赣江新区223亩用地上线！人才住房、四星级酒店、幼儿园……
近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了赣江新区两宗地块，共222.74亩。一宗位于临空经济区，为商住用地，毛坯限价9660元/㎡；一宗位于儒乐湖新城，纯居住用地，毛坯限价11025元/㎡，开拍时间均为12月16日10点。
临空181亩地要拍！
南昌临空经济区180.9028亩国有建设用地出让，该宗地根据拿地要求，需要建设人才住房和四星级酒店。地块出让起始价316万元/亩，折合楼面地价2370元/平方米，毛坯限价9960元/㎡。
DAHJ2020058地块位于南昌临空经济区龙头岗一路以西、港盛路以北、七里岗大街以南，该宗地用地性质为商住用地，规划条件为：容积率：1.0<far≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。地块出让面积12601.87平方米（合180.9028亩），地块出让起始价316万元/亩，折合楼面地价2370元/平方米。
根据拿地要求，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9660元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（除人才住房外）项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据拿地要求，该宗地须配置产权型人才住房200套，面积不少于20000平方米，该宗地配置的产权型人才住房销售为6900元/平方米（毛坯价），其产权型人才住房装修及建设质量不得低于该宗地内商品房开发建设标准，人才住房须与首期商品房同步建设和同步竣工，首期商品房办理预售时，人才住房须达到同等建设进度；受让人须将人才住房房源提供给临空经济区管委会，由临空经济区管委会负责依法依规统筹安排人才购房；该产权型人才住房应符合《南昌市人才公寓建设实施意见》（洪办字〔2020〕19号）规定,并纳入南昌市人才公寓房源信息系统。
宗地还须配建四星级标准酒店，用于昌北国际机场解决机组、应急、旅客过夜用房，酒店建设在签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内竣工，36个月内投入运营，宗地内总计容建筑面积20%的商品房，须在酒店开业后方可办理预售手续。
从出让地块区位看，位于临空组团沿江片区，地块总计容建筑面积约241205平方米，地块商业商务部分可计容建筑面积约38181平方米，剩余住宅部分可计容建筑面积约203024平方米，除去配建的20000平方米人才住房，可售住宅部分总计容建筑面积约183024平方米，该宗地也是临空片区自绿地新里程·名仕公馆项目后，第二宗需要配建人才住房的项目，不仅如此，地块还需要配建一座四星酒店，满足昌北机场机组、应急、旅客过夜所需。
儒乐湖新城最近的一次拍地还是在2019年8月，由赣江新区万益金赣实业有限公司拿下的万创科技城项目370.35亩地，时隔1年多后，儒乐湖新城的土地开发终于又有了动静，土地用途为居住用地，地块住宅毛坯限价11025元/㎡。
RLH203-B02地块位于南昌经济技术开发区中联街以东、建业大道以南、南田路以西、芳甸路以北，为居住用地，主要规划条件为：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；地块出让面积27893.4平方米，折合41.84亩，地块出让起始价750万元/亩，折合楼面地价4500元/平方米。
该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为11025元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
受让人须按规划要求配套建设以下公共服务设施：按照每百户不少于20平方米配建居家社区养老服务用房，总面积不低于200平方米；地块内须配套垃圾收集站一处，占地面积不少于100平方米，与周围建筑物的间隔不小于5米；地块内须配套开关站一处，建筑面积300平方米，独立设置。上述配套设施建成后无偿移交给经开区管委会指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
从此次出让地块区位看，位于儒乐湖新城CBD南部，建业大道以南，西侧不远处为赣江新区中学，地块为纯住宅用地，总体量约69734平方米，这次也是儒乐湖新城首次单独出让住宅用地，宗地住宅毛坯限价11025元/㎡，未来加上装修，最高销售价格将超过15500元/㎡，未来地块开拍，会受开发商的青睐吗？
综合整理，来源于土拍网、洪城时刻
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