取消限购！一省会城市打响第一枪！南昌也呼之欲出？
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继取消限售之后，又一城市爆出大消息：取消限购！
取消限购：外地人福州购买一套144㎡以下住宅，无需社保落户
3月30日，福建的省会城市福州传来消息，确定放开限购政策！
福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。
此外，长乐户籍也视同福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。
也就是说，只要有钱外地人也可以在福州购买一套144㎡以下的住宅，无需社保落户。
福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？业内人士表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。
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南昌商品房得23.5个月才能消化完！
为什么福州要取消限购，原因或许有两点。
第一是，做强省会城市。
福州虽然是省会城市，但是地位很尴尬，经济影响力不如泉州，知名度不如厦门。存在感不高。福州要发展，除了多扩城之外，必须要多吸纳人口。
第二是，受整体环境影响，市场信心不如往年。
回顾目前福州市场，在不少楼盘促销现象明显，甚至有备案价6折、7折左右的楼盘出现。在购房者观望情绪浓厚的当下，适时出台楼市“宽松”政策也在各界预期之中。南昌，作为江西省的省会城市，跟福州的情况很类似。
据统计，至2022年2月底，南昌商品房库存达883.65万㎡，商品房存销比达到了23.5个月，也就是说，以目前南昌的库存和去化情况来算，南昌的商品房得23.5个月才能消化完。
数据来源：云火虫房地产云数据
此外，二手房库存也居高不下！截止3月，南昌二手房库存达到近6万套，仅次于郑州。
而得益于前些年的土地成交，南昌近两年还将有陆陆续续十几万套新房交付！根据数据显示，2021年南昌二手房成交20210套，计算下来月均成交不足1800套！按照这样的月均成交计算，南昌现存二手房59710套需要去化33.1个月！也就是约2.7年！
不管是新房还是二手房，南昌的去化仍重而道远！
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南昌取消限购声四起
目前，南昌分为限购区域和不限购区域，不限购区域包括九龙湖、象湖新城、湾里、新建区望悦湖、望城新区、九望新城、儒乐湖新城、银三角等区域。
从地图上可以看出，不限购区域基本上都处于城市的边缘区域，而城市的中心地带，还是限购的。
而近期的多个政策，都是在变相的放松限购：经开区部分区域放开限购；不用落户，凭借大专及以上文凭+租房证明即可买限购区域房源；夫妻财产约定条件放松……
近期高新区也传出多个楼盘放开限购的消息，环瑶湖岛周边的新盘取消限购，不再需要南昌户口，就可以买房，资质好的可以做到首套2成首付。不过目前还没有正式的文件出来，到底是真是假，还得去售楼处实践过才知道。
3月中旬，我们发起过一个投票，你希望哪个板块放开限购？而从投票结果来看，广州路+洪都片区的呼声最高，其次是欣悦湖片区，对此，你希望哪个区域放开限购呢？留言告诉我吧！
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