1563户！城东纯新盘！金茂依云上城规划出炉！

江西爱房网 2023-02-11

今年8月19日，位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩综合用地开拍，超过15家房企参与竞拍，最终金茂溢价48.95%，总价13.99亿元拿下该地块，即为，现规划及效果图出炉！

详细规划布局效果

根据图示，金茂依云上城项目由18栋小高层及洋房住宅楼组成。此外在地块西南则规划建设社区配套项目，包括街道社区服务中心、体育活动中心、社区医院以及幼儿园等。而在这个范围西侧还涉及一宗按现状保留的宗教用地，为华光古庙；地块沿街商业主要靠西北以及南侧布局；北侧目前有加油加气站一处。

金茂依云上城占地面积101483.00平方米，总建筑面积250200.14平方米，计容总建筑面积204183.80平方米；

其中，住宅建筑面积165054.16平方米(17F-18F高层141549.60平方米，8F-11F洋房23504.56平方米)，商业建筑面积9074.89平方米；

社区养老院8696.65平方米，消防控制室54.32平方米，物业管理用房354.07平方米，社区医院7624.01平方米，多功能活动场馆2136.15平方米，公共服务设施用房8886.64平方米，开闭所110.00平方米；

幼儿园2192.91平方米，不计容建筑面积46016.34平方米，其中，地下室面积45856.18平方米，架空层建筑面积160.16平方米；

项目容积率2.012，建筑密度23.96% ，绿化率32.95%；总户数1563户，机动车停车位1677个(地上244+地下1433)，非机动车停车位1397个。

毛坯限价12080元/㎡

该项目真正可开发住宅功能集中在CD510-C08地块，面积为120.586亩（合8039㎡）；功能区二C15地块为社会福利用地，面积为8.152亩（合5435㎡）；功能区三C16地块为医疗卫生用地，面积为7.148亩（合4765㎡）；功能区四C19地块为体育用地，面积为8.007亩（合5338㎡）；功能区五C20地块为服务设施用地，面积为8.331亩（合5554㎡）。

根据规划，小区出入口方位位于月坊南路、天香一路。整体配建部分占地30亩，剔除该部分住宅开发成本更高，折合楼面价达到8531元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。为三限房销售，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

详细建设位置

位于青山湖区昌东大道以西、月坊路以南、市场路以东；该地块北侧通达艾溪湖片区，东面靠近高铁东站新城片区，地块周边有多个小区围绕，距离最近的公园为规划规划提升改造的寰宇万象、阡陌水乡、花港汇芳公园；由于分布在昌东大道主干道位置，目前沿路区域提升改造，因此后续整体变化依然会比较大。

学校方面，地块西侧不远处万科城小学，东北侧不急南钢中学，北侧为高中；商圈方面，目前最近为距离约1.2公里的解放东路商圈，还将涉及地铁2号线东延昌东大道站。根据限价核算，未来含装修最高售价可达16580元/㎡，超过周边二手房价，从此次规划出炉部分看，将强化改善型产品提升优势。你会盘吗？

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