宝龙首秀！44栋住宅！高新区又一大新盘亮相！最高售价15935元/㎡
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2020年11月，杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以总价约27.83亿元拿下位于高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地，近日，该项目规划方案正式公示，案名也已出炉：湖城大境！据悉，项目将于本周六开放城市外展厅，展厅地址位于高新吾悦广场1号门、奥体天虹北门。
项目规划
从区位上看，湖城大境项目位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，为商业商务居住用地，地块1.0<综合容积≤2.48，项目由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。包含YH106-B05、YH106-B06、YH106- B08地块：居住用地；YH402-A01地块：商业、商务用地。
其中B05地块内规划了12栋10-27层高层住宅(建筑面积约10.62万㎡，东侧沿路配建一层商业建筑面积约980㎡), 社区配套等用房建筑面积约849㎡，总建筑面积约13.8万㎡，容积率2.7, 建筑密度约18.64%， 绿地率35%。
B06地块内规划了15栋11-27层高层住宅(建筑面积约14万㎡) , 社区配套等用房建筑面积约1000㎡，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.7，建筑密度约16%，绿地率35%;
BO8地块内规划了2栋6-9层多层住宅、15栋10-27层高层住宅 (住宅建筑面积约15.6万㎡) , 一栋3层12班幼儿园(建筑面积约4003㎡) , 其中社区邻里中心配套面积2887㎡，总建筑面积约20.9万㎡，容积率2.4，建筑密度约22%，绿地率35%；
A01地块内规划了3栋22层高层办公(建筑面积约4.8万平方米) 、11栋2-4层多层商业(地上建筑面积约11.1万方，其中有300㎡电信邮政所800方菜肉市场) ,1栋14层高层酒店 (建筑面积约2万㎡) , 总建筑面积约17.9万㎡，容积率2.3, 建筑密度55%，绿地率20%。
项目商业规划
从项目商业布局看，位于学院三路以南，学苑路以西，整体由多层集中式商业组成，外侧规划有商业街区，整体商业体量11.1万平方米，项目在西侧还计划对接瑶湖云巴。
据了解，目前项目商业地块已经启动前期施工，根据拿地要求，地块内集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业（满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业（含自营商业业态））。集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。
集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。
而这也意味着项目集中式购物中心最快将在2022年年底开业，五星级酒店最快将在2023年年底开业，但从项目进度看，难度不小。
宝龙、金地、新城联合开发
据了解，该项目由宝龙+新城控股+金地商置联合开发，商业将由金地商置开发，项目总投资59.98亿元，预计竣工时间为2023年。
拍地回顾
2020年11月2日，经过96轮竞拍，该地块被杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）拿下，成交总价27.83亿，成交单价762万元/亩，成交楼面价4609元/㎡，溢价率17.59%，住宅毛坯限价11435元/㎡。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅( 简称“三限房”)销售，限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，并实施全装修建设。
根据拿地要求，地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心。明确不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等，整体自持经营。
集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺100%开业，集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。地块内须在签订土地出让合同后36个月内建成运营开业不少于2万方五星级标准酒店。
湖城大境将给高新区带来44栋住宅，共计40.22万方，最高售价将达15935元/㎡，自带商业的住宅，你会盘吗?
END
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