石龙再挂地！7032元/平起拍！黄屋洲村宅地招婿！

时隔一周，石龙又挂一宗宅地。

刚刚（3月30日），东莞市自然资源网挂出一宗石龙商住地（编号：2020WR009）。

该地块位于石龙镇黄屋洲村，占地约为11927.58平，建面约41746.53平，起拍价达27303万，可售楼面起拍价为7032元/平。

| 地块挂牌公示

该宗地竞拍条件较为简单，附加条件仅为无偿配建2922平安居房面积，保证金为5500万，竞价幅度仅为500万。

而这也是石龙今年挂出的第二宗地块，另一宗地块位于黄家山村，两宗地块相距不到500米（回顾：断供五年！石龙终于挂出宅地，起价8851元/平！）。

周边楼盘云集，二手均价约1.4万/平

目前，该片区已有龙城国际、佳兆业中央豪门、聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等楼盘形成连片住宅区，居住氛围较好。

其中，距离地块最近的二手盘为龙城国际与佳兆业中央豪门，楼龄均已超11年，二手挂牌均价约为14200元/平。

| 地块位置图

据实测，从地块出发，步行5分钟便可抵达麦当劳、星巴克、嘉荣。龙升菜市场，生活较为便捷。

此外，周边有龙升路、方正路两条交通要道，出行亦较为方便。

| 地块挂牌出让公告栏

此外，距离地块较近的在售盘为新鸿基·珑汇，是新鸿基上世纪90年代入驻东莞以来打造的唯一一个项目，占地10万平，总户数3018户，也是目前石龙体量最大的楼盘。

项目在售2期，68平两房户型基本已售罄，96-103平三房户型也仅余少量高层房源。部分房源由于朝南，且景观较好可直望东江，价格相应也较高，清水房均价约为18000元/平。

项目还有三期四期，包含了一线江景洋房与别墅产品，体量比一期二期更大，开发周期还有至少5年。

| 新鸿基·珑汇

据了解，项目约有20%香港业主，其中的两房户型不少也是为香港业主量身定制。项目小区环境和江景资源一流，是石龙在售盘中质量较高的。

解渴！上半年连供3宗地

追溯至石龙上一次招拍挂，已是2015年。该宗地块由嘉宏集团以15290万底价成交，竞得楼面价为2808元/平。

地块目前已建成楼盘为嘉宏锦峯，在售104-139平3-4房，均价15500元/平。

而此前，石龙地价最高的地块，为2014年1月由香港嘉华以1.1亿总价竞得，溢价率达29.2%，折合楼面价为3360元/平。

项目即为如今的嘉华星际湾，在售137-238平3-4房，现楼交付，均价18000元/平，为目前石龙价格担当。

| 嘉华星际湾（图：星际湾官微）

断供五年，石龙终于迎来了久违的宅地供应，而地价，则跃至超7200元/平，相较五年前的地价，翻了2倍有余。

作为东莞市面积最小的镇街，石龙除了辖区面积过小，前期土地资源也消耗过快，面临着无地可用的窘境。

在政府今年公布的2020供地计划表中，石龙有3宗地计划在今年上半年出让，一定程度上，对石龙楼市有正面刺激。

| 2020年，石龙有3宗地可拍卖

除了招拍挂，旧改也是石龙的重点。

石龙“三旧”改造专项规划新一轮的修编工作（2015-2020）显示，石龙旧改规划了居住用地282.73公顷，占城市建设用地的32.28%。

但石龙旧改工作进展比较缓慢，截止到目前，仍未见旧改居住项目信息，土地供应要见成效仍有待时日。

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