东莞首例！无偿配建安居房，转共有产权房来了！

东莞房姐 2023-02-24

东莞又新增共有产权房了。

位于虎门华侨城云麓台，15套共有产权房公开定向配售，6折可买，现可申请。

近日（10月28日），据东莞市住建局官网信息，发布《关于虎门镇市属配建安居房定向配售方案的公告（虎门赤岗花园、云麓台配建安居房市分成部分）》。

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市属共有产权房，面向全市配售

公告房源，属于市属共有产权住房。

其中，虎门赤岗花园共有产权住房项目，位于东莞市虎门镇赤岗社区骏马路旁，本次供应6套现房；

虎门云麓台共有产权住房项目，位于东莞市虎门镇赤岗社区骏马路旁，本次供应9套现房。

一共15套，据了解，赤岗花园、云麓台即为华侨城云麓台项目的备案名。

| 华侨城云麓台效果图

而实际上，这15套房源，是项目无偿配建安居房的一部分。

这也是东莞首次将无偿配建安居房，作为共有产权房公开定向配售。

6折可买，对应总价约152万/套起

价格方面，承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%。

其中，代持产权份额由市政府物业管理中心代持管理。

也就是说，符合条件的承购人，可6折购买。实际最低总价约152万，最高总价约179万。

详细价格表如下：

值得一提的是，这15套的户型面积范围为建面约89-94平。

部分户型可参考：

建面约89平：

建面约94平：

相比东莞首个三限房（共有产权房项目）虎门东实旗盛花园，建面约71-79平，本次配售的共有产权房户型面积更大。

不过在房源数量上，可选则较少。

申请范围，面向全市，主要针对高级人才

本次15套的共有产权房，是面向全市都可以申请的。

申购对象为全市符合共有产权住房定向分配条件的人员。

不过值得注意的是，根据条件，本次主要针对高级别人才申请。

具体条件如下：

1.有配偶或共同生活子女。（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受此项条件限制）。申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房。

2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。

3.与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

4.具备以下条件之一：本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。

5.符合以下三项条件之一：

一是属市相关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者。

二是当前工作单位属于：国家级高新技术企业，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，市级或以上工业设计中心及工业设计研究院、市级以上工程技术研究中心和重点实验室企业，单项冠军企业，“东莞建造”优质施工企业，党政机关企事业单位。

三是获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利授权的发明人（以国家知识产权局首次公开登记在案的前三发明人为准），东莞市技术能手，东莞市职工技术标兵、东莞市五一劳动奖章、东莞市劳动模范，东莞市级或以上党委、政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

线上申请，时间截至11月3日

本批次房源采有线上申购方式。

申购人可在2022年10月29日至11月03日，登录网址：东莞市住房和城乡建设局http://zjj.dg.gov.cn/，点击共有产权房资格审核系统图标进入。

如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。

网络申购截止后，将于11月4日，对成功登记的申购人进行公证摇号（抽签）确定次序。

并将于2022年11月17日上午10：00，按摇号顺序正式选房。

房屋交付时间以购房合同约定时间为准。

而作为共有产权房，也有明确的使用、转让规定。

住房使用。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。

产权转让。承购人持有的共有产权住房执行普通商品住房的限售政策（目前为2年）。承购人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。（共有产权住房销售对象基本条件详见《东莞市存量配建安居房处置方案》）

产权抵押。共有产权住房除承购人购买时申请贷款需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式设立抵押登记及居住权。

产权继承。承购人亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。

完全产权获得。承购人取得不动产权证书满5年后，政府指定代持机构持有产权份额可进行销售，承购人可以通过购买政府产权份额取得完全产权。如国家、省调整有关共有产权住房政策情况，再结合我市实际需要调整相关产权处分政策。

退出机制。承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。

感兴趣的，可电话咨询项目。咨询方式：0769-22831067、22831099、22831091（电话咨询时间为周一至周日9:00-18:00)。

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