再下一城！8530元/平！佳兆业时代7亿夺下中堂豆豉洲！

中堂梅开二度，来的都是老朋友。

刚刚，中堂镇豆豉洲地块（编号：2020WR016），被佳兆业以 70557万总价夺下，折合可售楼面价8530元/平。

中堂豆豉洲本月共三宗招拍挂地块，其中一宗已于6月2日由时代竞得（回顾：又破万！10573元/平！刚刚，时代夺下中堂豆豉洲地块！）。

本次竞拍为第二宗，另有一宗将于6月17日开拍。

土拍回顾：

熟悉的面孔，熟悉的配方。

来的房企不多，节奏不紧不慢，有业内人士猜测，该宗地很可能也会采取联合开发的形式。

这算是一宗，大家都比较心里有数的地块，确定性较强。

8：39，距离正式开拍还有一个半小时，地块迎来首个报价。

临近正式开拍，255号房企慢悠悠报了一手。如今楼面价还不高，还有空间慢慢拉锯。

而由于佳兆业时代芳华紧邻地块，并即将于6月13日开盘，再加上中堂第一宗地被时代收入囊中，不少人对本宗地强势围观。

10：12，报价已达6轮，仅有两家房企在竞争，分别是161号与255号，255号房企似乎想速战速决，一口气报价2000万，楼面价成功突破8000元/平。

10：32，总价即将突破7亿，255号房企，赶在报价结束前8秒报价。

6亿起拍，建面8万平，楼面价约7200元/平

来看地块的基本情况。

地块位于中堂镇豆豉洲，占地27572.49平，建面约82717平。起拍总价59557万，折合楼面价约为7200元/平。

| 地块红线图 

本宗地块无配建要求，竞拍采用“竞价+终次报价”方式。如拍到最高限价111920万元，折合楼面价约为13530元/平。

豆豉洲三宗挂牌地块，北邻东江，配套待完善

地块所处豆豉洲板块，双面环江，自成半岛。北邻东江，建成高层后可享东江景观。同时该板块经江南大桥与中堂江南社区相连，可快速通达广州新塘。

豆豉洲本月共三宗招拍挂地块，其中一宗已于6月2日由时代竞得。

本次竞拍为第二宗，另有一宗将于6月17日开拍。三宗地块相邻，连成一片。

三宗地块中，本次竞拍地块紧邻时代芳华项目，与另外两宗地块最大的不同是，地块性质为：R2二类居住用地70%+C2商业金融业用地30%，可建设不超过建面30%的商业。

此外，虽然本宗地块面积第二大，但由于地块相对不规整且有商业要求，起拍楼面价是三宗地块中最低。

 再来看地块周边情况：

| 豆豉洲三宗地块位置图 

地块西侧多为厂房，东侧为建设用地。离中堂镇政府约1.4公里，600米处有中堂车站，2公里范围内中堂中学、汇文中学、中天城市广场，周边配套仍待完善。

| 地块周边（来源：好地网） 

周边新房，均价约15000-20000元/平

而楼市方面，地块东侧即为佳兆业时代芳华，项目于五一开放销售中心，并同步开启诚意登记。

据悉，项目预计将于本周六（6月13日）首次开盘，开盘首推户型为建面100-130平三至四房，价格待定。项目于本周三拿到6栋共528套房源的预售证，其中最高价栋备案均价为20082元/平，已突破2万元/平。

此外地块2公里处有另一临江项目卓越金茂浅水湾，目前推出88平、95平三房、115平四房三种户型，单价区间为15000-17500元/平。（房姐此前报道：城区半径15公里，还有这个上车盘！江景美爆了）

而二手方面，离地块800米处中天南国雅苑，二手挂牌均价约14000元/平。

规划：建设豆豉洲宜居滨江新城

| 地块周边规划（来源：咚咚找房） 

据《东莞市中堂镇近期建设规划(2017-2020年)》提到，将推动豆豉洲滨江新城建设。

根据图则显示，周边地块未来会以住宅或商住地块为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，将有着较高的宜居度。

而自2019年以来，除上周由时代竞得的2020WR014地块外，地块周边1公里范围内有还有2宗地块成交。

2019年5月17日，时代以61800万元竞得距离地块300米的中堂镇豆豉洲2019WG013号地块，楼面价9176元/平。

2019年5月20日，佳兆业以103716万元+自持面积10%（自持年限不低于5年）竞得距离地块700米处的中堂豆豉洲2019WG013号地块，成交楼面价10890元/平。而这也是此前中堂最高楼面价。

此后2宗地块合作开发，项目即为前面提到的佳兆业时代·芳华。

| 周边成交地块（来源：好地网） 

而随着豆豉洲三宗地块的出让，滨江新城的建设也将再进一步。

除招拍挂外，中堂在旧改上也是动作频频。

截至目前，中堂共有11宗旧改中标项目，旧改面积达265万平。

值得一提的是，此前（5月13日）华夏幸福一口气拿下中堂江南社区3宗旧改，项目所在位置即与豆豉洲3宗招拍挂地块隔江相望。（回顾：华夏幸福又来了！一口气夺下中堂3宗旧改！面积近80万平）

| 江南社区旧改地块周边

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