今晚凌晨（4月2日），东莞市公共资源交易网挂出寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR010），占地面积达26039.38平。上个月3日，寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR004），被南山以507681277元+总配建20%夺下，折合可售楼面价23749元/平。此外，昨天黄江又一宗地铁上盖地块出让预告，房姐整理好了地块实地航拍视频，来看黄江双胞胎靓地实地航拍:👇再来说回今天挂牌的寮步地块吧，跟黄江地块一块，同样也是双胞胎地块啊！地块位于寮步缪边社区，占地26039.38平，建面约65098.45平。用地性质为R2 二类居住用地。起拍总价93742万元，起拍可售楼面价15911元/平。竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价126942万元，则进入终次报价环节。终次报价区间为 126942万元至 127442万元，折合可售楼面价将在21547-21632元/平之间。而此前，寮步最高楼面价即为前面提到的，刚于3月拍出，由深圳新南山竞得的隔壁双胞胎地块，创出寮步最高可售楼面价23749元/平。而此次挂牌地块虽然比之前地块大1倍多，但是并没有竞配建环节。
而据挂牌记录，近5年来，寮步一共出让了6宗地块，来看一览表：本次竞拍地块位于寮步站、松山湖北站中间，为俗称：“寮步尾“位置。
地块为寮步近TOD、松山湖，可快速通往东莞主城、松山湖。值得一提的是，地块位于寮步规划中的连片待建、待改区域。地块北侧为用地70万平的缪边社区城市更新项目。其中，寮步千亩巨无霸旧改——缪边社区城市更新项目，于去年10月，由深圳鸿海集团中标成为项目前期服务商。项目占地1053亩，约70万平，前期服务期为2年。此外，地块处于寮步规划的香市科技园组团。区位上邻近松山湖科技产业园，未来将承接松山湖产业园研发功能的外溢，打造为集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。
寮步，去年新盘扎堆上市，成交爆发，全年卖出新房4144套，排名各镇街第二。
不过，在新房迅速去化的同时，寮步去年却并没有新商住地挂牌。
而周边楼市方面，离地块700米处，有新房项目华侨城纯水岸。项目最近一次备案是去年10月23日，备案了3、4、5号楼，单栋备案均价约2.7-3.1万/平。项目旁的地块（编号：2021WR004）在2021年3月3日，被南山以507681277元+总配建20%夺下，折合可售楼面价23749元/平。此外，地块约两公里处还有新房：金地保利领峯、保利卓越中环广场。约五公里范围内：万科金域东方。万科金域东方，最近一次备案为3月26日，备案均价为33830元/平。而二手房方面，据贝壳网数据，寮步近期二手挂牌均价为3.1万/平，二手成交均价约3.7万/平。其中近期最受关注的寮步二手小区是万科城市高尔夫花园。贝壳二手挂牌88套，最近一套成交为2021年2月，三房均价约为2.8万/平。在挂出本次地块的同时，寮步镇中心一宗旧改也在今天挂网招引前期服务商。
寮步镇坑口社区更新单元位于东莞市寮步镇坑口社区，更新单元北至香市路，西至桃溪一街，南至红荔路，东至宅基地与厂方交界处，拟更新单元范围约11.7公顷（约175.5亩）。
此外，3月31日，东莞自然资源局发布《关于寮步镇上底村商住类更新单元划定方案的批前公示》，上底村将更新为商住楼，单元面积为18.15公顷。
珑远在2020年11月9日正式签下该项目，成为该项目前期服务商。改造单元位于寮步镇南部，属于佛灵湖片区，主要承担居住生活功能。更新单元位于松山湖大道南侧，对外交通便捷，但是内部道路密度较低，缺乏支路。珑远集团规划打造宜居宜人、优雅大气、生态美丽、配套设施完善的综合型高品质大社区。据不完全统计，寮步近期已浮出水面的旧改项目12个，旧改面积240万平。有万科、信鸿、中天、鹏瑞、光大等房企参与其中。
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