央行重磅发声：继续降低房贷利率，4.25%不是底！南昌……
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7月20日，最新LPR报价公布，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。均与上个月保持一致。
虽然LPR连续两个月原地踏步，但关于“房贷利率要上涨”的传闻却一直在朋友圈流传。
对此，我们进行了摸底，发现与上个月表述一致，所摸底的银行几乎都表示：未收到通知。
与中介所说恰恰相反，近日官方表态：4.25%的房贷利率不是底！
这意味着，下半年房贷利率或再次下调，购房者们的购房成本将再次缩减，会否进一步刺激民众的购房需求呢？
最近，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：
未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
消息一出，无疑在买房人之中引起一阵骚动，这几乎表明了，未来房贷利率还要继续下降！
其实早在之前就有端倪出现，今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”
万一出了收缩性政策呢？“必要时进行问责。”
所以，据房地产专业人士透露，从3月开始，各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022一整年，楼市没有利空，基本都是利好！
此外，最近还有一项调整，也是让我们对房贷利率的走势有了新的研判。
可以看到多家银行的存款利率开始进入倒挂现象，5年的存款利率比3年还低！
比如说，中国银行3年期：3.15%，5年期：2.75%；交通银行3年期：3.2%，5年期：3.15%。还有不少银行都是保持3年和5年的存款利率持平。
为什么会利率倒挂？最主要目的还是为了促进消费！
Q2经济数据发布以来，如何解决"居民消费不振"已经成了有关部门下半年的头等大事。
在央行的调查报告中，我们也可以明显看到居民储蓄的一骑绝尘，快把消费和投资按在地上摩擦冒烟了。换句话说就是，不遏制住储蓄的强劲势头，投资消费就没戏。
存款利率降了，消费者手中的钱存在银行，连cpi都不如，好一招隔山打牛，通过遏制存款促进投资消费。
而另一边，央行持续释放贷款利率有望继续下跌的信号，当存款利率下调，贷款利率下调的情况下，居民按揭房贷作为风险最低的贷款品种，却享受着极高的利率理论上不合理的。况且在房市萎靡，房价限跌的情况下，LPR长期看跌已毋庸置疑。
最近，我们也统计了南昌目前各家银行的利率情况。基本没有变化，首套基本都保持在4.25%，二套保持在5.05%。
当下，南昌大部分银行房贷资金十分充裕，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行基本上是“钱等人”，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。
最近不少已经买了房的人表示，存量房的房贷利率何时能跟每月LPR一样同步下调呢？
去年以来，在房贷利率高位处买房的不在少数，5.88%的居多，甚至最高的达到了6.125%，相比现在4.25%的房贷利率，我们来算算到底能省多少呢？
同样贷款100万，还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元；首套房利率5.88%的，利息为113.06万，月供5918.57元。相比之下，月供直接少了1000元！利息少了36万！
这差距，房贷利率高位买房的朋友们，估计都要吐血了！但事实却是，这么高的利率，你也得受着，你只能指望每年你的重定价日时，LPR跌了，那你的房贷就可以省了！
上半年南昌楼市整体的成交数据，都不如去年同期，所以，如果后续楼市依旧冷淡，经济复苏不理想，央行大概率会进一步下调LPR利率，以此来刺激市场。
对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论！
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