单价2W+？618户！朝阳纯新盘规划出炉！期待的大平层来了！
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Ta终于来了！从土地的挂牌，到成交，到备案，到现在的规划出炉，位于西湖区的项目，可谓是万众瞩目。
最新规划出炉
位于西湖区云锦路以北，丹桂路以东。用地面积44761㎡（约67亩），用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地。
从项目具体指标看，项目容积率2.2，总建筑面积136772.76平方米，其中地上总建筑面积102577.23平方米，地下总建筑面积34195.53平方米，项目计容总建筑面积98474.20平方米。
其中住宅建筑面积92316.49平方米，商业建筑面积2121.73平方米，项目规划住宅户数618户，总人数1978人。
项目规划机动车停车位1115辆，其中地上停车数量86辆，地下停车数量1029辆；非机动车停车位533辆，均为地上停车位。
此外，项目还配套了一系列的社区服务功能，包括幼儿园、社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、小超市、物业管理用房、便利店等。
从建筑布局看，项目全是小高层。
由13栋住宅组成，层高在14~18F之间，其中1#楼（16F+17F）、2#楼（17F+17F）、3#楼（17F+17F）、5#楼（18F+17F）、6#楼（18F+17F）、7#楼（17F）、8#楼（17F）、9#楼（17F+17F）、10#~13#楼（18F）、15#楼（14F），此外在项目东南角还规划了一处幼儿园。
从项目效果图看，沿云锦路为公建化设计，玻璃占比较高，阳台为封闭式，整体的色调以淡灰色为主，阳台外侧装饰板为褐色，屋顶的飞檐设计，彰显了国风之美。
内侧住宅建筑外立面更为通透，大面积的玻璃装饰，彰显了质感，屋顶的飞檐造型，又极具中国风。园林设计以简约时尚贯通主体，地面砖的色彩选择较为素雅，且为大尺寸石材地砖，较为大气，曲线型的设计，多了几分艺术感。整个项目颜值挺高。
但是，在小区东侧，我们还发现一条南北走向的公共道路。
从效果图，能明显看出有道匝等设备。
早在拍地之初，地块设计要求中就规定了这一条：地块内需预留南北向开敞性公共道路一条，宽度不小于12米。
一条公共道路把小区一分为二，对于小区业主们来说确实不太友好，未来开发商会如何处理其与小区之间的交通关系呢？值得关注。
多大户型？什么价格？
早前我们就了解到，建发的养云系产品，都是高端系列，又处于富人区的朝阳板块，该楼盘的产品一直备受关注。
现在我们已经知晓了的产品类型，均为小高层，那户型是多大呢？价格又会是多少？
从项目规划的数据中能略知一二，按照9.23万㎡的住宅面积，618套住宅计算，户型面积平均为149㎡，大概率有大平层设计，妥妥的纯改善项目！不差钱的主们可以准备起来了！
价格上，从拿地设定条件看，建发养云地块毛坯限价为16740元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，项目均价奔着2万去的！
与周边二手房价格差不多，但无论从居住空间，还是建筑设计看，可以说，建发养云在整个板块，竖起了一面旗帜，未来是否能大受追捧？非常值得期待！
何时能开盘？
很多人现在还不知道建发养云的位置。
它在云锦路，距离地铁4号线隔了一块地和一座桥的距离，南侧是联发君领朝阳，东侧是联发君悦朝阳。
从项目最新的建设现场看，目前地块内已经开始施工，按照时间节点，项目大概下半年才能“现真身”，大胆预计三季度开盘吧！
此外，一路之隔的DABJ2022016地块（西湖区朝阳“小洲悦”地块），场地内的共享单车已经全部清理，最高楼面价比建发养云的楼面价还要高，并且没有毛坯价限制，地块未来的产品，无疑是要朝着“豪”去的，毕竟，这是真正与洲悦对视的地块！该地块将在5月23日出让，谁能拿下？不妨来猜一猜吧！
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