投资圈有一句很有意思的话：事前诸葛亮，事后猪一样。
这是因为渴望快速致富的人太多了，但对于手握资金的买家来说，没有足够的知识储备和判断力，一不小心就被割韭菜，倒不如老老实实稳扎稳打。应该怎么做呢，其实答案很简单，那就是优化资产配置，搭建好自己的资产金字塔。
| 如何优化资产金字塔，漫画示意图
所以优化资产配置，讲究的是时机和标的，找对趋势方向，是更关键的一步。不妨先把视野打开，从2021年东莞经济统计公报来看业态。
根据数据显示，2021年东莞全年社消总额约4239.24亿，同比增长约13%，增长率创下近五年新高。同时，东莞商业仍处于持续扩大规模的阶段，中高端消费不断突破。
一个香喷喷的蛋糕即将送到大家嘴边，于是乎很多投资老手都把目光放在商铺、公寓、写字楼等商业资产上，先人一步占领这份大蛋糕。但要注意了，闻起来香，吃起来并不是每一块蛋糕都是甜的。要想在商业资产上分得一杯羹，还得更深入分析。放眼整个东莞商业资产租金市场中，可以发现，商铺租金以约65.15元/平/月大幅领先，价值度更为凸显。
并且近几年后疫时代，刚性需求的稳定性和基本生活类商品消费平稳增长。
相较于其他零售业态，社区型业态充满人文情怀，以便民便利，满足生活圈需求深受喜爱，占据消费的半壁江山，并保持相对较高的增速。诚然，在东莞，你也许不知道投资社区商铺带来的收益，但你能明显感受社区商铺对生活的重要性。
就一般便利店而言，东莞以平均约2052人拥有一个便利店，位列全国第一。（根据中国连锁经营协会2022中国城市便利店指数）
整体而言，厚积薄发多年的东莞，有自身强劲产业和人口支撑，有更优秀的便利店行业基础，健康的营商环境，有正当向上的理由。所以种种方面来看，东莞社区商铺的价值将越来越突出，大趋势方向一目了然。持币待购的东莞人要想获得一份长远且更确切的城市红利，或许，社区商铺可以帮到你。选社区商铺
要明白关键的「高阶消费力」在哪里
那么，在挑选社区商铺之前，不如再听一则经典的财富故事：开金矿的不一定挣钱，但卖铲子的一定有钱。
故事告诉我们，立在风口上把握机会者，关键在于「做谁的生意」。
毫无疑问，高档社区商铺拥有城市C位地段和豪宅项目，产业强、住宅高端、聚集众多高知群体，合计构成了强劲的消费力。
纵观东莞主城区和环城区，虽然众多新盘在售，但高档大社区数量少，商铺机会更是凤毛麟角。2021年商铺成交热点区域，处于供不应求的状态（数据来源：合富数据），想在繁华地段撬动一套优质资产，恐怕机会渺茫。不过幸运的是，很多时候只需要转个身，便能发现惊喜。
打开厚街的中心版图，丰富的商业配套和超65万平三大公园环绕，绘就了城市精英的理想生活氛围。就在这里，市场留下了一个高档社区商铺的宝藏机会——瑧山悦。
| 瑧山悦周边配套，仅供参考
相信很多置业者已很熟悉，瑧山悦自身，便是超千户社区，全盘皆以大户型高阶产品，目前洋房产品已收官，只剩下少量园墅在售。
人流正在涌入，意味着不需要守太长时间就能享受红利，甚至避免了完全成熟导致错失最佳入市的时机。
| 社区规划图，仅供参考
而且成交客户画像中，主要以厚街、城区个体户以及企业高层高管为主，居住人群综合素质高。
这也意味着，足够大规模的社区+高知群体汇聚，社区商铺作为延伸，自然有了更强的高阶消费力和更大的商机。
| 高阶群体消费力强劲，图源视觉中国（已授权）
你可以发现，瑧山悦社区商铺既可以成为住户的日常消费点，也可以是游客歇脚处和打卡点。
例如福神岗公园，日客流量最高可达约3万人（最高峰时数据，来源厚街发布），文化公园平均每日接待游客约6000人（来源：厚街发布）。
特别是近两年来，野餐露营成为了人们休闲放松的新方式，周末闲暇时间大家纷纷到公园游玩打卡，同时为周边商铺带来更多客流量。
| 文化公园实拍，仅供参考
此外，再来参考瑧山悦周边商铺的实际情况。
位于福神岗公园旁的卓越维港，住户多且人流量大，社区商铺已出租多数铺位，仅有极少量出售，且售价较一手时有明显涨幅。
而厚街万达广场周边居住氛围浓厚，近五年来商铺价格翻倍。
| 数据仅供参考
显然，答案已经十分清晰。
在厚街中心乃至泛城区大板块上，瑧山悦作为为数不多的高档社区商铺，再加上自身各方面优质的条件，被赋予了莫大的潜力。
不犹豫了！
全能商铺，还能玩转全景生活
然而，在挑剔的商业市场里，光有区域资源，还不够震慑力。产品需要足够优越，才能稳住江湖地位。
比如在整个社区规划和创作之时，内部的住宅与生活街区皆有大师同步设计。大师从体验经济出发，以“漫步式”为基底，商铺退让约15米，更广阔舒适的尺度，为社区商铺营造了亲人文近自然的复合活力空间氛围。如此一来，昭示面可视性高，气派且有档次，更凸显独特个性，能够吸引更多顾客、留住更多顾客的眼球。面积段方面，建面约28-188平商铺，有单层、复式、二层铺多种可选，承载高端多业态发展。小铺面有利于出租，在此，可以开设茶舍，高知群体偶寄闲情，暂忘尘嚣；又可以开设花店，来公园露营的游人也忍不住捎上一束芬芳。大铺面亦能做餐饮店、便捷超市、健身房，下班筋疲力竭之际，家楼下为生活提供一站式服务。不想做饭时，逛一圈社区商铺，总有一家店留住家人的胃；不用奔波远门就能准备第二天饭菜；享受完美味后还有时间健身。“时“半功倍，或许才是当下这个快节奏时代，人们的梦寐以求。高档社区商铺这份可口的蛋糕，真金不怕火炼，经得起时间考验。如今，不用翘首期盼，不必苦苦等待，瑧山悦商铺诚意登记中，真正的机会就在你的眼前。
预售证号：东莞商房预证字第202200044号、东莞商房预证字第202200050号（1）本文有关瑧山悦项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。欢迎添加“东莞房弟”微信
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