折后约14731元/㎡起！今年首个复合枢纽TOD，马上开盘

真正的惊喜，总是来得毫无征兆。

就在昨天下午，卓越蔚蓝领秀首次共推出约283套住宅，备案均价仅约1.7万/平！

要知道，这可是正儿八经的复合枢纽TOD纯新盘，家门口就是轨道、有高规格规划、底盘硬核，价值清晰可见，如此诚意的价格出炉，简直让人惊呆。

更何况，再深扒资料发现：这是今年首个，也是目前唯一一个，备案价为1字头的复合枢纽TOD新盘。

在东莞很难找出第二张更亲民的入场券，不可谓不惊喜。

实际上自面世以来关注度一直很高，如今许多购房者更是按耐不住，马上到项目抢占席位，引发现场人气火爆。

由此，有关于TOD物业的新价值，又要被刷新了。

东部唯一复合枢纽TOD板块

吃透了城市资源红利

事实上，卓越蔚蓝领秀向来自带关注度。

从整座城市发展方向而言，交通之于城市，正如血液之于身体，在密集的轨道之上，东莞便大手笔规划约104个TOD。

可见，东莞全新的城市脉络是由TOD构成的，全新的城市资源也是由TOD分配的。

未来的TOD时代，既是大势所趋，也是众望所归。

| 仅供参考，规划以实际为准

除了城市未来版图，卓越蔚蓝领秀还有常平丰厚的家底。

常平，这里是东莞的“东大门”，敢为人先，兴于轨道，走在最前端见证了东莞轨道的发展，成为当之无愧的领跑者。

比如早已开通的常平站、东莞东站、常平东站、常平南站，常平霸气坐拥多个TOD和密集的线路，有着东莞最成熟的交通轨道体系。

所以，位于常平东站之上的卓越蔚蓝领秀，便理所当然地积蓄了沉稳过硬的能量，与常平一同走在了许多TOD的前端。

| 4轨交汇，可通达湾区各城市，仅供参考

有远大目标做指引，有雄厚根基做支撑，投入当然也不会含糊。

根据规划，东莞东站将与常平东站相结合，集齐了城轨+铁路+高速+地铁，由此解锁全新的站位——东部唯一复合枢纽TOD。

要知道，相比起单一地铁+住宅TOD，复合枢纽TOD以多维交通体系和多配套两大方面来实现：地铁+高铁+轨道+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。

| 仅供参考

在多维交通方面，看看东站复合枢纽TOD的配置——

首先，已开通的莞惠城轨、京九铁路、广梅汕铁路分别经过常平东站和东莞东站，通过各个轨道可以直达广州、深圳、香港、惠州等多个核心城市。

不用怀疑，它已无缝投入大湾区轨道发展的怀抱里。

| 仅供参考

其次，还有东莞R3地铁线一期，属性更强。

线路规划起于交椅湾站，连接松山湖核心区，终于东莞东站，全长约51.5公里。

它的存在，刻画出一个全新的生活圈，使得常平与东莞核心区域再无交通隔阂。

而你关心的工程进度也在推进中。截至目前，线路已完成工程可行性研究和相关专题研究工作初稿，争取尽快完成可研报批，计划2023年开工。

| 示意图，仅供参考

或许，很多人对卓越蔚蓝领秀的认识，只停留在轨道和站点，但除了交通，项目所处之地还有高级别规划。

东站复合枢纽TOD凭借着多维轨道，更大程度地深化自身的功能。

未来，这里将汇集商业、酒店、大型住宅等多个业态，服务常平产业转型升级，面向未来新兴产业培育壮大，就被定位为东莞东部智造创新服务中心。

| 规划图，仅供参考

同时，通过界面引导、二层连廊，将布局核心公共空间和地标串连，形成高效聚集的核心空间。

也就是说，写字楼、商场、住宅无缝对接多维度交通轨道，人们可以享受无边界的TOD与城市空间融合生活。

| 效果图，仅供参考

至此，东站复合枢纽TOD有更多的轨道去实现深度对接，有大型和丰富配套载体去承接人流和物流。

强劲的实力之下，它盘活板块最大的价值，吃透城市的红利。

红利预期空间大的复合枢纽TOD物业

到底有多珍贵

但，细细深挖复合枢纽TOD的同时，你会发现，在东莞能吃透城市红利的物业并不多。

据房姐不完全统计，正儿八经的复合枢纽TOD，仅有东莞东站TOD、虎门站TOD、东莞西站TOD、东莞站TOD、滨海湾站TOD（规划中）具备这样的条件。

全市约104个TOD中，想买入复合枢纽TOD物业的机会占比约4%。

| 据不完全统计，仅供参考

如此珍贵，市场价值也是显而易见的。

打开购房平台，已面世的复合枢纽TOD物业单价基本在约2.5-4万/平，按建面约90平户型计算，总价约225-400万之间。

看到了吗？TOD项目发展趋势迅猛，阶段性预期兑现，价格持续见涨，所有的TOD都是值得期待的。

| 数据来源东莞住建局，仅供参考

而相比之下，卓越蔚蓝领秀，作为高规格的复合型枢纽TOD首发项目，均价仅约1.7万/平。

从市场节点来看，这是一个红利空间更大的TOD，蔚蓝卓越领秀实现自我轮动的难得机会，未来预期度更高，并且有更可观的获利空间。

无疑，东莞新一轮的TOD物业价值，将由此改写。

| TOD大城的便捷生活，©️东莞房姐

某种意义上，卓越蔚蓝领秀同时是市场里更友好的TOD项目，作为这TOD大板块首发作品，在上车门槛上更是尤为优待。

可以简单来算一笔账。

以建面约82平三房住宅户型为例，诚意登记可获得总价减约8万优惠以及约5000元抵扣券。

也就是说，折合诚意登记优惠后最低单价约14731元/平，总价约121万。按2成首付仅需约24万，月供约4639元。

| 折合诚意登记优惠后价格，实际以现场为准，仅供参考

| 数据仅供参考

在目前高企的房价下，能以这样的价格及月供入手复合枢纽TOD项目，实在是难能可贵。

更何况，这种东莞东站TOD大板块首发作品，更早获取赢面，配套获得长足发展，坐拥城市资源的红利。

从这座TOD封面著作，看见卓越的能力

回归项目本身，卓越蔚蓝领秀打造者同样不凡。

这是由有着丰富轨道房产经验的卓越地产执笔，先后有莞城卓越中寰、厚街卓越维港、寮步保利卓越中环广场等。

呈现的多个作品，足够超越当下市场众多对手。

| 卓越东莞轨道项目分布图，仅供参考

所以，卓越更懂东莞东站TOD的价值，将其价值更大化。

你能很好地看得到，在项目身上久经淬炼的卓越产品力，从蔚蓝城邦1.0、蔚蓝山2.0、蔚蓝郡3.0、蔚蓝岸4.0多代升级。

直至如今，项目倾注心血所展现的正是蔚蓝系5.0版产品。

从整体社区规划开始，项目采用V形板楼围合式布局，打造中央景观园林，让大部分单位都能做到户户朝南，保证每一户的视野面及采光。

丨项目效果图，仅供参考

同时，为了匹配城市精英人士对生活品质的追求，打造了 5 重归家礼序、5 大会所系统和 7 大社交场景。

在打造方面，卓越蔚蓝领秀更注重“归家”、“社交”、“智慧”、“人居”四方面的生活方式。

重点是，还有智能化配置升级，让你的家充满科技感和未来感。

| 仅供参考

细节方面，尊享迎宾入口、归家路线以及五感花园，步步深入，皆享独有的四季意境。

还有蔚蓝泳池、青年健身区、童梦乐园、康体活动区、主题泛会所都完整地呈现在这座枢纽之城中。

夏天可以和家人来一场畅快的游泳，或者开阳光party开启度假模式；楼下无缝切换到运动健身模式，繁忙都市生活中，亲密有间，又有个性世界。

左右滑动查看园林效果图（仅供参考）

在产品素质上，卓越蔚蓝领秀同样可圈可点。

项目主推建面约82-116平的三至四房，户型方正，空间布局灵活自如，使用率高，为更多首次置业的客户提供一步到位的高品质生活。

| 仅供参考

例如建面约82平的三房，更倾向于刚需首置族。

动静分离，三间卧室均带全飘窗，玄关可满墙设计，全屋收纳面积约7.94平米，实用率彻底拉满。

南向约2米进深的景观阳台，开阔舒适，容得下生活与自然。

左右滑动欣赏建面约94-95平户型图，仅供参考

建面约94-95平的三房，整体居住舒适性更高。

两个户型均三开间朝南，且所有飘窗、阳台开至全屏，温暖的阳光、凉爽的清风席卷而来。

甚至，建面约94平户型施以空间魔法，增大空间感和使用率；建面约95平户型，客餐厅南北通透对流，收纳面积达9.07平米，能满足一家人的收纳需求。

| 仅供参考

建面约116平的四房，空间尺度安放大家族的生活。

约12.8平米双联大阳台设计，不仅带有家政收纳双系统，可以收纳日常琐碎，还可以肆意享受诗和远方，兼顾了生活和观景双重需求。

阔绰主卧套房设计，不仅配有独立卫浴、大飘窗，更是预留了衣柜处，体贴女主人的优雅。

全屋拓展面积高达约14.73平，可见实用率更高。

| 效果图，仅供参考

更惊喜的是，卧室玻璃配备的是三层中空夹胶玻璃。

要知道，市面上多数豪宅也就做到双层中空，更多的项目，只在靠路边的窗户安装隔音玻璃。

一扇玻璃，使屋内阻挡了外界的喧嚣，又能防晒隔热防辐射，如此不计成本的投入，为大家换来的，是实打实的居住升级。

| 效果图，仅供参考

明明凭借地段就可以躺赢，但却偏偏要靠产品说话，这就是卓越蔚蓝领秀。

此外，作为TOD大城首发之作，首批认购额外获赠装修礼包，再为大家减少一笔置业成本。

如今，这座复合枢纽TOD新盘开盘在即，你还有什么可犹豫呢？

PS：如果想获取更多项目信息与优惠

赶紧来扫一扫哦~

推广名：卓越蔚蓝领秀；

备案名：蔚蓝领秀花园；

开发企业名称：东莞市中天广场建造有限公司；

预售证号：东莞商房预证字第202200413号。

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