最高100万安家费！江西10余城启动救市！降低首付、三孩补贴……
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楼市调控，在江西众多城市正以肉眼可见的速度松绑。据不完全统计，江西已有10多个城市推出楼市宽松政策。
高安楼市新政：公积金首套首付调两成 最高可贷80万！
5月17日，江西省高安市政府印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》。有关房地产政策的措施中提到，调整住房公积金贷款政策；对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴等。
具体来说，职工（含家庭）首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。对双缴存职工家庭（夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月）由最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。单缴存职工家庭（夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月）最高贷款额度为60万元。
同时，对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放到购房人。补贴标准按照：全日制博士研究生、正高级职称人员、高级技师的200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员、技师的150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员、高级工补贴的120元/平方米。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日，个人申请时间截至2023年3月1日。
新政还提及，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，允许一个月内缴纳不少于50%的土地成交价款，三个月内缴齐剩余土地成交价款并按照银行同期贷款利息缴纳相应利息。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。
对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金留存比例调整为6%，项目取得竣工备案及配套设施竣工验收后，监管资金留存比例调整为3%，项目交房验收后监管资金留存比例调整为2%，不动产权办完后解除监管资金账户，以减轻企业流动资金压力。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。
此外，对房地产领域的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金，大力推行银行保函、保险保函、电子保函等方式代替现金形式的保证金，鼓励在高安国有银行、国有保险企业开具，切实减轻企业现金压力。
江西多地放松楼市调控政策
今年3月4日，南昌正式发布关于优化住房公积金使用政策的通知，提升了公积金贷款额度，双职工最高可贷80万。此后，江西各地纷纷效仿，推出了各种楼市宽松政策。
3月17日，九江市中心城区双职工贷款最高额度提升，贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户，恢复全市住房公积金二套房贷款利率上浮10％。
3月31日，吉安市也发布了优化个别住房公积金管理措施，自2022年4月18日（含）起，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），贷款最高额度由50万元调增至60万元，单缴存职工（家庭）贷款最高额度为50万元。
4月7日，鹰潭市发布了关于调整市住房公积金政策的通知，单方缴存职工最高贷款额度由40万元提高为60万元，双方缴存职工最高贷款额度由60万元提高为80万元。并对二次使用公积金贷款的额度进行进行了提升，降低了公积金贷款的首付比例。给予引进人才购房优惠政策，对A类人才给予100万元安家费。
4月8日，抚州市公积金贷款额度也有变化。4月15日起实施，个人住房贷款最高额度由50万元上升至60万元；依法生育三孩的缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度上浮30%；符合贷款条件的不再限制住房公积金个人住房贷款使用次数。
4月20日，赣州市住房公积金重大调整，5月1日起执行，双缴存职工贷款最高额度提高到60万，首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的30%下调至20%。
4月21日，宜春市发布了关于调整住房公积金最高贷款额度政策的通知，自4月26日起执行，双缴存职工家庭最高贷款额度由60万元调整为80万元，单缴存职工最高贷款额度为60万元。
随着疫情的影响，江西各地的宽松政策不再仅限于公积金，逐渐延伸到购房补贴、降低商业贷款首付、契税优惠等。
4月30日，上饶市出台最新楼市政策，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的， 给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。给予交易税款财政补贴，用商业贷款的，首套房最低首付比例下调至20％ 、二套房最低首付比例下调至30％，首次申请使用住房公积金贷款的， 最低首付比例下调至20％ 、最高贷款额度上调至70万元。
5月10日起，景德镇市公积金贷款单职工贷款最高限额由35万提高至50万；双职工贷款最高限额由50万提高至70万。第1次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%；第2次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴；常住居民二孩、三孩家庭群体，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。
5月13日，江西的首个县发布了楼市调控政策，崇仁县从降低企业资金成本、合理编制住宅用地供应计划、适度调整公积金使用政策、优化财税服务政策等方面，促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展。住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元，生育三孩的，公积金最高贷款额度按现行标准上浮30%，符合条件的人才购房，最高贷款额度上浮10%-50%不等。
以上，只是三四线城市近期密集调整优化楼市政策的一个缩影。据不完全统计，今年一季度，全国已有70多个城市推出房地产宽松政策，其中，主要是三四线城市。仅仅江西，就有不下10个城市松绑。
近几年来，在棚改的助推下，不少三四线城市的房价曾突破万元，但随着棚改退出历史舞台，三四线楼市就瞬间没了支撑，再遇上疫情的冲击，结果可想而知。
一边是房价深不见底地下跌，一边是库存的去化周期在拉长，三四线楼市又一次陷入了两难局面。而购房需求的背后始终是人，人又是跟随产业流动，这一点，其实在南昌也同样适用。
目前，作为江西的省会城市，南昌的楼市也已低到了冰点，更别说三四线城市了。
楼市的复苏，归根结底，还是要将重点放在如何通过产业促进经济发展，来吸引人才，而有人了，才会有购房需求。
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