帅炸！产业蓄势+百亿旧改，东莞人北进有了新目标！
买房，紧跟城市发展的方向走，才能找到城市价值的制高点或潜力所在。
最近，麻涌一宗商住地楼面价一举跃到1.4万/平，刷新麻涌的楼面价纪录，关注度不小。
实际上，麻涌地价近5年来也是一路走高，涨幅达110.63%，仅次于城区的石碣、环松山湖的寮步。新房成交方面，去年更是斩获全市销冠。
麻涌的炙手可热，除了临广、房价洼地的优势之外，也因为东莞的北拓辐射，东莞人在跟着北进买房。
而同样位于东莞北部的增城，也被跟着城市发展方向买房的东莞人，纳入购房半径之内。这里不限购，是广州东进的桥头堡，还是广州的房价洼地。
广州东进着力点，产业将爆发+手握双TOD
广州的发展，一路向东，从环市东商圈到珠江新城，到琶洲再到下一个CBD金融城，无一不是广州经济发展的重心。
这样势不可挡的东进，成了购房者置业的风向标，并且，买家也希望，能在此搏一把板块轮动的红利。
如今，广州东进的势头，在增城一路狂奔。那么，买入这里，应该在哪里寻找机会呢？近两年增城后起之秀中新板块，便是不错的选择。
中新的位置，很是巧妙，挨着黄埔和增城的交界处，相当于天河黄埔到增城的第一站，也是从限购区过渡到不限购区的首站。
随着地铁21号线开通，从增城前往天河黄埔等区域，更加快捷。
此外这里还挨着镇龙TOD，广州东部超级枢纽新塘TOD更是位于不远处，相当于手握双TOD，相比其他热门板块，并不多见。
其中镇龙TOD，就汇聚了地铁21号线、14号线支线、新白广城轨、穗深城轨等轨道，周边还有广河高速、花莞高速、广汕快速路等，交通多维立体。
值得一提的是，增城西站（广州东部公铁联运枢纽）也位于中新。这是定位为面向粤港澳大湾区的公铁联运路货枢纽，也是2021年省重点建设项目，有着重要交通枢纽作用。
| 增城西站规划效果图
据了解，广州东部公铁联运枢纽将打造成为粤港澳大湾区最大的国际（中欧、东盟）班列集结中心，将联动镇龙枢纽，进一步促进资源要素的互联互通，推动中新乃至整个增城融入大湾区布局。
此外，经过中新且备受关注的增天高速，目前已经动工，预计2025年通车，届时增城通往天河的路程将缩短近30公里（来源：广州日报），通勤时间大大缩短。
梳理过后，可以发现，中新板块坐拥“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”，交通硬件实力强大，这对中新的产业发展，可谓如虎添翼。
从外部来看，中新北临中新广州知识城、东邻科教城、西靠科学城，这三城皆是重点的产业聚集板块，为中新带来千亿产业辐射。
重要的是，中新还是地处广深科创走廊的重要节点，可谓妥妥的湾区产业价值高地。
此外，中新计划以中新科技园、中新产业园“两大园区”建设为引领，推动优质品牌企业集聚，积极扩大有效投资，垒成产业高地。
而且，增城“十四五”也提及，将重点围绕中新城区，大力推进中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）建设。而与中新相关的产业规划项目，还有增城经济技术开发区中新产业园、增城西站片区路网工程、龙城国际康复医疗中心、广外附设增城实验学校等...
众多房企抢滩进驻，中新楼市交投活跃
判断一个板块是否具有高价值和发展潜力，也可以看这个版块是否为众多房企的宠儿。
近几年，中新的土拍市场变得非常活跃，吸引了恒大、越秀、华发、华润等多家房企大咖进驻。
据不完全统计，从2018年至今，中新狂卖了18宗地块，这样的大手笔，在广州并不多见。
与此同时，中新也在大刀阔斧地推进旧改，以求重新“雕刻”城市面貌。
据不完全统计，整个中新目前已启动8个旧改项目，计划以大片的崭新商业、住宅以及高端写字楼，来取代旧村落。其中还有中新村、泮霞村两大百亿旧改，让人期待。
腾龙换鸟的效应是巨大的，这里的片区价值未来将实现全面的飞跃。广州猎德、杨箕、琶洲等旧改蜕变，便是成功的模板。
随着片区价值的提升，市场需求的激增，供应增加，中新的楼市也被激活。
今年上半年，增城总共有31个新盘加推，中新便占了6个（来源：易居企业集团），仅次于新塘，成为增城的新房供应主力，更是以半年的时间，完成了去年全年70%的成交量。
不仅如此，中新的房价也在一路走高，从1月的1.97万/平涨到现在的2.2万/平（来源：安居客），这里的价值潜力，可见一斑。
相比于开发多年的增城热门板块新塘、荔城和朱村，大力开发仅2年多的中新，能有如此成绩，着实让人另眼相看，前途不可限量。
地铁盘+华师附校+双湖双园，中新宝藏盘来了
面对这样一个准备爆发的高地，聪明的做法，便是抓准时机找到优质的项目。
那么，应该如何做出选择呢？不妨看看中新的新晋网红盘恒大紫荆学府，一个体量超47万平的生活大城。
其实，在中新这个价值高地，恒大早已打造了恒大山水城和恒大山水郡两个项目，如今，又打造出全新项目广州恒大紫荆学府。在紧跟广州东进的步伐中，恒大的眼光极具前瞻性。
不仅如此，恒大的择址眼光，也非常犀利。
恒大紫荆学府所处的的位置，距中新知识城仅约4.3公里（直线距离），能就近承接天河、黄埔等限购区的购房外溢，坐享中新知识城的利好辐射。
重要的是，项目还是一个妥妥的地铁盘，距地铁21号线坑贝站仅约600米，能快速连通镇龙TOD和新塘TOD，坐享地铁盘和双TOD的交通红利。
其价值潜力非常高，要知道，东莞1号线周边500-1000米沿线地铁盘，售价普遍要3万+/平。
若是想去天河区上班或者与朋友聚会、玩乐，搭乘地铁21号线，5个快线站就能抵达天河，到员村地铁站再转乘5号线，就能快速到达珠江新城。
而若想前往东莞，抵达镇龙地铁站之后，未来转乘新白广城际（预计2021年全线通车），2站就能抵达新塘TOD，通过穗深城际，1站就能到中堂站，再一路往南，还可直通虎门北站、深圳机场北站，交通便捷。
此外，项目周边交通路网如织，四通八达，若是自驾前往东莞CBD，走花莞高速和广园快速路，几首劲歌的时间，便可畅达民盈国贸中心。
而且，这样的路程与通往广州CBD珠江新城相差无几，可以轻松握手双城CBD，享受双城繁华。
教育方面也非常给力，华南师范大学附属汇政双语学校（规建中），就位于项目附近200米处。
该学校为幼儿园至高中15年一贯制，计划以国际化K12学校为标准进行打造。（学校入读安排具体以官方公示为准）
再加上项目社区内也自带24班小学和18班幼儿园，以优质的教育资源，贴心缓解家长们对孩子的教育焦虑。（学校入读安排具体以官方公示为准）
地处这样的地段，有这样硬核的交通和配套加持，恒大紫荆学府已足够优秀，那么，项目自身，又是否有独特之处？
自然是不会让购房者失望，未来，这将是一座几乎长在公园里的房子，低密宜居，随处可见怡人美景。
小区内部，是双园林（超8.6万平）双湖（7500平）相搭配的景观，尽可能地把美丽的景色，“装满”小区。
可以想象，这里将随处可见树木葱茏，百花争艳，而园心波光粼粼的湖面，倒映着一排排楼栋，还有3D音乐喷泉俏皮地在湖心“舞动”，别有一番意趣。
闲暇之时，还可以去铂金会所的健身房锻炼身体，或者去恒温泳池游泳，卸下一身的疲惫。
小户型朝南+飘窗全送，多款宜居户型任选
从产品上看，恒大紫荆学府也融入自己的思考。
从首推的户型来看，为建面约74-134平二至四房，有多种户型可选，满足不同买家的多元需求，而每一款户型，都有特别之处。
比如，最小的户型建面约74平爆款两房，设计精巧，总价低，是上车、投资优选。
这样的小户型也做到了双开间朝南，这与市面上多数小户型朝北的设计不同。
此外，全屋卧室带有飘窗，而且全赠送，不仅延伸空间感，也尽可能地让室外美景和阳光、清风入室。
另一款小户型为建面约86平湖景三房，刚需客可以一步到位。
客厅外的观景阳台足够宽敞，可以尽览室外园湖美景，而厨房采用深U型，这几乎是豪宅厨房的设计，切、煮、洗动线流畅，让烹饪美食，更加轻松和愉悦。
而大户型的设计，则是更充分地利用好每处空间，让生活更加自在和惬意。
建面约99平的户型，采用的是经典三房两卫设计。
一入室，就可以发现设计巧妙，首先看到餐厅，家里的生活场景，都被“保护”起来。
而且，除了观景阳台之外，还有一个生活阳台，可以放洗衣机或者一些生活杂物，设计贴心。
建面约122平四房两卫，户型方正，空间阔朗，是四代同堂或者二胎家庭优选。
餐客厅一体化，整体空间通透明亮，亲朋好友来聚会，不觉得拥挤；宽敞的观景阳台，让室外美景以Imax级呈现在面前；主卧为豪华主套设计，空间宽敞，增强居住的舒适感。
可以看出，无论是美轮美奂的小区，还是每一个精心布局的生活空间，都在尽力地诠释，怎样才是美好的居住环境。
重要的是，恒大紫荆学府，妥妥地落在了广州东进的脉络上，坐享诸多城市发展红利。
所以，东莞人北进买房的地图上，会在一个叫中新的板块上，给恒大紫荆学府这个新盘，重重地打个勾。
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