常近。此次住宅限价上限设置为12000元/㎡，并未要求装修，给予开发商自由空间。地块计划于2020年12月4日上午10时竞拍。

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