临近年底，马上就到今年最后一波促销潮。
也许，在如今寒风萧瑟的市场中，很多人依然在犹豫，到底要不要出手？还是等到2023年再看看？
但事实上，每一个最惨的时刻，都在孕育着下一个春天。
据中指研究院统计，今年以来，全国的救市政策超过700次，房贷利率、公积金利率都降到了史上低位，买房成本大幅下降。
而上周发布的救市16条和优化疫情防控20条，更为楼市托底，扭转大环境风向，信心开始恢复。
这一切，为2023年的东莞楼市指明大走向，利空出尽是利好。
更重要的是，在明年，城区将迎来近10年来的供应高峰，7大高端项目集中入市，主城开始全面豪宅化，带动房价拉升和市场回温。
| 注：此信息仅供参考，最终以住建局实际公布信息为准
因此，现在这波年底大促，也许就是市场转向前，给你留下的末班机会。
这波年底大促，它把上车门槛拉到新低点
其实，今年以来，东莞楼市的主要问题，是预期的不足，认为房价还会下跌，而买房需求并未消失。
今年东莞有两波主力，一是极度刚需人群，趁房价低抓紧上车；另一种是不缺钱的投资客，趁低入手，用来优化资产配置。
准确地说，只要价格到位，始终有人出手，在房姐收到的粉丝咨询中，有不少人会冲着低价和折扣去看房。
| 原创漫画，版权归东莞房姐所有
当然，低价一定是有“赏味期限”的，即便放在环城区，2023年的行情，也和今年不太一样。
一方面，主城全面豪宅化，将区隔出刚需族，他们将更集中在环城区；另一方面，环城区供应开始收紧，根据今年土拍来看，明年仅4个全新盘入市。
需求量的增大和供应的收缩，这将改变环城区的房价预期。
所以，如果你真的有买房需求，趁市场还在酝酿期，在这波年终大促中，挑出优惠力度更大的房企、更靠谱的项目，果断出手。
而在全盘深扒之下，答案已脱颖而出——保利。
一个保利阅江台，把环城区的上车门槛拉到新低点，江景3房总价仅135万起，首期仅8万起，买房还送车。一个保利滨湖堂悦，刷新置业华阳湖的门槛，把买房压力极限降低，首期3万起，10年免息长分期，月供仅需1500元。（注：首期支付方式和具体月供金额均以项目现场咨询为准）现在，沿着南城约10公里范围内，画一个通勤圈，一共10个盘入围，3房总价多在200-300万左右，200万以下的屈指可数。但这次年终大促，保利阅江台一口气拿出50套新房，把3房总价拉低到135万起，在这个范围内，是毋庸置疑的超低门槛。按首套房算，首付仅27万起，这笔钱并不算高，还可以用上首付分期，首期8万起，之后免息分期支付，直到交楼再供楼。一旦成交，直接给你送小米家电5件套和5年物管费，还给你直接送上新车。也就是说，买房的同时，家电帮你一站配齐，还省下了几万物管费，入住后免费享受央企服务。另外，新老业主还能同时参与抽奖新车活动，足够幸运的话，你就可以一次性把两部新车开回家。如果你是刚需，这50套房，就是当下住进环城区的超高性价比机会，低门槛上车，无分期利息压力，新房新车新家电，统统一步到位。同时，保利阅江台，还要让你住进一个近乎全能的滨江大盘。
日常通勤，走望中路转入京港澳高速，一路直达南城，去往东莞CBD、国贸商圈；孩子上学，项目周边有15班幼儿园、望溪小学（建设中）和省一级望牛墩中学等，孩子3-15上学需求，都能身边完成。（注：学生入学以教育局当年公布信息为准）更难得的，是其三面环江的资源，约2.7公里河岸线蜿蜒而上，如同3D环绕式江景，加上仅约2.2的容积率，形成环城区少见的滨江低密大盘。而项目主推的建面约77-107平江岸三四房，相比环城区多数项目，既把面积紧凑控制，又采用飘窗、阳台、收纳功能等，让家的内在放大再放大，改善舒适度。花八分的力气，得到十二分的结果，扎根安居、改善居住品质，一次性满足你，这也许就是保利阅江台，要给你的诚意。还记得2020年，保利滨湖堂悦，以112套华阳湖湖居别墅，打响名号，别墅从开卖到售罄，仅用了半年时间。两年过去，华阳湖湖居物业依然稀有，保利滨湖堂悦逐渐酝酿成熟，高阶人群汇聚，成为华阳湖代表性的墅质豪宅大盘。而现在，保利滨湖堂悦，不仅要给你买进华阳湖的机会，还把买房门槛，拉到空前的低点。这次年终大促，保利拿出20套特价房，建面约77-105平小户型带装修湖景平层，单价约8500元/平起，30来万总价就能拿下一套。你只需给3万首期，就可以上车，剩下的首期，可分10年给完，期间完全免息；也就是说，不需要一下子掏出大笔资金，有10年时间分摊首付压力。而月供仅1500元起，比麻涌很多出租房的租金还要低，如果平摊到每天，日供约50元，也就相当于两顿外卖。| 周边项目，非湖景小户型月租金数据，来源：链家网可以说，这几乎是迄今为止，买进华阳湖，票价超低的房券，而你后续，还能长期享有获利空间。华阳湖，坐落于穗莞交界，作为国家级湿地公园，这个约3000亩大湖，不仅拉满了宜居度，还有旅游、文化、产业发展等多重价值。据官方数据，目前华阳湖年接待游客已约500万，目前正规划国家级5A景区，投资200亿，打造“岭南水乡文化旅游小镇”，吸引更多游客。也因此，保利滨湖堂悦，实现一桥到广州，通过轨道3站到西平，直接享受广州+东莞双城配套和人流辐射。项目之内，打造了奢华的新中式岭南风格园林，大造三堂，六居，九境，以一条山水景观轴相连，自成一座华阳湖高尚人文府邸。类板楼设计，以一字型排布，前方没有任何高层建筑遮挡，让户户全通透，搭配奢阔落地窗，形成一线瞰湖的观景台。建面约77-105平2-3房小户型，户型方正，明亮通透，客厅+主次卧一线看湖，尽可能让每寸空间浸满湖景。更贴心的是，这里还带装修交付，直接一步到位，你可轻松自住，可出租，可做成湖景民宿租给游客，随着华阳湖的发展，未来还有长期可观的前景。很显然，这波年底大促，保利滨湖堂悦和保利阅江台，都做到了力度空前、拳拳到肉，无论你是自住还是投资，都给到你难得一遇的机会。其实，归根到底，不管在什么样的市场中，只要机会合适了，就得抓紧出手，尤其在席位有限时。别忘了，保利滨湖堂悦仅有20套特价房，保利阅江台仅限50套特价房源，抢完就没有了。1.本项目推广名：保利阅江台，注册名：保利阅江花园，开发商：东莞市保望投资有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202200241号，以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。2.本宣传资料仅为邀请，不作为要约或承诺，发布日期2022年11月23日。3.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准，本宣传资料更新再版的，恕不另行通知。本文如无意中侵犯某方的知识产权，告之即删。