天！地皮叫价11万/平！东莞沙田惊现最牛钉子户！
东莞，是一个神奇的地方。
这里除了有成交均价4万/平的加油站地块，还有叫价11万/平的待拆迁地皮，疯狂程度堪称东莞地价历史之最。
叫价来自沙田镇几户钉子户，他们所持有的地皮位于穗莞深城轨东莞港站（原沙田站）出入口旁，黄金地段，地块上空正在调试的城轨呼啸而过。
| 东莞港站前地块的地皮也围蔽多时
据房姐调查得知，该地块为几户人家分别持有，最小面积约300平，大的超600平，总持有面积超过1200平方。假如以11万/平的价格成交，那么该袖珍地块总价将超过1.32亿。
| 铁皮围挡上清晰可见“11万/平”大字
放出11万/平天价地，只为增加谈判筹码
到底是谁？拥有如此的底气？
由地图可见，该地块位于沙田镇阇西村，属东莞港站TOD项目核心区域，紧挨东莞港站出入口，目前前期服务商仍在洽谈中。
几位地主正是沙田镇阇西村本地村民，由于对征地补偿不满意，已与政府进行过多次协商。
| 地皮正位于TOD项目核心区域
目前他们也并不打算在价格上有所让步：“我们拥有的地块是整个沙田最金贵的，可谓寸土寸金，若建成房子，买家即便只拥有两平方的铺面，都能开店，年收入轻松破几十万。”一位钉子户说道。
同时，他还表示：“如今我们11万/平卖给你，也是一个凭证，将来说不定还要拆迁，有了这个昂贵的入手价，也方便沟通赔偿价格，如果不给50万/平，肯定不同意再拆迁啦！”
而其实，地块周边早已被规划为东莞港站的站前广场，目前政府正在收储地块，11万/平的天价地，更多只是钉子户标榜地块价值的口号。
| 东莞港站站前广场右边地块，目前钉子户仍在僵持
那么，叫出天价地的原因，到底是什么？
房姐从本次交谈中得知，由于手续尚未完善，地块尚未能交易。在与政府“谈妥”后，如果买家能接受11万/平的价格，双方再继续洽谈后续地块交易细节。
之所以咬死这个价格，一方面在于几位村民对地段极有信心，但重要的是为了证明地块“确实值这个价”，以便在接下来与政府就征地补偿的协商中，能掌握更多主动权，筹码更有分量。
目前，几位村民与政府沟通的较难协调的关键点在于，村民认为该地段无可复制，必须原地回迁，而该地已被规划为东莞港站站前广场，又有限高要求，无法原地回迁。
| 地块旁的站前广场已开始动工
而与地块周边已建好的民房不同，目前地块以铁皮设立围挡，内部基本为杂草果树，并无上盖建筑。
由于地块状态原始，可能导致征地补偿面积并未能满足几位村民预期，于是他们打出11万/平的天价地以示姿态，双方僵持。
东莞港站TOD项目内，前期服务商尚未定主
一边在僵持，一边沙田镇规划还在继续推进。
而11万/平的价格，也并非无人问津。据房姐了解，目前前来了解该地块的倒卖地皮公司并不少，其中房企也不在少数。
房企看上的，当然不只是仅1200平的“迷你地”，而是规划中的东莞港站TOD项目。
| 思贝克科技港湾新城效果图
根据已公布的东莞港站TOD综合开发规划及TID概念方案编制采购项目，东莞港站周边半径800米范围，约202公顷土地将进行TOD综合开发，其中，核心区范围为站点周边半径300米范围，合计约28公顷。
目前，东莞港站TOD项目签约项目仅有思贝克科技港湾新城项目，与本次地块仅一条马路之隔，由思贝克集团投资600亿元人民币开发建设，引入包括思贝克、中软国际有限公司等7家龙头企业。
| 思贝克科技港湾新城已签约项目
这1200平的迷你地皮，同样属于东莞港站TOD的规划范围，并处于核心位置。
无利不早起。无论是僵持中的钉子户，还是积极参与东莞港站TOD的房企，看好的都是沙田的未来。“迟到”11年的穗莞深城轨，也终于临近开通，停驻在沙田上空的，不止是城轨的呼啸声，还有希望与机遇。
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