大卖超9成！南部湾万科城5期选房结束，虎门人倾巢出动

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

不久前，虎门南部湾万科城5期结束了首波选房，现场大卖超9成，热闹落位。

毫无疑问，在如今的市场中，要拿到这样的成绩，并不简单。

截止目前，今年共约31个新盘首开，但只有不到20%的项目，能大卖出圈；即便在虎门，即便身处镇中心，也不再是开一个爆一个。

| 南部湾万科城5期选房现场

这种新动向，意味着东莞正深入“二八定律”阶段，市场购买力从聚焦某个板块，缩小到某个项目，以后，很可能是单盘，跑出独立行情。

这样的热盘，并非仅靠单一的地段论称雄，而是从地段、配套、品牌、产品，乃至物业，做到全方位优秀，才能脱颖而出。

仅用1个月火速出圈

背后是8年积淀，炼成一座全优大城

深掘这热度背后，南部湾万科城5期，还有令人惊讶的数据。

10月初，项目正式开放营销中心，到11月初选房，蓄客不过短短1个月，而主力买家，是南部湾万科城和虎门万科的老业主。

| 南部湾万科城5期选房现场

在今年的东莞，这是一种不敢想象的速度；也是极少数的，光凭前期老业主，就能闯出一片天的项目。

这样又快又猛的效果，靠的当然不是运气，而是大家对一座万人大城的信任感和依赖感，这背后，历经了8年的日积月累。

2014年，南部湾万科城落地虎门新城市中心区，成为万科在东莞首个万人大城，开启了虎门的大盘时代。

3000个日夜里，这座大城不断蜕变，建商业，盖高楼，称霸市场；而身后的万科也不断攀升，稳居东莞成交榜NO.1，得到大家的坚定信任。

| 南部湾万科城市场价值长期坚实（注：数据仅供参考）

如今，当你身处这座万人大城，每走一步都有依托，目光所至都是醇熟，转过身来都是熟人。

若以南部湾万科城5期为中心，楼下便是约7600平开放式商业街，步行就能到虎门万科里，这座约2.7万平的购物中心，已把餐饮、生活市场、电影院、儿童空间等，一站式配齐。

| 虎门万科里实拍

约3公里范围内，覆盖约31所学校，大宁幼儿园、趣林幼儿园、梅沙小学、大宁小学，还有虎门中学等，从幼儿园到中学都俱备，教育资源丰富。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

| 项目周边学校实拍

出了家门，行车约1.2公里（直线距离），你可以到京港澳高速、莞佛高速等，快速通往东莞城区、深圳、广州等，生活的便捷度和丰富度超乎想象。

| 交通配套图，仅供参考

这里的万家灯火，汇聚着众多虎门人的温馨日常；这里还有万科社区体量最大的跑团——南部湾万科城跑团，和其他许多兴趣社团，和邻里一道，把每个日常变得温暖有趣。

| 南部湾万科城跑团，图源：东莞万科

社群的兴盛，也印证了万科物业的领先性，作为连续十多年斩获全国物业服务企业综合实力第一的品牌，万科已更进一步，服务社区的精神生活。

就这样，一步步走来，南部湾万科城，练成一个配套丰盛、人气鼎盛的全优大盘，更是虎门人根生土长的家园。

而随着家庭成长，很多人也到了人生进阶的新阶段，于是，南部湾万科城5期应运而生。

| 项目示意图，仅供参考

这一次，万科带着8年大城的基底和产品的全面迭代升级，为虎门人定制出一座改善人居范本。

一字型全南向社区，使用率超9成

这才是虎门的改善人居范本

如果要说“懂虎门”，大概还没哪家房企，能超越万科，而这种优势，清晰全面地贯彻在南部湾万科城5期的产品思路中。

首先，项目容积率，仅约2.2，单凭这一点，便比虎门其他项目更胜一筹。

项目	容积率
南部湾万科城5期	2.2
虎门A盘	5.29
虎门B盘	2.76
虎门C盘	3.55
虎门D盘	3.0

| 数据来源：房天下，仅供参考

这也是为什么，社区能采用一字型板楼+塔楼的布局，这种布局多见于豪宅，精妙之处在于实现了全南向，保证清风阳光无阻入户。

而且，相比围合式和行列式布局，一字型布局再无楼栋间的遮挡，360°都能观景，从此，推窗不再是别家的房子，而是揽尽园景。

| 南部湾万科城5期鸟瞰图示意，仅供参考

最后，是户型打磨的升级，万科通过把户内使用率提高到90%以上，为不同阶段家庭，改善生活体验。

📍建面约88平带主套3房，年轻人的精致主场

目前，虎门共11个新盘在售，仅有南部湾万科城5期，打造出约88平带主套小3房，约91%的高使用率，更超水准发挥，把空间利用到极致。

| 户型创意效果图，仅供参考

朝南面达约10米宽，覆盖客厅+主次卧三开间，让阳光随时充盈室内，这样的享受，基本等同于约100平3房的水平。

| 建面约88平样板间实景

3个房间更自带飘窗，延展了面积，不存在小房住不了的情况；再加上双卫浴设计，科学“分工”，让全家人的生后更加从容、各自有私密空间。

| 建面约88平样板间实景

📍建面约120平4房，四口之家的通透大宅

约120平4房，使用率达到惊人的96%，这意味着，即便同样建面的四房，这里就是给你更多的空间、更舒适的享受。

| 户型创意效果图，仅供参考

当你走进室内，第一感觉就是通透舒展，玄关处约4.5米的超长飘窗，让你能一边观景，一边坐下换鞋，回家便卸下疲惫。

| 建面约120平样板间实景

全屋南北通透，朝南面约15.6米，进屋不必开灯，也不用开空调；约6.6米宽大横厅，连通约6.5米双开间阳台，宽敞大气，让大家庭能创造更多生活场景。

| 建面约120平样板间实景

4个卧室，让二胎家庭一步到位，其中，主套则位于最深处，约25平的私密空间，接近一个刚需户型的客厅，让父母也能拥有自己的天地。

| 建面约120平样板间实景

📍建面约143平板式4房，专梯入户，定造三代居

约143平大四房，是一个仪式感、舒适感、私密度都拉满的项目，在家庭步入三代同堂阶段时，为全家人带来高级感生活。

| 户型创意效果图，仅供参考

为此，项目专门打造了一字型板式小高层，每层仅两户，都是约143平户型，每户都实现专梯入户享受，确保圈层的纯粹，也进一步降低居住的密度。

进入户内，约90%的使用率，让大宅气度爆表，约15.4米朝南面、超过40平的家庭欢聚厅、约8.6米开间的园景阳台等，完美装下三代人的天伦之乐。

| 建面约143平样板间实景

贴心的还有长辈房设计，独立一侧，又设在南向，直通阳台，让老人住起来更舒服，又形成两条互不干扰的生活动线，兼顾三代人作息。

| 建面约143平样板间实景

可以说，无论你在置业阶段，都可在这里找到自己的心动NO.1。毕竟，这批户型确实做到了全面升级。

更关键的是，南部湾万科城5期，是在一座8年大城里实现人居新生，这里的生活，这里的人气，早已是难以替代，谁不想在自己熟悉的地方，拥抱更好的生活呢？

如果你也无法抗拒，那就行动吧，提前挑选心仪房源，感受大城生活，南部湾万科城5期的大门随时为你敞开。

建面约88-143㎡全新户型

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（2）本项目推广名：南部湾万科城5期。标准地名：峰景花园一区、峰景花园二区、峰景花园三区。开发商名称：东莞市科峰房地产有限公司。预售证号：东莞商房预证字第202200410号。销售代理公司：东莞中原物业顾问有限公司，东莞市合富辉煌房地产顾问有限公司。制作日期：2022年11月。

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