厉害！华侨城圈下塘厦千亩地！时代首次布局临深！
近日，华侨城、时代悄然进军临深片区。
华侨城与塘厦镇政府签定文旅综合开发项目，时代中标成为清溪三中村前期服务商。
| 华侨城与塘厦签约文旅综合开发项目
此外，这两家企业最近一年在东莞表现可圈可点，动作频频。而华侨城以文旅+地产，而时代则主攻城市更新方向，同样收获颇丰。
华侨城狂砸500亿 建设文旅小镇
以文旅+地产开发著称华侨城，敲定东莞五个项目。
而东莞一直以来缺乏龙头文旅项目带动，维持小打小闹状态，形成“只见星星，不见月亮”尴尬境地。
而周边城市，文旅标杆园区已成为所在城市名片，如深圳东部华侨城，广州长隆，珠海长隆等，在其带动下，游客纷至沓来。
| 华侨城东莞文旅项目
此外，华侨城刚签定塘厦文旅综合开发项目，规划将形成以“文化+旅游+城镇化”为模式，打造成为集文化小镇、乡村旅游与城市综合体于一体项目。
将以岭南客家文化及山水田园为载体，充分利用华侨城文化旅游综合开发优势，项目首期花海田园计划于年底开工建设，牛眠埔新围美丽乡村改造计划明年开工建设。
| 深圳东部华侨城
据悉，早在去年华侨城便与东莞市政府签订全面合作框架协议，拉开了东莞征程序幕。根据协议，未来五年华侨城将重点布局南城、道滘、谢岗、塘厦等镇街。
| 水乡道滘特色小镇效果图
然而华侨城在东莞布局不仅仅只有文旅项目，正在东莞如火如荼进行城市更新也是重点领域。
在今年9月举行的石碣重点项目推进会上，华侨城与石碣镇签定水南唐洪城市更新项目，总投资规模为50亿，项目占地面积高达1432亩。
另外，华侨城今年在东莞招拍挂市场同样战果显著，截止目前华侨城已斩获四宗商住地，成为今年东莞拿地宗数最多房企。
值得一提的是，自今年7月华侨城以2万/平超高楼面价斩获虎门地块后，连续两个月保持势如破竹态势，拿下四宗用地。
时代首进临深 年内敲定六旧改
自2016年时代首进东莞以来，四年来一直未踏足东南临深片区。
而本次时代子公司（东莞市德荣汇创企业管理咨询有限公司）中标成为清溪三中村城市更新项目前期服务商，正好得偿所愿，成功进军临深。
项目位于清凤路西侧，现状为旧厂用地，总占地面积约 17.8万平（折合267亩）。
据招标文件，前期服务商需征询不动产权益人书面90%同意，而补偿标准需取得部分权益人80%以上书面同意，并公示15个自然日后纳入拆迁补偿方案。
| 旧改位置红线图
项目地处工业区，周边路网发达（凤清路，从莞深高速，深外环高速环绕），距离凤岗不到2公里。
而距离最近小区为凤岗翡翠山湖二手均价1.8万/平，因楼龄超过十年，跟清溪目前新房价格基本一至（凤岗新房均价2.8万/平）。
| 凤岗翡翠山湖二手均价（数据来源:东莞房天下）
据房姐获悉，上半年仅斩获一宗位于中堂地块后，下半年开始时代暂停参加东莞招拍挂。但不代表时代不重示东莞市场，其实时代在东莞发展战略中心这两年早已放在城市更新领域。
据房姐不完全统计，截止目前时代共中标6宗旧改，总占地面积高达316.6万平（位于中堂，横沥，常平，沙田，清溪）。
旧改对于时代地产而言，意义也十分重大。在2019年时代地产半年报发布会上，时代地产创始人岑钊雄透露，上半年时代中国城市更新业务毛利率高达84.9%，城市更新业务也将成为时代中国未来利润稳步增长的重要支撑。
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