单价2W+?618户!朝阳纯新盘规划出炉!期待的大平层来了!
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Ta终于来了!从土地的挂牌,到成交,到备案,到现在的规划出炉,位于西湖区的项目,可谓是万众瞩目。
最新规划出炉
位于西湖区云锦路以北,丹桂路以东。用地面积44761㎡(约67亩),用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地。
从项目具体指标看,项目容积率2.2,总建筑面积136772.76平方米,其中地上总建筑面积102577.23平方米,地下总建筑面积34195.53平方米,项目计容总建筑面积98474.20平方米。
其中住宅建筑面积92316.49平方米,商业建筑面积2121.73平方米,项目规划住宅户数618户,总人数1978人。
项目规划机动车停车位1115辆,其中地上停车数量86辆,地下停车数量1029辆;非机动车停车位533辆,均为地上停车位。
此外,项目还配套了一系列的社区服务功能,包括幼儿园、社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、小超市、物业管理用房、便利店等。
从建筑布局看,项目全是小高层。
由13栋住宅组成,层高在14~18F之间,其中1#楼(16F+17F)、2#楼(17F+17F)、3#楼(17F+17F)、5#楼(18F+17F)、6#楼(18F+17F)、7#楼(17F)、8#楼(17F)、9#楼(17F+17F)、10#~13#楼(18F)、15#楼(14F),此外在项目东南角还规划了一处幼儿园。
从项目效果图看,沿云锦路为公建化设计,玻璃占比较高,阳台为封闭式,整体的色调以淡灰色为主,阳台外侧装饰板为褐色,屋顶的飞檐设计,彰显了国风之美。
内侧住宅建筑外立面更为通透,大面积的玻璃装饰,彰显了质感,屋顶的飞檐造型,又极具中国风。园林设计以简约时尚贯通主体,地面砖的色彩选择较为素雅,且为大尺寸石材地砖,较为大气,曲线型的设计,多了几分艺术感。整个项目颜值挺高。
但是,在小区东侧,我们还发现一条南北走向的公共道路。
从效果图,能明显看出有道匝等设备。
早在拍地之初,地块设计要求中就规定了这一条:地块内需预留南北向开敞性公共道路一条,宽度不小于12米。
一条公共道路把小区一分为二,对于小区业主们来说确实不太友好,未来开发商会如何处理其与小区之间的交通关系呢?值得关注。
多大户型?什么价格?
早前我们就了解到,建发的养云系产品,都是高端系列,又处于富人区的朝阳板块,该楼盘的产品一直备受关注。
现在我们已经知晓了的产品类型,均为小高层,那户型是多大呢?价格又会是多少?
从项目规划的数据中能略知一二,按照9.23万㎡的住宅面积,618套住宅计算,户型面积平均为149㎡,大概率有大平层设计,妥妥的纯改善项目!不差钱的主们可以准备起来了!
价格上,从拿地设定条件看,建发养云地块毛坯限价为16740元/㎡,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,项目均价奔着2万去的!
与周边二手房价格差不多,但无论从居住空间,还是建筑设计看,可以说,建发养云在整个板块,竖起了一面旗帜,未来是否能大受追捧?非常值得期待!
何时能开盘?
很多人现在还不知道建发养云的位置。
它在云锦路,距离地铁4号线隔了一块地和一座桥的距离,南侧是联发君领朝阳,东侧是联发君悦朝阳。
从项目最新的建设现场看,目前地块内已经开始施工,按照时间节点,项目大概下半年才能“现真身”,大胆预计三季度开盘吧!
此外,一路之隔的DABJ2022016地块(西湖区朝阳“小洲悦”地块),场地内的共享单车已经全部清理,最高楼面价比建发养云的楼面价还要高,并且没有毛坯价限制,地块未来的产品,无疑是要朝着“豪”去的,毕竟,这是真正与洲悦对视的地块!该地块将在5月23日出让,谁能拿下?不妨来猜一猜吧!
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