一刻也等不了！北上广深开始躁动了

作者：黄狮虎

来源：楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

售楼部的人潮，又出现了！ 

刚过去的这个周末，各大热点城市，戴着口罩的看房客，开始让售楼部拥挤起来了。 

疫情好转，楼市躁动。 

最明显的信号出现在一线城市。北京、上海、广州、深圳，楼市异动频频，耐人寻味。

忙着卖地、忙着松绑、忙着买房……熟悉的套路一一上演。 

这个三月，开发商踩着一季度的尾巴抢收，现金流争夺战，进入了“拼刺刀”阶段。 

春江水暖，富人开始“抢房”了，而穷人还在“抢口罩”？

01

深圳，3月9日，一个2000万起的豪宅项目开盘，刷爆了很多人的朋友圈。

单价8-11万，104套豪宅，在12小时内成功售罄。

光首付就要1000万起步……最贵的一套是5000万+，精装交楼。

这是宇宙中心今年春节后，第一个集中开盘“交作业”的项目，上来就刷出个满分，让别的城市情何以堪。

中国基金报Po出的图，土豪们带着口罩，排队购买豪宅，那画面真的太美。

当然，这个盘本身也是个土豪盘，哪怕没有疫情，放在平时，我也不可能去排队的。

它的地段是这样的：

虽然开发商在开盘时，都会蓄客、策划，搞得轰轰烈烈，不过这也从一个侧面，显示了深圳的购买力。

来自中国房价行情数据显示：

在这个水深火热的2月，306个城市中，竟然还有199个城市二手房价格环比上涨。深圳就是其中的领跑者，环比涨幅高达11%，二手房均价冲到历史性的高点，首次突破7万/㎡。

不过，我也专门去问了这家数据网，他们说2月数据有结构性的失真。

什么叫结构性的失真？

我翻译了一下，大概就是：富人还在买买买，而穷人停下了脚步。

这样的场面，在大江南北开始上演。

南京也迎来了年后首次开盘，河西南的青奥村项目，387套现房销售，吸引了435人摇号抢房，中签率89%。

开发商也摆足了戏码，疫情之下，第一次实施了分批形式开盘。

一批接着一批，全程长达34个小时，且每小时做一次消杀。

现场把关严格，共设置3道关卡，层层检测登记。

据说还有位清华大学的博士，来此抢到一套房子，总价600多万。

在江苏的一些城市，有楼盘高调放话：要涨价了。 

一个比一个喊得凶，从500元/㎡到4000元/㎡不等，搞得不少人心痒痒。开发商的价格套路，总是看起来诱人。 

苏州的售楼处传出来的画面看，戴着口罩看房的人确实不少。

在郑州、广州等城市，售楼部也陆续有客户到访，不少还有业绩开张。

赛维拉数据，做过一项《助家“战疫”大调查》，数据显示，经此一疫：

仅有20%的人对目前的居家环境很满意；56%的人想在疫情过后立马换房。

显然，很多人已经行动起来了。

02

悄悄给楼市摁下了“加速”键的，还有地方政府。

作为中国楼市风向标的北京、上海，土地市场突然“抢跑”，把很多城市都看傻了。

一看吓一跳。

1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。

2个月的土地出让金，顶5个月。 

其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。

央企嗅觉最灵敏，你懂的。

上海更猛。前两个月，上海卖地“落袋”619亿，同比增长高达111.9%！

时隔6年，上海刷出了新的“总价地王”，310.5亿的“徐汇滨江西岸金融港”地块。

2月20日，这个180万m²综合体地块，被香港置地拿下。不仅是上海“最贵地块”，也创造了大陆土地总价记录。

还有杭州。

你以为“卖地狂魔”下线了吗？它只是隐身而已。

2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。 

即便如此，靠着1月份的疯狂卖地，杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8%。 

更不要说卖地收入增幅高达372.3%的温州，想干什么，路人皆知。

前两个月，中东部地区好多城市，都叫停了土地出让，包括辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等。

即便如此，全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%，揽金5180亿。

看着地方政府账上蹭蹭蹭上涨的金色数字，我不禁一声感叹： 

今天卖出去的地，都是明天要护的盘啊。

你品，你细品。

03

再回过头来，看看最近琳琅满目的楼市政策，就别有一番滋味了。

乱花渐欲迷人眼，全是护盘心思。 

河南驻马店推出了“17项稳楼市政策”，在被副省长约谈后，悄然从官网撤下。

其中最受关注的 “降低公积金贷款首付比例”，只留下一池涟漪。

三四线城市，救市等于救命。

东莞的步子最小，虽然撤掉了“降价最低不超过10%”的限制，成了“房价随便降”，但其实加了个帽子。

只有在拿证后180天内没有卖掉的房子，才是随便降价。

这就留了比较充分的余地，政策顺利过关。

广州这次，有种大刀阔斧的意思，推出的房地产政策，其实含金量十足，对开发商是非常“解渴”的。

比如这一条：

允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。

开发商只要凭借银行开具的保函，就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。

这简直就是雪中送炭，放在平时，是根本出台不了的。

只是，广州不小心蹭到了红线，放开公寓“限售”牵涉到全国各地，只好收回了这一条。 

公寓“松绑”政策一日游。算是进三步，退了一步。 

海南的政策最有意思，全省范围内开始实施现房销售，直接颠覆了“卖楼花”的规则。 

很多朋友留言，拍手称快，喜大普奔。

大家纷纷表示，愿意买现房。

不过，业内的人士都了解，海南经过这两年的打击，早已元气受损。

2019年，海南全省房屋销售面积同比下降42.1%，销售额同比下降38.8%。

市场上早就积压了许多现房。

所以，海南的“尖兵突进”，怎么看都像一场阳谋，反而提升了海南旅居度假产品，对外地客户的吸引力。

一场大戏，各有各的唱法。

04

说起来，最难过的，可能还是开发商。这个三月，他们要准备“拼刺刀”了。

克而瑞的数据显示，95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元。

这笔巨额债务，在这个3月将迎来第一个小高峰，待偿总额约330亿元。 

所以，房企们都在拼命融资，度过这个“魔鬼春天”。 

1月，恒大、融创、新城、龙湖、旭辉等房企均在海外发行债券，借新还旧，以求平稳度过。

累计境外债发行量为1075.3亿元，环比上升1066%，同比上升20%。 

境外发债量为历年单月最大。

中小房企，更有破产的消息传来，络绎不绝。

再过20天，一季度就要结束了，时间从未如此紧迫。开发商的降价优惠潮，也是箭在弦上。

还在“抢口罩”的人们，该考虑买房了吗？

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