2017中国房企重大新闻事件点评（10月23日—30日）

原创 2017-10-30 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

中航国际：出售中航万科获初步批准

10月23日，中航国际公告称，有关建议中航万科出售事项的评估报告草稿已获上级公司批准。公告披露，中航万科合计60%权益最终评估值为人民币38.47亿元，据此，出售的最低标价定为人民币18.13亿元。资料显示，中航万科由中航国际控股、中航国际及万科企业分别持有47.12%、12.88%及40%，并入账列为中航国际控股的合资企业，其主要从事房地产开发及经营、土地开发、建筑、酒店及物业管理等。

【点评】进入白银时代，不少企业面临巨大的生存挑战。中航国际出售以房地产业务为主的中航万科有助于优化其资源配置，改善公司资本及负债结构,提高业绩。

恒隆地产：连续出售非核心物业

10月24日，恒隆地产早前标售的何文田君逸山商场以约2亿港元成交。除此之外，恒隆地产还将推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场，两个项目的估值合计逾26亿港元。对比此前计划推售时40亿港元的总估值，以上3个商场实际上仅售28亿港元。

【点评】“把好的留下来，把差的卖出去，才能保证收益增长和市值提升。”这或许是恒隆地产推售上述三家非核心物业的目的所在，也不失为一种策略。

中房地产：正式更名为“中交地产”

10月23日，中交地产公告称，公司在10月20日已成功办理变更名称的工商变更登记手续，并取得了变更名称后的营业执照。自此，“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”；英文名称由“China Real Estate Corporation Limited”变更为“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。

【点评】中房地产此前表示，更名是为“长远战略发展需要”，然而中房地产近来净利润大幅缩减，业绩不振，希望此时更名不只是为了换个“马甲”。

中建方程：强化新型城镇化专业研究

作为一家专业致力于新型城镇化开发运营的公司，中建方程投资发展有限公司（简称“中建方程”）一直在强化对新型城镇化前沿理论和先进模式的研究。10月27日，中建方程“第三届新型城镇化青年论坛”举行，来自上海、江苏、西安、北京等城市公司的青年代表分别结合各自的实践就新型城镇化项目建设相关问题展开了探讨，涉及策划咨询、规划设计、土地整理、产业导入、运营管理等多哥领域，加上前两届论坛，已累计完成专业论文120余篇。

【点评】青年兴则企业兴，青年强则企业强。广泛凝聚广大青年的见解与共识，重视青年智慧和青年方案，利于充分激发中建方程的团队活力。

SOHO中国：出售上海凌空项目

10月23日，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，预期录得毛利约3.67亿元。

【点评】SOHO中国继今年年中出售几处项目后，近日再次出手，是为了做轻资产还是急着套现？有待进一步观察。

雅诗阁：与山水文园联合打造服务公寓

10月26日，凯德集团旗下知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司（简称“雅诗阁”）与山水文园集团合作的首个项目——北京雅诗阁山水文园服务公寓开业。该公寓以“荷花”为主要元素，充分展现了中国传统文化之美，设计方面将山水文园集团多年文旅行业的经验和创新突破融入雅诗阁品牌传统风格之中，营造出了文化感较强的居住氛围。单房公寓、两房复式套房、三房豪华行政套房等多种户型选择，可充分满足高级行政人士的商旅居住需求。

【点评】雅诗阁与山水文园的联姻可谓“强强联手”，双方通过资源整合与优势互补，利于提升各自的市场竞争力和影响力。

深深房：前九月营收同比下降44.71%

10月25日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（简称“深深房”）披露其2017年第三季度报告显示，1~9月，该公司归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，同比下降36.85%。2017年1~9月，深深房营业收入9.65亿元，同比下降44.71%。其中第三季度，该公司营业收入2.33亿元，同比下降63.92%。

【点评】深深房资产重组以及A股的长期停牌对其产生的影响较大，作为曾经的老牌房企，深深房此番过后能否再现昔日辉煌，还是未知数。

永恒集团：深耕文旅度假地产

10月26日，永恒集团位于河北省怀来县的“长城里”项目亮相。北京新“总规”出台后，京北地区迎来发展新机遇，地处长城文化带、建在长城脚下的“长城里”在充分利用长城旅游资源打造新中式建筑作品的同时，受益于2019北京园博会、2022冬奥会以及周边延庆中关村产业园带来的重大利好，正在全力打造面向环京主力消费人群的文化旅游、休闲度假目的地。

【点评】在明确自身特色定位的同时，赶上多重发展机遇的永恒集团接下来还需在运营上多下功夫，不仅能够吸引来消费者，还要想办法让他们长期留下来。

河北旅投集团：进军冰雪产业

10月27日，河北旅投集团旗下的翠云山银河滑雪场项目面世。该项目位于2022年冬奥会雪上项目主要的竞赛场地之一的河北崇礼区，是翠云山国际旅游度假区的东、夏户外山地度假运动中心。雪道面积达30万平方米，设置初、中、高级共12条雪道。项目所在地翠云山国际旅游度假区正以“民族文化·世界瞩目”、“奥运助力·训练基地”、“生态保护·原真家园”、“特色小镇·美丽乡村”四大战略，积极打造集文化体验、冰雪休闲、森林生态和乡村度假等多业态于一体的度假区。

【点评】冰雪产业近年来在我国发展迅速，成为不少企业战略拓展的共同选择，未来如何在滑雪场的基础上继续延伸和培育出更多产业链、实现可持续发展，更值得思考。

万科集团：在雄安建立建筑研究中心

10月28日，雄安万科建筑研究中心在雄安新区雄县揭牌并投入运营。据了解，该中心是经雄安新区管委会批准成立的集科技创新、技术研发与工程检测为一体的研发平台，是雄安新区首个投入运营的建筑技术研发实验室，也是万科集团继东莞万科建筑研究中心后第二个立足于建筑技术创新的研究机构。该中心于今年9月21日开始建设，总建筑面积4200平方米，其中一期实验室2200平方米，已于10月17日建设完成并投入运营。

【点评】要想在全国打造高等级绿色建筑、装配式建筑以及规模推广被动式超低能耗建筑等试点示范项目，相关研究必不可少，期待万科集团此举能给行业带来新的样本参考。

当代置业：

通州万国城MOMΛ产品发布

10月29日，当代置业通州万国城MOMΛ产品正式对外分布。实际打造过程中，该项目在充分参照绿色建筑设计三星标识、绿色建筑运营三星标识、WELL标准的基础上，融合了十大科技系统，同时围绕绿色、科技、健康、全龄社区的发展目标，在规划设计、园林景观、恒温恒湿恒氧恒静环境营造等等方面深耕每一个细节，给广大购房者带来更加舒适的居住体验。

【点评】空间是生活的载体，人是生活的主角，只有设身处地为购房者实际生活着想，才能赢得更多的市场竞争力，深耕细节已经成为包含当代置业在内诸多房企的一致选择。

金隅股份：拟更名为金隅集团

10月27日，北京金隅股份有限公司发布公告称，2017年第三季度公司录得营业收入约421.26亿元、归属于母公司所有者的净利润合约26.04亿元、净利润约29.23亿元。此外，由于此前北京国有资本经营管理中心通过无偿划转成为公司的控股股东，根据全面深化国资国企改革的要求，为推动公司整体发展战略目标的实现，公司拟将中文名称由“北京金隅股份有限公司”变更为“北京金隅集团股份有限公司”。

【点评】对任何一家企业而言，更名背后都意味着新的战略目标即将起航，在全面深化国企改革的背景下，金隅股份需进一步强化改革创新步伐，实现提质增效。

绿地集团：海珀系高端产品线落户北京

近几年来，绿地集团为实现“有质量的增长”，在产品品质及服务升级上下了不少功夫。作为该公司在高端居住产品领域的追求与探索，海珀云翡系产品线一经面世便以高出区域市场近一倍的售价热销全城挑动了整个上海滩的神经。自打诞生之日，绿地集团海珀系产品线便坚持以更严苛的标准、更先进的科学规划、更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有为目标，通过不断完善产品细节，赢得不少口碑。近日，位于北京大兴区的绿地海珀云翡项目一期产品揭开神秘面纱，吸引了不少购房者及业内人士的关注。

【点评】无论从建筑、园林还是到人性化的细节，绿地集团海珀系产品线都在尽力做到精益求精，回归以人为本、坚持品质为王，必成行业未来主流发展趋势。

（以上由中国建设报•中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

2017中国建设报•中国房企报道

4大核心内容产品线

（一）“中国房企转型创新实践案例”系列报道

向管理要效益，绿地启动自上而下变革

大变革时代，泰禾集团的变与不变

华夏幸福携手华为推动产业新城智慧升级

（二）“中国房企资深高管思想访谈”系列报道

对话泰禾集团董事长黄其森：市场真正需要的是能住的住得舒适的好房子

对话中民筑友科技集团董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来