独家！企石千亩旧改敲定！赢家是他！是他！还有他！
企石，位处东部，一向低调。
但今日的企石却高调了一把。
刚刚，企石四村旧改（新南村、企石村、霞朗村、铁炉坑村）现场开标方式，到场企业达13家，所涉及的旧改范围超1000亩。
而早与企石政府签订意向合作协议的卓越、鼎峰、鸿发、汇景几家企业，本次也到达现场，最终很可能成功中标。
最近一年，企石在招商引资与城市更新方面动作频频，先是签下109亿重大产业项目，紧接着又重点划定33个城市更新单元，共13419.8亩。
房姐在现场！
本次招标会4宗旧改同时开标，共吸引卓越、汇景、鼎峰、鸿发等13家企业参加竞标。
其中新南村天子岭片区更新项目，共4家公司投标；其他3个项目均有3家公司投标。每个项目投标公司都不相同，未见同一公司投多个标的情况。
| 企石四村旧改开标会现场
由于允许联合体投标，每个项目都有联合体入围。其中，深圳卓越东莞公司与东莞市卓昇组成的联合体，对铁炉坑村围门头片区项目进行了投标。
今日的开标会后，4大项目的前期服务商招引，即进入评标过程，最后结果将在政府网站公布。房姐将及时跟进，为你提供最新进展。
率先开标的是新南村天子岭片区更新单元项目，竞标房企有4家，包括一家联合体，其中汇景以联合体身份竞标。
| 参加竞标房企名单
第2个招标企石村滨江居住更新单元项目，竞标房企有3家，其中鸿发一样以联合体身份竞标，而在此前，鸿发也已跟企石政府签订了旧改意向协议。
| 参加竞标房企名单
第3个招标霞朗村旧村更新单元项目，竞标房企有3家，鼎峰同样以联合体形式现身。
| 参加竞标房企名单
最后一个招标铁炉坑村围门头片区更新单元项目，竞标房企有3家，其中卓越联合体的机会较大。
| 参加竞标房企名单
而其实，早就9月企石镇举行乡村振兴工作会议暨重点项目集中签约仪式上，现场签约的8个重点项目包括4个城市更新项目，分别与鼎峰、中洲、佳兆业、汇景4家企业签订了合作协议。
| 企石与四家房企现场签约合作协议（来源:印象企石）
本次招标的4宗旧改，已被企石镇政府列为未来全力推进的项目之一，拟通过拆除重建方式改变旧村面貌，提高城市品质，改善民生。
据招标文件，前期服务商需编制改造片区的概念规划方案，规划改造方向需符合长远的战略发展，并呈镇政府审定。
此外，房企拟定的拆迁赔偿方案需取得部分权益人80%以上同意后，才能纳入拆迁补偿方案。
华润公元九里 成企石唯一在售盘
新房市场价格是制定旧改补偿标准方案参考依据。
目前，企石仅有一个华润公元九里新盘在售，该盘于6月22日首次开盘，目前在售95-125㎡3-4房，均价17000元/平。
| 华润公元九里效果图
该项目为华润置地，去年通过招拍挂方式，以9233元/平楼面价斩获商住地，目前也是企石地王。
来看看旧改项目详细信息：
新南村城市更新单元
项目位于中心区新南村天子岭片区，南至宝石路、北至西经一路（规划）、东至霞朗路、西至东莞引河。该项目属于《企石城市更新专项规划2018-2022》中的编号为JC-01的更新单元，规划的面积约25.53公顷。
| 旧改位置红线图
企石村片区城市更新单元
项目位于东江大道旁，东至江滨路、南至东引河西路、西至金椅豪园用地界线、北至东江滨江南路绿化带。该项目属于《企石城市更新专项规划2018-2022》中的编号为JC-14的更新单元，规划的面积约17.84公顷。
| 旧改位置红线图
霞朗村城市更新单元
项目位于霞朗村，东至清泉路（规划）、南至宝石路、西至霞朗路、北至成丰路（规划）。该项目属于《企石城市更新专项规划2018-2022》中的编号为JC-05的更新单元，规划的面积约13.38公顷。
| 旧改位置红线图
铁炉坑村城市更新单元
项目位于铁炉坑村围门头片区，西至彭城路、北至振华一横街、该项目属于《企石城市更新专项规划2018-2022》中的编号为JC-17的更新单元，规划的面积约10.98公顷。
| 旧改位置红线图
33个城市更新单元 超十家争夺
目前，企石城市更新专项规划（2018-2022）中，划定33个单元，共13419.8亩。
其中，最受房企青睐的旧城、旧村城市更新单元有 18个，共计9250.5亩，占企石城市更新总面积68.9%。
而目前企石正在推动的旧村改造及工改商住的更新单元11个，占地3208亩。
| 东莞城市更新政策宣讲企石专场（来源:印象企石）
而企石城市更新潜在商机让众多品牌房企蜂拥而至。
据不完全统计，目前星河、鸿发、华润置地、汇景、保利达团、卓越、江夏实业、东实、龙光、一方等超过10家房企正在积极意向性洽谈企石城市更新项目。
值得一提的是，在去年企石重点项目签约和动工仪式上，企石与星河、龙光、卓越、华润置地、鸿发、保利达签订了城市更新项目合作意向书，也被认为是最有可能中标企石前期服务商的房企。
| 企石与6家房企签约城市更新合作协议（来源:印象企石）
此外，被列入企石重点更新单元振华连片改造项目，占地693亩，计划总投资高达80亿元。
项目共分3个更新单元，其中两个更新方向为居住类，一个为商住类，规划总建面109.41万平，包含10.45万平商业以及配套建设3所18班幼儿园、1所60班小学、以及一所24班初中。
| 振华改造片区效果图（来源:动感企石）
项目现状以旧城、旧村、旧厂等用地为主，目前已进入土地测绘、评估、控违阶段，下一步将开展权籍确认、意愿征集及拆赔方案制定工作。
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