冲业绩，还得是双十一啊！优质的楼盘，要靠排队去抢！

楼市十月小考，还是考砸了。

上周，东莞十月的网签成绩单公布。虽然开发商们都在努力推货，折扣促销铺天盖地，但网签量却并不争气。

10月东莞住宅网签套数2948套，比2021年同期下降约27%。（来源：东莞住建局）

反观上周楼市，虽然大家出行受到了些许影响，但有的项目还是排起了长龙。

虎门新盘南部湾万科城5期开启首批选房，大卖超9成；常平新盘卓越蔚蓝领秀，200+套房几乎全部落位。优质的项目，即便在调整期，依然能够发光。

预售方面，共有5盘取证，合计785套房源准备入市。在“莞e”认购上，也有4盘开启线上首轮登记。

接下来，一起来回顾一下各个楼盘的动态吧～

虎门、常平两盘上新，5盘加推

🚩虎门，南部湾万科城5期，首批选房

项目动态：首批选房

主推产品：建面约88-143平三至四房

产品均价：备案均价约3.36万/平（精装）

项目优惠：诚意登记享3万优惠（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）

成交情况：选房超9成

客户构成：虎门及长安客户为主

虎门新盘南部湾万科城5期，周末开启首批选房，现场选房超9成。

依靠万科在虎门雄厚的业主资源，项目从10月初开放营销中心，到11月初选房，蓄客不过1个月便快速火出圈。主力买家，是南部湾万科城和虎门万科的老业主。

| 南部湾万科城5期选房现场

项目位于南部湾万科城1期旁，只需要步行约700米就能到达万科里，周边还有地标广场和天虹商圈，项目还有自带约7300平开放式商业街，生活氛围醇熟。

项目容积率仅约2.2，采用一字型板楼+塔楼的布局，居住体验较佳。

项目详情：大卖超9成！南部湾万科城5期选房结束，虎门人倾巢出动

| 南部湾万科城5期选房现场

🚩常平，卓越蔚蓝领秀，诚意登记

项目动态：诚意登记

主推产品：建面约82-116平三至四房

产品均价：备案均价约1.73万/平（毛坯）

项目优惠：单价约14731元/平起（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）

客户构成：常平客户为主

常平新盘卓越蔚蓝领秀，诚意登记，单价14731元/平起，首批认购还赠送装修礼包，200+套房几乎全部落实。

卓越蔚蓝领秀位于常平东站TOD旁，项目百米即是常平东站轻轨口，是少有的复合枢纽TOD项目。

项目由9栋25-33层高层住宅及商住楼围合而成，打造建面约82-116平三至四房，社区内部还采用了“5+智慧臻境”，居住舒适度更佳。

项目详情：折后约14731元/㎡起！今年首个复合枢纽TOD，马上开盘

| 卓越蔚蓝领秀现场

🚩虎门，保利时区，加推18栋

项目动态：加推18栋

项目产品：建面约96-198平三至四房

项目均价：约3.3-3.4万/平（精装）

优惠活动：限量特价房，2年首付分期（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）

客户构成：虎门、长安客户为主

上周，虎门保利时区项目加推18栋，建面约125-137平四房，现场推出限量特价房源，另外还有两年首付分期。

作为虎门TOD项目，保利时区交通优势明显。项目业态丰富，包括约11万平方的商业购物中心，高档写字楼、五星级酒店和约30万平的高档住宅。

项目详情：👉有钱又如何？东莞大平层，只给你1%的机会

| 项目加推海报截图

🚩望牛墩，保利阅江台，加推别墅

最新动态：加推别墅

主推产品：建面约77-107平三至四房、建面约140平别墅

产品价格：洋房备案均价约2.13万/平（带装修），别墅均价约3.76万/平（毛坯）

优惠活动：别墅首付45万起（具体首付分期付款方式以现场咨询为准）

客户构成：水乡及城区客户为主

保利阅江台加推建面约140平别墅产品，共16套，备案均价约3.76万/平（毛坯）。

项目位于望牛墩，三面环江，坐享一线江景资源。交通方面，仅需约18分钟即可到达南城。

另外，项目产品线丰富，从高层到小高层，再到别墅产品，可满足不同置业购房群体的需求。

项目详情：别错过！这条新路直达南城！150万买央企三房！

| 保利阅江台别墅沙盘示意图

🚩清溪，保利堂悦，加推6栋

项目动态：加推6栋

主推产品：建面约93-118平三至四房

产品价格：备案均价约2.86万/平（精装）

成交情况：双十一期间成交18套

优惠政策：免息分期2年，加4.5万送车位（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）

客户构成：以清溪客户为主

清溪保利堂悦上周加推6栋，限时单价约2.1万/平。另外，项目举办双十一活动，首付免息分期2年，且加4.5万可赠送车位一个。

项目全南向设计，建面约93平三房做到南北对流，建面约118平四房，四开间朝南。

项目详情：原来，这才是清溪正确的打开方式！

| 保利堂悦现场图

🚩寮步，保利越秀金茂松湖云禧，加推1栋

最新动态：加推1栋

主推产品：建面约95-143平三至四房

产品均价：备案均价约3.67万/平（毛坯）

优惠政策：单价约29111元/平起（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）

客户构成：寮步及城区客为主

寮步保利越秀金茂松湖云禧项目，加推1栋，单价29111元/平起，且成交前五名客户可清空购物车（指定商品）。

项目位于松湖智谷旁，由保利·越秀·金茂三大品牌房企联合打造。规划7栋高层住宅，产品为全南朝阳户型。项目紧邻松山湖CBD，区位条件优越。

项目回顾：没想到，东莞第一座”CBD+TOD”双核大城，已在这里成型

| 项目加推海报截图

🚩虎门，丰汇璀璨时代，加推约127平四房

最新动态：加推建面约127平四房

主推产品：建面约99-143平三至四房

产品均价：均价约3.2万/平（毛坯）

优惠政策：买房送车位，成交送装修及全屋家电（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）

客户构成：虎门客户及长安客户为主

虎门的丰汇璀璨时代，加推建面约127平四房产品。现场推出双十一钜惠特价房，另外成交可送车位、装修及全屋家电。

璀璨时代体量约20万平，容积率仅2.5，居住环境低密舒适，高层与小高层搭配，采光通风条件良好。

| 丰汇璀璨时代现场图

5盘备案，2纯新盘首次取证预售

上周，共有5个项目，合计785套商品房拿到预售证。

取证项目分别是南部湾万科城5期、卓越蔚蓝领秀、保利阅江台、华侨城天鹅堡、万科·公园里。

其中南部湾万科城5期、卓越蔚蓝领秀为首次取证。

🚩虎门，南部湾万科城5期

11月7日，南部湾万科城5期项目首次取证预售。

项目备案产品为一区1、2、3号楼，建面约88-252平三至五房，共181套。备案均价约3.36万/平（精装）。

🚩常平，卓越蔚蓝领秀

11月7日，卓越蔚蓝领秀项目首次取证预售。

项目备案产品为4、6号楼，建面约82-116平三至四房，共283套。备案均价约1.73万/平（毛坯）。

🚩望牛墩，保利阅江台

11月8日，望牛墩保利阅江台项目取证预售。

项目备案产品为21-23号楼，建面约135-140平别墅，共16套。备案均价约3.76万/平（毛坯）。

🚩麻涌，万科公园里

11月11日，万科公园里项目取证预售。

项目备案产品为8号楼，建面约97-127平三至四房，共130套。备案均价约2.15万/平（毛坯）。

项目上一次预售为7月26日，备案2号楼，备案均价22600元/平（精装）。

🚩高埗，华侨城天鹅堡

11月11日，华侨城天鹅堡项目取证预售。

项目备案产品为16号楼，建面约96-120平三至四房，共100套。备案均价约2.63万/平（毛坯）。

项目上一次预售为9月14日，备案13号楼等，备案均价28157元/平（毛坯）。

4盘开启莞e认购，593套房源入市在即

上周，共有4个项目开启了线上首轮登记，合计593套房源。

分别是万科公园里、华侨城天鹅堡、粤港湾樾光里、卓越蔚蓝领秀。

🚩麻涌，万科公园里

麻涌的万科公园里，目前登记为建面约97-127平三至四房，共130套。

具体登记时间为11月11日18:00至11月16日23:59。

🚩高埗，华侨城天鹅堡

高埗的华侨城天鹅堡，目前登记为建面约96-120平三至四房，共100套。

具体登记时间为11月11日17:30至11月17日23:59。

🚩虎门，粤港湾樾光里

虎门的粤港湾樾光里，目前登记为建面约95-127平三至四房，共80套。

具体登记时间为11月9日20:00至11月15日23:59。

🚩常平，卓越蔚蓝领秀

常平的卓越蔚蓝领秀，目前登记为建面约82-116平三至四房，共283套。

具体登记时间为11月9日0:00至11月14日23:59。

东莞限价新政，网签价格不得低于备案价85折

东莞新房销售价格，最新规定来了。

11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。

详情请戳：东莞发布限价新政！网签价格不得低于备案价85折！

重点内容如下：

1、东莞新房网签销售价格，不得比申报价格下浮不超过15%（含）；

即：实际销售网签价格，最低折扣为备案价的85折；

2、首次申报平均价格，不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）；

即：新备案申请的价格不能超过同类型产品，也不能低于同类型产品的9折；

3、满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限

即：备案销售后，满半年可申请降价，降价幅度不限；满1年可申请涨价，不超过5%。

黄旗广场综合文旅项目新动态

11月8日，东城官网发布《东城街道国民经济与社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

详情请戳：定了！黄旗1号地块旁，黄旗广场综合文旅项目要来了

其中提到，将加快推进黄旗广场综合文旅项目。

而这也是近期在继华侨城同沙文旅项目后，东城第二个文旅项目有新消息了。

黄旗广场综合文旅项目，位处黄旗广场南侧。

东莞地铁R2线旗峰公园站A出口处，妥妥的又一个TOD项目。

其正对便是正在拆除重建的黄旗一号地块项目——天骄国际花园。

据查控规系统，地块用地性质为C2商业金融用地+C3文化娱乐设施用地。

地块占地约27420平，容积率1.8，总建面约49355平。

华润松山湖项目，拟引入新投资方

华润置地松山湖项目，要增加新的合作方了。

11月7日，据北京产权交易所网站信息，发布《东莞市松润房地产有限公司增资项目》。

详情请戳：最新！华润松山湖项目，拟引入新投资方

据公示信息，东莞市松润房地产有限公司，拟公开募集资金，占股20%。

而据查，东莞市松润房地产有限公司，即华润置地松山湖新盘“松润府”（备案名）的建设单位。

也就是说，在增资完成后，松山湖在建新盘“松润府”，将迎来新的合作方。

万科中标东莞CBD项目，代建标志性甲级写字楼

11月10日，据东莞市公共资源交易网信息，发布《南城商贸金融大厦代建、招商运营和物业管理一体化服务评审结果公示》。

详情请戳：最新！万科中标东莞CBD项目！代建标志性甲级写字楼

据公示，深圳市万科城市建设管理有限公司（牵头人）、深圳万物商企物业服务有限公司、深圳市前海万智产业发展有限公司，为项目的第一中标候选人。

上周产业动态一览

PS：房姐产业号已开通，更多产业相关内容，请关注下方公众号~

上周二，房姐产业号解读了塘厦为何要发展战略性新兴产业之一的安全应急产业。

详情请戳：又是塘厦！抢占万亿级安全应急产业！建大湾区应急产业园

| 珠三角应急产业集群图

周三，解读了广东服装产业，详情请戳：大力发展服装产业！广东发文，建千亿级纺织服装特色区

有关松山湖的产业外溢篇，请戳：7000亿产业外溢，松山湖功能区9镇，各自分了多少？

另外，上周道滘大罗沙一宗工改工用地挂牌招商。

详情请戳：约24万平！道滘大罗沙巨无霸工改工用地，挂牌招商！

威远岛最新建设进展跟进！

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