3232元/平！6.2亿！刚刚，滨海湾首宗地卖出，小天才拿下！
标志性事件！滨海湾新区首宗招拍挂商住地顺利拍出！
与11月24日的松山湖华为人才房用地一样（回顾：又是华为！又拿松山湖12万平靓地！地价3210元/平！），滨海湾本次出让的地块，同样为人才房。
刚刚，广东小天才公司以62658万元底价，拿下滨海湾大道北侧地块（编号：2019WG047），该地块占地面积66656.63平，折合楼面价3232元/平。
| 地块竞得截图
该地块为滨海湾新区重点企业人才房配套项目，商业需自持40年，需配建24班幼儿园，且最高销售价不超过10300元/平带装修。
这一销售均价与华为的松山湖10500元/平人才房项目基本一致，可见，东莞对华为与步步高系这样千亿级航母型企业扶持力度可谓十分贴心。
目前成立仅两年多滨海湾新区已引进紫光、欧菲、正中、OPPO、vivo、小天才等行业巨头，投资总额高达4000亿元。
| 长安vivo新总部（来源:vivo文化）
此外，明天滨海湾新区还将出让与今日地块仅一路之隔的商住地块，设定同样为人才房。该地块占地面积更大，高达133333.93平，将由哪家企业竞得，房姐持续跟进。
手机三巨头掌起东莞经济“半边天”
国内手机三巨头（华为、OPPO、vivo）均位于东莞。
今年2月东莞召开的2018年度工作总结大会上，华为系与步步高系在主营业务收入、实际出口总额方面排行榜方面均位居前两位，更是东莞唯一两个千亿级企业。
以手机为代表电子信息产业，最近五年发展讯猛，成为支撑东莞经济转型历史重任，更撑起东莞经济“半边天”。
而华为、OPPO、vivo不管是纳税还是工业产值，进出口总额方面都对东莞经济转型发展起到标杆作用，也是东莞城市名片，成为东莞少数几家拥有分配人才房企业不足为奇。
限价10300元/平！限购一套，5年后可园区内部流转
如今，长安新房供应稀缺，仅有少数几个楼盘在售，而最具代表鼎峰悦境在售均价31000元/平。而本宗人才房规定，售价不得高于10300元/平。
当然，购买人才房条件还是有一定条件，首先必须是滨海湾新区重点企业员工才具备购买人才房条件。
同时还需满足以下条件:
来看看地块详细信息：
本次出让的是一宗位于滨海湾大道北侧（编号：2019WG047）的地块，属于滨海湾交椅湾版块，区域重点发展科技创新和先进制造业，将用作配套的人才房。
地块占地面积为66656.89平，总计容建筑面积199969.89平，起拍总价为62658万元，起拍楼面价为3133元/平。
另外，与小天才地块仅一路之隔商住地块，也将于明天出让，该地块面积更为庞大，高达133333.93平，总计容建筑面积400002平，按照一套90平三房计算，可建成4445套人才房。
地块周边基础设施与紫光、欧菲、正中、OPPO等企业项目正如火如荼建设中，同时邻近广深沿江高速长安出入口，可快速通达深圳大空港，前海自贸区。
另外，地块周边为OPPO今年2月拿下的近80万平地块，布局智能制造产业。目前已开工建设中，项目建成投产后，预计新增产值高达240亿元。
| OPPO智能制造产业中心效果图
滨海湾新区原名为长安新区，扩充后滨海湾新区包括长安交椅湾与虎门沙角半岛和威远岛3大板块组成。
| 滨海湾新区三大版块空间结构
而地块所在位置为滨海湾新区交椅湾板块，因目前滨海湾新区无新房跟二手房项目，而近水楼台先得月长安楼市因而备受市场关注。
| 鼎峰悦境119㎡四房户型图
好在，经过多年土地市场连续断供后，储备多时长安旧改协议出让地块今年已开始陆续入市，已成为长安今明两年新增供应主力军。
目前长安在在售盘方面售仅有鼎峰悦境和正中峰景湾两个楼盘，库存房源加起来约200套左右，远远不能满足需求。
苦盼数年，长安终于等来三大纯新盘面市，加上两个在售盘，5盘合计未来可售房源超3000套，大大为长安楼市解渴。
目前首铸·御峰华庭营销中心已开放，而长安潜在供应量最大的龙光·江南大境预计12月开放营销中心与样板房，吹风价3万/平。
| 龙光·江南大境效果图
此外，位于长安莲花山豪宅区的万科莲花华庭节奏则稍缓，目前项目已做围栏处于开工状态，房姐了解到，该项目为万科与中天联合开发，预计将于明年年中入市，首推别墅产品。
加上长安长期断供多年，需求量依然很大，长安楼市前景对投资客吸引力也不小，不管从现在看还是长期来看，长安潜力依然看好。
竞拍条件苛刻
1：只接受已在东莞注册登记的，并且住所在东莞市的企业法人单独申请。
2：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上。
3：竞买人需在东莞作为唯一的原始申请人递交申请，并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上。
4：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表。
5：自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。
6：该项目用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10300元/平，销售对象由滨海湾新区管委员会统筹安排。
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