157亩！南昌又有一波优质地亮相！涉及青山湖、经开核心区……
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近日，南昌又有多宗地块调整规划，包括经开核心区旭辉Cmall旁的宅地、青山湖高新大道以东120亩商住用地，意味着这些地块距离出让也不远了！
商业用地调整为宅地，旭辉会否再次出手？
近日，南昌市自然资源和规划局公示了《<南昌经济技术开发区核心区控制性详细规划调整>JQ401(C)-L02、L03地块控规调整论证报告》，地块位于旭辉Cmall以北。
调整方案
规划调整前
规划调整后
为缓解经开区城市商业用地库存压力，促进土地的集约高效利用，提高土地配置和利用效率，拟对《南昌经济技术开发区核心区控制性详细规划调整》JQ401 (C)-L02、L03地块的用地性质、指标进行调整。
主要调整内容为：将JQ401(C)-L02酒店用地和JQ401(C)-L03零售商业用地合并，并取消地块之间的路网，调整为二类城镇住宅用地，调整后地块编号为JQ401 (C)-L02地块。
从调整后地块规划内容看，JQ401 (C)-L02地块用地面积24894㎡（37.341亩），容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，地块内需要配套幼儿园一处，规划6班，用地面积不少于3380㎡。
地块区位
地块区位
从区位看，JQ401 (C)-L02地块位于经开中央公园片区，筠霁路以西，地块南侧为旭辉Cmall，西侧和西北侧为公园，北侧为旭辉中心一期，地块位置绝佳，毫不夸张说，这应该是经开片区最优质的住宅用地。
周边目前在售的楼盘有、、、，基本上是被旭辉给包围了，此次JQ401 (C)-L02地块调整为住宅用地，会否再次给旭辉拿下呢？一起期待吧！
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约120亩！拟配建约7.6万方商业！青山湖或将拍地！
前段时间，为促进江西青山湖高新技术产业园产城融合，青山湖区政府委托市城规院编制完成了《<南昌市幸福渠片区控制性详细规划（修编）>CN503-B06、CN503-B09地块控规调整论证报告》，增加商业用地，规划中学功能用地。
近日，相关部门发布了两宗地块的地价评估工作，预示着宗地出让将临近！
地块招标地价评估机构
拟出让用地地价评估项目位于南昌市青山湖区高新大道以东、昌南大道以北（CN503-B06、B09），约120亩。土地面积80000㎡（最终以实际测量为准），评估目的是为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。服务内容包括对拟出让用地进行地价评估。
选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间， 但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。
进一步促进产城融合
根据前期地块调整控规公示，CN503-B09地块的属性由原来的二类居住用地调整为商业用地，用地面积由原来的43499㎡调整为24601㎡，容积率为3.1，根据测算，商业部分体量约7.6万㎡左右。
此外，CN503-B06地块配建6班幼儿园一所。占地面积不少干3380㎡。可配置1-2班托幼服务。CN503-B06、CN503-B09地块统筹开发建设，中间设置一条不低于9米宽的建议性道路，具体位置根据建设方案进行设置。
CN503-B06地块位于高新大道以东、昌南大道以北，土地面积47.00亩；CN503-B09地块位于东升大道以西、昌南大道以北，土地面积65.00亩。两宗地块周边有胡家小学、莲塘一中八一分校、甫下小学、昌东广场、好伙伴超市、永福连锁超市等生活休闲场所。从调整结合此次地价评估来看，对外出让应该是大势所趋！
该地块周边主要为产业园区，地块的开发也进一步推进了产城融合。地块南临南昌二环要道昌南大道快速路，往西通达可通达红谷滩、朝阳、象湖，往东可以达到瑶湖、艾溪湖板块，以及在建的高铁东站新城，交通十分便利。
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