接连中标！万科拿下虎门旧改，太平老街要拆啦！

五一将至，旧改不歇。

4月27日，东莞市政府采购网公布了一则中标公告，确认东莞市万科房地产有限公司中标成为东莞市虎门镇执信公园周边片区更新单元前期服务商。

虎门执信公园片区更新单元按照规划，将打造，涵盖商业、产业以及住宅的综合城市综合体中心。根据公示，此次中标成交金额为约1169.5万元，也就是说前期服务金额就已经上千万。

| 中标公示截图

万科操刀！太平老街，纳入拆除范围

从地图上俯瞰，虎门执信公园更新片区以鹅公山为中心，外围由太平水道和运河围成的一个半岛。

虎门执信片区，位于虎门镇镇政府北面，与威远岛一河之隔，北至运河北路、东至富民百家商场，南至则徐新村旁水系，西临太平水道。片区归属虎门镇则徐社区，项目规划范围总占地约32万平方米。

| 地块位置

旧改范围，老旧建筑成群

目前，旧改范围内多是老旧平房，甚至存在危楼现象。

以执信公园为起点，沿人民南路、侧徐路，与外延的海滨路、长堤路一带，为虎门太平老街。老街街道狭窄，存在大量年久失修的红砖瓦房，对于现代化城市人居需求，急需得到改善。

| 图片来源于：虎门大道

执信公园片区为虎门镇重点打造的城市更新项目，老太平是百年商业区，其历史遗留问题因素。由于建筑物历史久远，权属问题模糊，需要大量的前期工作。

此次旧改前期服务商由2年的期限，放宽到3年，最多延长至4年。前期服务准备时间相当宽裕，政府重视程度可见一斑。

对于东莞人来说，老太平镇是一个深刻的记忆点，这座已经有上百年历史的大镇，曾经与莞城、石龙、被称为东莞三雄。逝去的繁华终究要引来新的变革。

万科重守虎门

整个执信片区周边无新商品房，其中外滩一品推出已经追溯到2012年，其他小区楼龄也普遍久远。

另外虎门目前的楼市状况来看，话语权的较大部分把控在万科手里。目前万科已在虎门布局6个楼盘，均在当地有较大名气。

其中，万科城市之光是穗深城际东莞境内唯一一个轨道上盖物业，目前洋房已售罄，余少量42平创意空间，均价26500元/平。

而在售新盘中，城轨上盖的万科城市之光、镇中心的万科中天滨海大都会、价格较实惠的招商雍和府，均占据较高热度。

旧改方面，由于虎门的城市建设较早，土地开发强度已经达到44%，亟需通过城市更新盘活存量用地。

目前万科、保利、华润、中交、富力、星河已占据虎门旧改一臂江山，而虎门的旧改体量已经达到2000万平米。

万科继2019拿下中标虎门五中周边城市更新项目，其占地面积有86.7万平，而加上这次中标执信公园片区项目，万科在虎门旧改增加至两个。

怡丰地产入主万江

同日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布万江街道严屋社区文津城市更新项目公开招引前期服务商中选公示（集体决议结果），确认“东莞市佳驹实业有限公司”为严屋社区文津城市更新项目的前期服务商。

| 公示截图

根据企查查得知，东莞市佳驹实业有限公司，与东莞市罗马假日房地产开发有限公司、东莞翠云轩房地产开发有限公司母公司均为怡丰地产，是一家本地房企。

东莞市佳驹实业有限公司于2000年成立，其中开发了怡丰都市广场、怡丰昌盛大厦、怡丰阳光大厦、怡丰翠云轩等项目。

| 企查查截图

更新单元位于环城路和107国道旁，南近汾溪河，北邻新城大道，西接环城西路，东到新城西路，交通路网密集。

单元面积为19.39万㎡，其中拆除范围总占地约为10.37万㎡，目前片区现状以旧厂用地为主以及村屋组成。

地块位置在东莞中心城区山水休闲特色发展轴上，占据重要节点，其规划方向为商住类。其中，公共配套设施由集体行政办公、文体休闲、电子商务、高档住宅片区为一体的新城文化商业组成。

项目周边配套有万江第二中学、万江广场商圈、华南mall商业区、西城楼商圈以及南城鸿福路商业圈等。

根据规划，项目建筑总量33.52万㎡，将配有有学校、社会公共停车场、社区体育公园等文化设施。

值得一提的是，万江严屋社区文津城市更新项目，是怡丰地产重返东莞地产市场的首个旧改项目。

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