53亿！4宗熔断摇号！建发再拿朝阳优质地，南昌二次集中拍地看点十足！
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5月16日，南昌终于迎来了第二轮集中土拍，本来有21宗经营性用地、1327亩用地齐发，奈何其中778亩用地提前出局，终止出让了。
今日开拍的地块共9宗，共503.189亩，包括西湖区3宗、青山湖区3宗、九龙湖1宗、高新区1宗、经开区1宗。其中4宗地块突破封顶价，将进入线下摇号模式。另外5宗分别被新余钢铁集团、西湖城投、建发、保利、临空置业投资拿下。据统计，此次拍卖的9宗地，共揽金53.35亿元。
成交地块
目前已成交地块有5宗，分别是西湖区3宗，青山湖1宗，经开区1宗。
5月16日，位于西湖区3宗居住用地开拍，共170.006亩，其中，位于新力洲悦及建发养云旁的DABJ2022016地块开拍，经过激烈即将启动线下摇号，最终被厦门岩垚盛房地产开发有限公司拿下，成交总价约13亿元，成交单价1469万元/亩，成交楼面价10016元/㎡，溢价率5.38%，据悉，住宅毛坯未限价。自此，西湖区的2宗重磅地块都被建发收入囊中。
DABJ2022016地块位于南昌市西湖区云锦路以北、丹桂路以西（文化馆旁地块C10-01）；出让面积88.344亩。最大容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%，该地块出让起始价为1394万元/亩（起始楼面价9905元/㎡），土地上限价为1603万元/亩（最高楼面价10930元/㎡），该地块未限价。通过测算，住宅用地未来将带来不少于13万㎡的住宅体量。
地块北侧为规划中的朝阳体育中心，东侧便是项目，地块正对新力洲悦小区，堪称真正意义的“小洲悦地块”。此次建发再拿地，意味着更加高级的产品或将亮相，你期待吗？
位于水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东的DABJ2022014地块，被新余钢铁集团南昌置业有限公司底价拿下，成交总价6.33亿元，成交单价974万元/亩，成交单价3166元/㎡，溢价率0%，据悉，该地块住宅毛坯限价为12459元/㎡。
DABJ2022014地块位置（含A01-02-1-1、A01-02-1-2地块）
DABJ2022014地块位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容旅馆用地，地块面积74.724亩，最大容积率4.0132，地块起始单价为847万元/亩，起始楼面价为3166元/㎡，竞价上限为974万元/亩，最高楼面价为3640元/㎡。
受让人须在A01-02-1-2地块所开发建设1栋总计容建筑面积不少于9.4万平方米的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓，A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持，自持期间不得对外销售，不得直接或变相以股权转让等任何方式转让、分割全部或部分产权。
A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。
值得注意的是，在查询新余钢铁集团南昌置业有限公司的股东信息时，我们发现了绿地的身影，持股10%，或将再次迎来绿地的开发，而地块北侧正是绿地之前打造的绿地朝阳中心。
3 3399.6万！西湖城投底价拿下抚州路约7亩宅地！
位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块）的DABJ2022015地块，被南昌市西湖城市建设投资发展有限公司底价拿下，成交总价3399.62万元，成交单价490万元/亩，成交单价5654元/㎡，据悉，该地块住宅毛坯限价15000元/㎡。
DABJ2022015地块位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，为二类城镇住宅用地，最大容积率1.3，起始单价490万元/亩，起始楼面价5654元/㎡。
从区位上来看，该地块位于西湖区朝阳洲片区原玖玖电子厂地块，周边生活配套设施较为成熟，周边靠近卷烟厂住宅小区及名仕花城等小区；学区方面，很遗憾未在目前桃苑外国语的划片范围；地块旁正是对接红谷隧道的朝阳洲中路，距离最近的地铁站为地铁4号线桃苑站！
该宗地面积太小，此前流拍过，此次调低了出让价格，最终出让成功！
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青山湖区1宗5月16日，位于青山湖的DACJ2022019地块，最终被南昌保望房地产开发有限公司（保利）拿下，成交总价8.3亿元，成交单价974万元/亩，成交单价7305元/㎡，溢价率1.67%，据悉，住宅为设置限价。
DACJ2022019地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块） ；地块面积85.322亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；容积率为2，建筑密度30%，绿化率30%；该地块出让起始价为958万元/亩（起始楼面价7185元/㎡），土地上限价为1101万元/亩（最高楼面价为8258元/㎡）。
从区位上看，地块位于北京东路以南、艾溪湖南路以东，拥有得天独厚的一线湖景，距离地铁1号线艾溪湖站不到50米，200米范围内分布有7路、826路公交站，交通极其便利。地块周边开发程度较高，基础设施相对完善，分布海洋公园、艾溪湖森林公园、江西科技学院附属中学、南昌康民医院、天虹商场等配套设施，有效改善了附近的居住环境。
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经开区DAGJ2022030地块，最终被南昌临空置业投资有限公司底价拿下，成交总价1.43亿元，成交单价398万元/亩，成交楼面价3980元/㎡，据悉，该地块无限价。
DAGJ2022030地块位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块），地块面积35.98亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%，该宗地出让起始价398万元/亩，折合楼面价3980元/㎡，土地竞价上限457万元/亩，折合楼面价4570元/㎡，宗地未标明限价。
从区位上看，该宗地西侧为乐盈广场，南侧为蛟桥街道办事处，地块处于经开核心。
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进入线下摇号地块
剩余4宗地块因为已经突破封顶价，将进入线下摇号，分别是青山湖2宗，九龙湖1宗，高新区1宗。
位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东的DACJ2022017地块，经过激烈的竞拍，地块突破封顶价，最后报价人为南昌昌东项目管理有限公司，地块将通过摇号形式确定竞得人，目前成交总价7912.68万元，成交单价699万元/亩，成交单价5825元/㎡，溢价率14.97%，据悉，住宅毛坯限价13069元/㎡。
DACJ2022017地块位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东，地块面积11.32亩，为二类城镇住宅用地，最大容积率1.8，起始单价608万元/亩，起始楼面价5067元/㎡，竞价上线为699万元/亩，最高楼面价5825元/㎡。
根据拍地要求，该地块需建设社区邻里中心，包括社区服务站、老年人日间照料中心、小超市；以及物业管理中心、儿童老年人活得场地、生活垃圾收集设施、室外健身器材、邮件和快递送达设施等。该地块最终将被谁拿下呢？请关注后期的线下摇号！
位于青山湖区地铁4号线火炬站的DACJ2022018地块，成功破了封顶价，最后一个入选的是南昌创崇置业有限公司（南崇），即将启动线下摇号，目前成交总价4.18亿元，成交单价1005万元/亩，成交单价6030元/㎡，溢价率14.99%，据悉，住宅毛坯限价12779元/㎡。
DACJ2022018地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西，地块面积41.641亩，为二类城镇住宅用地，地块最大容积率2.5，起始价874万元/亩，起始楼面价5244元/㎡，竞价上限为1005万元/亩，最高楼面价6030元/㎡。
该地块位于青山湖东岸临江商务科创城南面，原为雪津啤酒地块，周边目前主要布局高新科技产业园，南侧为省电力超高压分公司，东侧紧靠未来的高新大道高架快速路。利好主要是属于地铁4号线火炬站口地块；西侧不远处为在建的南昌三中临江学校。据了解，该地块吸引了本场土拍最多的开发企业参与，最后谁将拿下，我们将持续关注！
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5月16日，位于九龙湖的59.494亩商住用地开拍，据悉，该地块为赣江一线江景项目，经过激烈的竞拍，该地块突破封顶价，最后报价人为丰城市旭腾房地产开发有限公司（南水+东投），南昌创崇置业有限公司（南崇置业），地块将开启线下摇号模式，目前成交总价约6.57亿元，成交单价1104万元/亩，成交楼面价4731元/㎡，并且，该地块无毛坯限价。
DAEJ2022024地块位于赣江南大道以西、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地处赣江之滨，坐拥一线江景；土地面积59.494亩；用地性质为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地；容积率3.5；建筑密度≤40%，绿地率≥30%。该地块出让起始价为960万元/亩（楼面价4114元/㎡），土地上限价为1104万元/亩（楼面价4731元/㎡）。
为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超过住宅总建筑面积的60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理剩余20%比例建筑面积的住宅预售，首先，地块涵盖了超高层商业商务要建，也就意味着九龙湖滨江又要诞生超高层建筑！所以门槛会比较高！
从区位看，地块临最近的地铁4号线安丰站仅700米，附近有众多公交站点，周边交通设施完善，道路通达性高。同时紧靠平安金融中心北侧。此次出让，对购房者来说，错过了新力双悦，该地块或许是九龙湖滨江商务区上车的绝佳机会，但是由于商业配比过高，最终住宅产品表现会如何？
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高新区艾溪湖西99.426亩住宅用地，据悉，该地块位于地铁4号线科技城站，经过激烈的竞拍，该地块最终突破封顶价，最后报价人为武汉联瑞发房地产开发有限公司(联发），后续将线下摇号，据悉，目前成交总价12.9亿元，成交单价1302万元/亩，成交楼面价9196元/㎡，并且，该地块为无毛坯限价地块。
DAFJ2022025地块高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块；地块合计约99.426亩。土地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，最大容积率为2.1237。该地块出让起始价为1133万元/亩(楼面地价约8003元/㎡)，土地上限价为1302万元/亩(楼面地价约9196元/㎡)。
从区位看，沿线还包括恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场、万科中心、艾溪康桥、绿地玫瑰城等等；同时距离鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园等配套也不远。除了原有的南昌三中艾溪湖校区外，北侧地块周边还规划待建高新第三中学。
与此地块相隔不远的，成交楼面价6317元/㎡，住宅毛坯限价13409元/㎡。而此地块成交楼面价达到了9196元/㎡，住宅没有限价，最终将打造什么产品，我们不妨期待下。
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从此次土拍可以看出，一些热门板块的优质地块，还是很有吸引力，特别是一些小体量地块，如民园路地块，南京东路地块，其中九龙湖沿江地块竞争最激烈，高新地块鏖战到最后。
5月23日，南昌县还将有3宗宅地/商住用地出让，共计279亩，此3宗地都没有设置住宅限价，又会有哪些开发商拿地呢？
此外，我们也了解到，南昌接下来还会推出较为优质的住宅用地，第三批集中供地预计将在7月份，此前流拍的10宗用地，会否还有再次上线的可能呢？你最期待哪一块，留言告诉我们吧！
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