终于来了！备受关注的东城文旅项目，有了最新的时间表。
昨天（11月2日），东城街道办事处发布关于《东莞市东城街道2022年度土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。（下统称为《成片开发方案》）
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据方案内容，东城拟征地约31万平。
其中，定位为东莞一号文旅项目的：东城牛山文旅项目，拟于2023年征地报批，预计2025年启动建设，2027年竣工。
也就是说，预计最快5年后，在东城牛山水濂站片区，将增加一处华南顶级、世界一流的文旅中心。
本次东城发布的开发方案，一共涉及4个片区。我们先来看牛山文旅项目。
将打造世界一流的文旅中心
牛山文旅项目，夹在水濂山水库、同沙水库中间，是距离东莞中心城区最近的山水融合生态核心，具有丰富的生态自然资源。片区内还将有便捷的轨道交通，在建的东莞地铁1号线在此设有同沙公园站、水濂山站，两大站点。
| “一心”即为华侨城文旅项目选址
值得一提的是，牛山文旅项目定位为东莞市一号文旅项目。在东城十四五规划中曾提到，拟引进“华侨城同沙湾国际旅游度假区”。
项目拟投资不低于200亿，意向总占地面积约5000亩。
并且在2021年12月，项目已启动招标，一、二、三地块暂命名为欢乐海岸、河川生态区和无相川地块，总计容面积约91万平方米。
详情请戳：惊喜！要动了，东城欢乐海岸，启动招标！
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该片区占地面积 34.8656 公顷（约34.67万平），是本次连片开发方案中最大的片区。据本次开发方案，片区以文化用地为主，其中也包含部分二类居住用地。同时，项目的时间节点，也有了明确的交代：预计将于2025年启动，2027年竣工。项目落地后，将整合片区生态、康养旅居资源，打造融合“文化+旅游+科技”的文旅全产业链条。最快5年后，东莞将新增一处地标性产业，大家可以好好期待一番了。
立新九龙路片区，位于九龙路南，紧挨着雅苑新村，南侧是台心医院。值得注意的是，立新九龙路片区距离九头村高田旧改地块约300米。
此前，东城政府和立新社区方面，对九头村片区的城市更新，进行了整体统筹规划。被定位为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。
而立新九龙路片区中的居住用地部分，正好位于该规划范围内。
| 九头村片区旧改项目功能分区示意图
根据成片开发方案，立新九龙路片区占地面积 4.9590 公顷（49590平米）。其中，商业用地及二类居住用地分别占地22177平及7577平。另外还有12199平的医疗卫生用地。其中，拟征收地块，后续将用于保障立新九头村经营性项目的落地。立新九头村经营性项目是黄旗南中央活力核心的重点打造项目之一，未来将打造东城街道的品质活力居住区。
接下来，是成片开发方案中规划住宅面积最多的温塘太湖片区。片区西临环城东路，距离嘉宏锦园约200米。周边有大片的居住区，居住氛围较为成熟。在成片开发方案中，片区占地面积 6.9157 公顷（69157平）。规划以居住用地、文化娱乐活动用地等为主，其中一类和二类居住用地面积分别为3059平及13932平。据规划，温塘太湖片区将在此打造一批现代居住园区，以及商业与文化活动中心。未来，片区将成为东部先进制造产业发展的后勤保障，也将成为温塘片区的市民活动中心。
再来看本次成片开发方案中，唯一被纳入重大项目的余屋经旗岭片区。片区东距寒溪河不到一公里，距离 R2 轨道线仅 约400 米，离最近的榴山公园站约一千米。片区范围内以厂房及工业区居多，具备比较成熟的产业基础。
片区占地面积约 0.5847 公顷（5847平米）。规划以工业用地为主，工业用地占地面积约3508平米，占比约60%。未来，片区拟引进高端装备、新能源产业，打造新能源设备生态产业链。该项目计划总投资 5 亿元，预计投资强度不低于 1900 万元/亩。
另外，依托东江和 R2 轨道等交通运输能力，东城计划以余屋、温塘、周屋等东城沿东江工业片区为核心，打造沿东江智能制造聚集区。未来将重点引导新一代电子信息、高端装备制造等产业集聚发展，逐步将东城沿东江工业片区打造成为“千亿级”智能制造集群区。
项目拟于2023年开始征地报批，到 2024 年全部项目完成征地报批工作。在实施时间上，余屋经旗岭片区进度稍快一步，预计将于2024年启动，2027年竣工。温塘太湖片区、立新九龙路片区、牛山水濂山站片区预计将于2025年启动，2027年竣工。另外，大家关心的征地安置的补偿情况，成片开发方案中说明：在征地过程中另行编制征地补偿安置方案，征地补偿安置标准将按照国家、省、市相关文件执行，并视情况组织听证。