才三天呀，南城业主急涨40万！什么盘有这样的底气？
45亿南城CBD高价地成功出让后，带给东莞的，是一系列的连锁反应。
资本的进场，400亿规划蓝图缓缓展开，属于一所城市的核心价值，正在慢慢书写。
而让人意想不到的是，最快在这一波城市建设中获益的，是紧邻南城CBD的万科金域华府业主。
据房姐摸查，南城CBD高价地成功拍出后，万科金域华府业主紧急调价，有房源总价上调40万，单价逼近40000元/平。
此时距离南城CBD地块正式出让，仅仅过去了三天。
| 从8月至今，业主报价3个月上涨80万
嫌贵？买到就是你赢，万科金域华府大部分业主已将房源紧急下架，坐等升值。目前仅有三套房源挂出，总价在380-400万。
| 房源过少，中介直接引导买家考虑其他小区
单价最高！涨幅最高！万科金域华府霸气领涨
再来看看整个南城CBD周边二手价格。受高价地效应影响，周边7个主要小区的价格均大幅上涨，上涨幅度普遍在2000-3000元/平左右。
而其中又以万科金域华府热度最高，不仅均价为周边最高，本次房价上涨幅度也最高，每平方涨幅达到3700元/平。
| 南城CBD地块顺利拍出，房价应声而张
万科金域华府2012年开盘，当时均价仅11000元/平，短短7年，房价大涨超300%。
群雄盘距的南城CBD板块，万科金域华府凭什么胜出？除了因为距离CBD最近、楼龄又相对较新等硬性条件外，万科的品牌也起到了相对重要的作用。
作为东莞目前知名度最高，市场占有率最高（市场占有率20%，东莞每卖出5套房子，便有一套是万科的），万科被其他同行誉为“什么房子都卖得动”。
让人佩服的是，不仅是新房，在二手房市场，万科的品牌力能持续发挥作用，保持强劲的竞争力。
想投资？挑对好的楼盘很重要。一套好的物业，就该做到熊市保值，牛市领涨。当楼市新的涨价“锚点”出现，好的楼盘敏锐度更高，溢价能力也最强。
城区13盘，坐稳城区霸主地位
而从历史经验来看，敏锐度高，溢价能力强的楼盘，要么位于规划新区，要么位于主城区。毕竟城区物业，才是硬通货。
作为东莞最核心区域，万科在城区的耕耘已超10年。2005年，万科开发了其在城区的第一个项目万科运河东一号，此后项目没有间断，目前在城区开发的项目已达13个。
万科是东莞城区拥有项目最多的品牌房企，就算只从规模上看，万科都已是东莞城区妥妥的霸主。
| 万科城区13盘分布，不少盘都是片区价格担当
由于万科在城区强大的存在感，想要置业城区，几乎绕不开万科。
房姐奉上万科城区合集，让你了解一下，城区霸主为何如此有底气。
🔖 万科首铸翡翠东望
万科并不会满足于只做规模，城区13盘，各有各的代表性与故事。
万科首铸翡翠东望，体现了购房者对一个城区盘最大的认可。
9月，万科首铸翡翠东望7号楼192套房源成功备案，其中最高备案价达到3.48万/平。
| 万科首铸翡翠东望备案价破3.4万/平房源
万科首铸翡翠东望位于南城区建设路和运河东三路交界处，2018年拿地时楼面价便破18000元/平。此前地块是东华机械厂，门前的东莞运河正在做3公里的景观带。
项目号称距离市政府900米，是唯一一个可以步行走到所有市政配套的城区在售项目。
而确实，项目周边2公里范围内聚集着近10所东莞知名学府，部分学校可实现步行上学，同时也可以步行到东莞图书馆、玉兰大剧院、南城CBD、汇一城等，生活较为方便。
| 万科首铸翡翠东望周边学校情况
目前仅有93平三房、115平三房和143平四房在售，精装均价大概30000~32000元/平，项目总户数有1752户，如今余货也仅剩285套。
虽然备案价高，好是好在该项目是单合同，无需额外多付首付。在7号楼的备案单位里，也有几套总价大概280万左右的单位，首付84万可入手。
🔖 万科皇马郦宫
万科在城区创造的“威水史”，远不止这些。连续数年的全市销冠，也均被万科夺下，且销冠项目，同样位于城区。
2017年，东城万科中天城市花园夺下东莞销冠；
2018年，万江万科东江之星夺下东莞销冠；
2019年，如无意外，东莞销冠同样要被高埗万科第五城收入囊中，截止10月，万科第五城共售出2188套，亚军碧桂园松湖天钻售出套数为1012套。
| 万科城区项目，成绩斐然
而万科皇马郦宫，也有望登顶2019年东莞城区销冠盘。截止10月，项目认购金额达38亿，共售出839套。
万科皇马郦宫位于东莞龙脉黄旗山脚八一路，总户数2375户，目前107套别墅部分户型售罄，洋房去化率也接近80%，仅剩453套货。
现主推51栋138平精装洋房，该楼栋为47层的超高住宅，均价大概32000元/平，目前还有一些一次性付款单位，总价大概420万到500万，仅剩下低层和超高层，其余售完。
| 万科皇马郦宫270度景观大平层
59栋和60栋还有少量226平的大平层户型，270度景观设计，总价700万到800万，毛坯交楼，交楼时间为2021年6月。项目单位车位配比1:2，小区配套有幼儿园和一万平方商业部分。
值得注意的是，该项目为万科2017年接手后重新打造的，土地年限从1993年算起，周边为光明村村用地。项目周边有大量政府储备用地，大片地方已被本地房企光大地产拿下。
据万科销售介绍，这也是光明新区开发的第二个楼盘，该片区开发的第一个项目便是中海莞府。
🔖 万科首铸东江之星&万科第五城
万科首铸东江之星，则为万科地铁上盖物业的代表。
作为东莞为数不多的真·轨道物业，万科首铸东江之星的销冠地位，证明了轨道物业的真实价值。
该盘为地铁R1线滨江体育馆站上盖，打造商务区和居住区双并举的全配套项目，产品覆盖写字楼、住宅、商办SOHO及商业Mall等。
| 万科东江之星
据悉，当初营销中心开放，仅两天便超过10000组客户到访，2017年9月，项目首推272套洋房半小时即被抢空，销售额达7亿。随后的两次开盘分别为2018年3、4月，共推949套房源，均开盘当天即售罄。
万科第五城同样不甘落后，是2019年1-3月东莞面积、套数、金额的三冠王。
| 万科第五城
这是万科在东莞的第五个万科城，由旧厂房改造而成，是拥有2748户的大型社区。该盘2018年10月首次开盘，均价为14000-17000元/平，今年10月份已售罄，客户主要为城区客户。
万科的东莞逻辑
从2004年进入东莞，开发第一个项目万科城市高尔夫花园开始，万科走过15年的东莞之路，已坐稳东莞第一把交椅。
2019年前10月营销金额破205亿，排名第二的碧桂园业绩则为121亿。
| 今年1-10月东莞房企业绩排行榜
霸主的养成、惊人的品牌溢价能力，都非一朝一夕可以养成。对于这片土地，万科有着自己的“东莞逻辑”。
根据万科这几年在东莞的足迹，有同行分析，接下来几年，万科的逻辑可能为不拿高价地，做小户型，低总价，走洼地路线，牢牢锁死刚需。
而事实上，万科确实颇受刚需青睐。
在东莞，万科小程序“东莞万小二”，一年可收到超50万的购房咨询。而如果你是产品细节控，又爱刷抖音，搜索一下“东莞万科”抖音号，有惊喜。
| 选题比房姐还要丰富的东莞万科抖音号
传闻万科项目的垃圾桶“没有灵魂”，因为从来没有装满过。万科物业每个两小时便会清理一次，保证“人过地净”。
从产品细节和人性上，万科照顾到了多数人的需求，积累了大量刚需业主样本。而善待刚需的房企，犯错概率更小，这，就是万科给业主的安全感。
时间总能证明一切。房子也会随着时间，参与城市的变化，慢慢发挥出自己的价值。房企也一样。
如果再有人问房姐，城区买哪个盘比较好？我想说，作为东莞最核心的地段，城区地位不会轻易被取代，买哪个都不会太差。但先看看去万科吧，反正只要在城区晃悠，你总会与万科相遇。
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